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文档简介
商场物业管理服务合同2024年通用合同编号:__________甲方地址:乙方地址:一、服务内容1.1乙方负责商场的物业管理,包括但不限于:(1)商场的日常维修、保养和清洁;(2)商场的安保工作,确保商场的安全秩序;(3)商场的绿化工作,保持商场的环境优美;(4)商场的停车管理,确保停车场的安全有序;(5)商场的消防工作,确保商场的消防安全;(6)乙方应按照甲方的要求,完成其他与物业管理相关的工作。1.2乙方应按照甲方提供的物业管理服务标准和要求,提供服务,确保商场的正常运营。二、服务期限2.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年,自合同生效之日起计算。2.2合同期满后,如双方无异议,本合同自动续约____年。三、服务费用3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为每平方米每月人民币____元,按照商场的实际面积计算。3.2乙方应在每月____日前,向甲方提交上月物业管理服务费用的结算清单,经甲方确认后,甲方应在每月____日前支付乙方服务费用。3.3乙方应按照国家和地方的相关规定,依法开具正规发票。四、权利义务4.1甲方应按照合同约定,按时支付乙方服务费用。4.2甲方不得干涉乙方的正常物业管理活动,不得擅自改变商场的用途。4.3乙方应按照合同约定,提供优质的物业管理服务,确保商场的正常运营。4.4乙方应遵守国家和地方的相关法律法规,不得擅自转包或分包。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任。5.2乙方的违约行为给甲方造成损失的,乙方应承担赔偿责任。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜,双方可另行协商补充。甲方(盖章):乙方(盖章):签订日期:____年____月____日多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明1.1甲方专有权条款:甲方对商场享有专有权,包括但不限于商场的命名权、经营权、使用权等。乙方应在物业管理服务中,尊重甲方的专有权,不得侵犯甲方的合法权益。说明:此条款旨在明确甲方的专有权,防止乙方在物业管理过程中,侵犯甲方的合法权益。1.2甲方决策权条款:对于商场的重大事项,包括但不限于商场的改造、维修、招商等,甲方享有决策权。乙方应在物业管理服务中,遵循甲方的决策。说明:此条款旨在确保乙方在物业管理过程中,遵循甲方的决策,保证商场的正常运营。1.3甲方监督权条款:甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督,包括但不限于对乙方的工作人员、服务质量、服务过程等进行监督。乙方应接受甲方的监督。说明:此条款旨在确保乙方提供优质的服务,满足甲方的要求。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明2.1乙方服务标准条款:乙方应按照甲方提供的要求和标准,提供物业管理服务。若甲方有特殊要求,乙方应在合同履行过程中,尽量满足甲方的要求。说明:此条款旨在确保乙方提供符合甲方要求的服务,提高甲方满意度。2.2乙方人员管理条款:乙方应确保其工作人员具备相应的资质和能力,遵守职业道德和行为规范。乙方应对工作人员进行定期培训,提高服务质量。说明:此条款旨在确保乙方工作人员具备专业能力,提供优质服务。2.3乙方保密条款:乙方应对在物业管理过程中获得的甲方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经甲方同意,乙方不得向第三方泄露。说明:此条款旨在保护甲方的商业秘密和个人隐私,防止信息泄露。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明3.1第三方中介职责条款:第三方中介在本次合同签订过程中,负责协助甲乙双方达成合同协议,并提供相关的咨询服务。第三方中介应对甲乙双方的合法权益予以尊重,并提供公正、客观的服务。说明:此条款旨在明确第三方中介的职责,确保其提供公正、客观的服务。3.2第三方中介费用条款:第三方中介的服务费用由甲乙双方共同承担。双方应在合同中明确第三方中介的服务费用金额及支付方式。说明:此条款旨在明确第三方中介费用的承担方式,确保合同的公平性。3.3第三方中介责任条款:若第三方中介在合同签订过程中,存在故意隐瞒事实、误导甲乙双方等行为,导致合同无法履行或产生纠纷,第三方中介应承担相应的法律责任。说明:此条款旨在保护甲乙双方的合法权益,防止第三方中介的违法行为。一、附件列表:1.商场物业管理服务详细清单2.乙方工作人员资质证明文件3.乙方提供的服务质量保证文件4.第三方中介的服务协议5.第三方中介的收费标准及支付方式说明6.甲方提供的商场专有权证明文件7.甲方对商场重大事项的决策证明文件8.甲方监督乙方物业管理服务的相关文件二、违约行为及认定:1.甲方未按时支付乙方服务费用,视为违约。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务,视为违约。3.乙方侵犯甲方合法权益,如商场的命名权、经营权等,视为违约。4.乙方未遵守职业道德和行为规范,导致甲方损失,视为违约。5.第三方中介未提供公正、客观的服务,导致合同无法履行或产生纠纷,视为违约。三、法律名词及解释:1.物业管理服务:指乙方为甲方提供的商场维修、保养、清洁、安保、绿化、停车管理、消防等服务。2.专有权:指甲方对商场的命名权、经营权、使用权等特定权利。3.违约行为:指合同各方未履行合同约定的义务,导致合同无法履行或产生纠纷的行为。4.第三方中介:指在合同签订过程中,协助甲乙双方达成合同协议并提供相关咨询服务的独立机构。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未按时支付服务费用:乙方应及时与甲方沟通,提醒甲方支付服务费用。如甲方仍不支付,乙方可依法采取措施,如申请法院强制执行。2.乙方服务质量不符合要求:甲方有权要求乙方在规定时间内整改,如乙方仍不符合要求,甲方可依法解除合同。3.乙方侵犯甲方合法权益:甲方有权依法采取措施,如提起诉讼,要求乙方停止侵权行为并赔偿损失。4.第三方中介提供不公正、
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