2024年版小产权二手房购买合同样本

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年版小产权二手房购买合同样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担第六条：物业费用及管理6.1物业管理费6.2公共维修基金6.3水电煤等公共费用第七条：交易手续费及税费7.1交易手续费7.2税费承担第八条：违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3违约赔偿第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效11.2合同终止第十二条：保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条：其他约定13.1补充条款13.2附件说明第十四条：合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手房定义本合同所称二手房是指已经发生过一次产权转移的房屋，即非首次交易的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置甲方出售的房屋位于_______（详细地址），房屋结构为_______（结构类型），房屋号为_______。2.2房屋面积房屋的建筑面积为_______平方米，其中实用面积为_______平方米。2.3房屋结构房屋的结构包括：客厅、卧室、厨房、卫生间等，具体布局和面积分配详见附件一。2.4房屋现状房屋现状为：_______（装修情况），甲方应保证房屋在交付时符合约定的现状。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格甲乙双方经协商一致，确认房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2支付方式乙方支付购房款项的方式为：_______（现金/转账/分期付款等）。3.3支付时间乙方应在本合同签订后的_______个工作日内，向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______________________元整），剩余款项按照双方约定的付款计划分批支付。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给乙方。房屋交付时间为_______年_______月_______日。4.2交付条件甲方应在下列条件满足后交付房屋：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕。（2）房屋内的所有债务、费用已结清。（3）房屋现状与本合同约定的内容一致。4.3过户手续甲乙双方应共同前往房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续，所需费用由乙方承担。4.4过户费用过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照国家和地方的相关规定执行，由乙方承担。具体费用双方可协商确定。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方承诺所售房屋不存在重大质量问题，房屋结构安全，符合国家和地方的相关建筑标准。5.2维修责任划分交付后，房屋的正常维护和修缮责任由乙方承担，但因甲方原因导致的质量问题，由甲方负责修复并承担相关费用。5.3维修费用承担因房屋质量问题导致的维修费用，由责任方承担。若双方对责任有争议，可委托专业机构鉴定，鉴定费用由败诉方承担。第六条：物业费用及管理6.1物业管理费房屋交付后，乙方应按照物业管理规定，按时足额支付物业管理费。6.2公共维修基金乙方应按照相关管理规定，缴纳公共维修基金。6.3水电煤等公共费用乙方自交付之日起，承担房屋的水电煤等公共费用。第七条：交易手续费及税费7.1交易手续费本合同交易手续费为房屋交易价格的_______%，由乙方承担。7.2税费承担房屋交易过程中产生的契税、个人所得税等税费，按照国家和地方的相关规定执行，由乙方承担。具体税费双方可协商确定。第八条：违约责任8.1卖方违约如甲方违反本合同的任何条款，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。8.2买方违约如乙方违反本合同的任何条款，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。8.3违约赔偿除违约金外，违约方还应赔偿对方因违约所造成的直接经济损失。第九条：争议解决9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，可向双方共同认可的第三方申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更本合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以变更合同内容。变更事项应以书面形式签订补充协议，作为本合同的附件。10.2合同解除除不可抗力等法定原因外，任何一方不得单方面解除本合同。如确需解除合同，应提前_______天通知对方，并按照本合同约定承担相应的违约责任。第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。11.2合同终止本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。第十二条：保密条款12.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。12.2泄露后果如甲乙双方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十三条：其他约定13.1补充条款本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件说明本合同附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、房屋现状照片等。附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的签署14.1签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点本合同于_______（地点）签署。14.3签字盖章甲乙双方代表在此合同上签字（或盖章），以证明本合同已被双方认可并同意遵守。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：房屋现状照片附件五：物业管理规定附件六：公共维修基金管理办法附件七：交易手续费收费标准附件八：契税计算公式附件九：个人所得税计算公式附件十：房屋质量检测报告附件一的详细要求和说明：房屋所有权证是指证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。附件中应包含房屋所有权证的复印件，用以证明甲方对房屋的合法所有权。附件二的详细要求和说明：土地使用权证是指证明甲方对房屋所占土地拥有使用权的法律文件。附件中应包含土地使用权证的复印件，用以证明甲方对土地的合法使用权。附件三的详细要求和说明：房屋平面图是指详细展示房屋内部布局和结构的图纸。附件中应包含房屋平面图的原始文件，用以说明房屋的具体布局和面积分配。附件四的详细要求和说明：房屋现状照片是指反映房屋目前外观和内部状况的照片。附件中应包含房屋现状照片的原始文件，用以证明房屋的现状。附件五的详细要求和说明：物业管理规定是指规定物业公司对小区进行管理的规章制度。附件中应包含物业管理规定的原始文件，用以明确物业管理的具体要求和规范。附件六的详细要求和说明：公共维修基金管理办法是指规定公共维修基金的使用和管理方式的文件。附件中应包含公共维修基金管理办法的原始文件，用以明确公共维修基金的管理和使用规则。附件七的详细要求和说明：交易手续费收费标准是指规定交易手续费的收费标准和计算方法的文件。附件中应包含交易手续费收费标准的原始文件，用以明确交易手续费的具体收费标准。附件八的详细要求和说明：契税计算公式是指用于计算契税的公式。附件中应包含契税计算公式的原始文件，用以明确契税的计算方法。附件九的详细要求和说明：个人所得税计算公式是指用于计算个人所得税的公式。附件中应包含个人所得税计算公式的原始文件，用以明确个人所得税的计算方法。附件十的详细要求和说明：房屋质量检测报告是指对房屋质量进行检测后所出具的报告。附件中应包含房屋质量检测报告的原始文件，用以证明房屋的质量状况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与本合同约定的内容不符。2.甲方未按照约定履行过户手续，或过户手续办理不齐全。3.甲方未按照约定保证房屋质量，导致房屋存在重大质量问题。4.乙方未按照约定时间支付购房款项，或支付的款项不符合本合同的约定。5.乙方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成甲方损失。违约责任认定标准：1.违约金：按照本合同交易价格的_______%计算违约金。2.损害赔偿：根据违约行为导致的具体损失金额进行赔偿。3.承担费用：如因违约行为导致的额外费用，由违约方承担。示例说明：若甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。同时，乙方有权要求甲方赔偿因延迟交付导致的租房费用等损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次产权转移的房屋，即非首次交易的房屋。2.所有权转移登记：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的登记手续。3.契税：指根据房屋交易价格按一定比例征收的税费。4.个人所得税：指根据房屋交易价格按一定比例征收的税费。5.物业管理费：指物业公司对小区进行管理所产生的费用。6.公共维修基金：指用于公共部位维