别墅区物业托管租赁服务合同2024版

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别墅区物业托管租赁服务合同2024版本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1别墅区物业的基本情况1.2租赁物的使用范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间第四条托管服务内容4.1物业维护4.2物业管理4.3公共设施维护第五条租赁双方的义务5.1出租方的义务5.2承租方的义务第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式的选择8.2仲裁或诉讼地点第九条合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条保密条款10.1保密信息的范围10.2保密信息的保密义务第十一条法律适用和争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1物业保险12.2维修责任12.3变更通知第十三条附件13.1物业清单13.2租赁押金支付凭证第十四条签字盖章14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1别墅区物业的基本情况1.1.1物业名称：_______别墅区1.1.2物业地址：_______市_______区_______街道_______号1.1.3物业面积：_______平方米1.1.4物业设施：包括但不限于_______（具体设施列表）1.2租赁物的使用范围1.2.1承租方租赁该物业用于_______（具体用途），不得用于其他非法或违反社会主义核心价值观的活动。1.2.2承租方在使用范围内享有合理使用物业的权利，但不得损害物业的整体利益和他人利益。第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1租赁合同自双方签字盖章之日起生效。2.1.2租赁起始日期为_______年_______月_______日。2.2租赁结束日期2.2.1租赁结束日期为_______年_______月_______日。2.2.2如双方同意续约，应在该租赁期结束前_______个月协商并签订书面续约协议。第三条租金及支付方式3.1租金金额3.1.1租金为每月人民币_______元整（大写：_________________________元整）。3.1.2租金每期支付时间为每月的_______日前。3.2租金支付方式3.2.1承租方应通过银行转账的方式将租金支付至出租方指定的银行账户。3.2.2银行账户信息如下：户名：_______账号：_______开户行：_______3.3租金支付时间3.3.1承租方应在每月租金支付截止日期前支付当月租金。3.3.2逾期未付的，每逾期一日，承租方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条托管服务内容4.1物业维护4.1.1出租方负责对物业进行定期检查和维护，确保物业设施的正常运行。4.1.2出租方应确保物业内部装修和设施符合国家安全标准和相关规定。4.2物业管理4.2.1出租方负责物业管理，包括但不限于清洁、安保、绿化等工作。4.2.2出租方应制定并执行物业管理制度，保障物业的正常秩序。4.3公共设施维护4.3.1出租方负责公共设施的维护和保养，确保其正常使用。4.3.2公共设施包括但不限于道路、照明、排水系统等。第五条租赁双方的义务5.1出租方的义务5.1.1出租方应按照合同约定提供物业，并保证物业的质量和使用安全。5.1.2出租方应履行物业维护、管理和公共设施维护的义务。5.2承租方的义务5.2.1承租方应按照合同约定使用物业，并遵守法律法规和物业管理制度。5.2.2承租方不得擅自改变物业结构和用途，不得损害物业和公共设施。第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更不得违反法律法规和社会主义核心价值观。6.2合同解除的条件6.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。6.2.2合同解除原因包括但不限于物业毁损、租赁目的无法实现等。第七条违约责任7.1出租方违约责任7.1.1如出租方未按照合同约定提供物业或服务质量不符合约定，应承担违约责任。7.1.2如出租方未履行物业维护、管理和公共设施维护的义务，应承担违约责任。7.2承租方违约责任7.2.1如承租方未按照合同约定使用物业或违反法律法规和物业管理制度，应承担违约责任。7.2.2如承租方擅自改变物业结构和用途或损害物业和公共设施，应承担违约责任。第八条争议解决方式8.1争议解决方式的选择8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点8.2.1双方同意选择_______市_______区人民法院作为诉讼地点。8.2.2如双方同意仲裁，仲裁机构为_______（具体仲裁机构名称）。第九条合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同终止条件9.2.1合同终止条件如下：9.2.1.1租赁期满，双方未续约；9.2.1.2合同解除协议生效；9.2.1.3法律规定或双方约定的其他终止条件。9.3合同续约条件9.3.1双方同意续约的，应在该租赁期结束前_______个月协商并签订书面续约协议。9.3.2续约协议应包括但不限于租金、租赁期限等核心条款。第十条保密条款10.1保密信息的范围10.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等。10.1.2保密信息具体包括但不限于客户信息、业务数据、财务报告等。10.2保密信息的保密义务10.2.1双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。10.2.2保密信息的保密义务在本合同终止后继续有效，双方仍需遵守。第十一条法律适用和争议解决11.1法律适用11.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.1.2本合同未尽的事宜，参照适用相关的法律法规。11.2争议解决方式11.2.1如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1物业保险12.1.1出租方应按照法律法规的要求，为物业投保必要的保险。12.1.2承租方应承担物业保险费用，具体金额和支付方式在合同中约定。12.2维修责任12.2.2承租方负责日常使用中的小修小补，大修大补应由双方协商解决。12.3变更通知12.3.1双方联系方式或指定的代表发生变更时，应书面通知对方。12.3.2双方应确保通知的有效送达，变更通知应在变更发生之日起_______日内发出。第十三条附件13.1物业清单13.1.1附件中列明物业的详细情况和配置，包括房屋、设施、设备等。13.2租赁押金支付凭证13.2.1承租方支付租赁押金的收据或银行转账记录。第十四条签字盖章14.1出租方签字盖章14.1.1出租方授权代表签字：_______14.1.2出租方盖章：_______14.2承租方签字盖章14.2.1承租方授权代表签字：_______14.2.2承租方盖章：_______第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业的名称、型号、数量、状况等，包括但不限于房屋、设施、设备等。例如：房屋：_______别墅，建筑面积：_______平方米，建筑年份：_______年设施：中央空调、暖气、洗衣机、冰箱等设备：电梯、停车位、健身器材、绿化设施等附件二：租赁押金支付凭证提供承租方支付租赁押金的收据或银行转账记录，作为合同履行的凭证。附件三：物业保险单据提供物业保险的保险单，证明物业已按照法律法规的要求投保必要的保险。附件四：维修责任确认书明确双方在维修责任方面的约定，包括维修的范围、费用承担等。附件五：变更通知如有双方联系方式或指定的代表发生变更，需提供书面通知的复印件。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按照合同约定支付租金。2.承租方未按照合同约定使用物业，或违反法律法规和物业管理制度。3.出租方未按照合同约定提供物业，或服务质量不符合约定。4.出租方未履行物业维护、管理和公共设施维护的义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方同意解除合同的，违约方应承担相应的违约责任。2.违约行为导致合同履行困难，双方同意继续履行合同的，违约方应承担相应的补救措施。3.违约行为造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任。示例说明：如承租方未按照合同约定支付租金，导致合同无法继续履行，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金，违约金为未支付租金的__%等。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中出租方提供给承租方使用的物业。2.租金：指承租方按照合同约定向出租方支付的费用。3.托管服务：指出租方为本合同租赁物提供的物业维护、管理和公共设施维护等服务。4.违约行为：指合同一方未履行