房屋买卖定金合同判决书案例借鉴

房屋买卖定金合同判决书案例借鉴合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：地址：联系方式：乙方（买方）：姓名/名称：地址：联系方式：鉴于甲方为房屋的合法所有者，并愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，并愿意支付定金，双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2房屋的产权证号及土地使用权证号为__________。1.3房屋的规划用途为__________，房屋结构为__________，建筑总面积为__________平方米。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在签署本合同时向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款乙方应按照甲方指定的时间和方式分期支付，具体支付方式双方另行协商确定。第三条定金的使用及退还3.1乙方按约定支付定金后，若乙方中途单方面解除合同，甲方有权不退还定金；若甲方中途单方面解除合同，乙方有权要求甲方双倍退还定金。3.2在乙方按约定支付全部房款后，甲方应在过户手续办理完毕后将房屋交付给乙方。若甲方延迟交付房屋，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房款总额的__________%。3.3若因政策、法律等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第四条房屋过户及税费4.1甲方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。过户过程中产生的一切税费由甲方承担。4.2双方应遵守国家相关法律法规，配合相关部门完成房屋过户手续。第五条合同的变更和解除5.1任何一方不得擅自变更或解除本合同。如确需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。5.2合同变更或解除后，甲方应退还乙方已支付的定金及房款（扣除已支付的违约金等费用），具体计算方式双方另行协商确定。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋产权调查报告6.买卖双方身份证明7.定金收据8.房款支付凭证9.房屋过户相关税费凭证10.合同变更或解除协议二、违约行为及认定：1.甲方中途单方面解除合同：甲方应双倍退还乙方已支付的定金。2.乙方中途单方面解除合同：甲方有权不退还乙方已支付的定金。3.甲方延迟交付房屋：甲方应支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房款总额的__________%。4.甲方不能保证房屋产权清晰，存在抵押、债务及其他权利纠纷：甲方应承担由此产生的一切法律责任，并退还乙方已支付的定金及房款（扣除已支付的违约金等费用）。5.因政策、法律等不可抗力因素导致合同无法履行：双方互不承担违约责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋的产权证明，证明甲方对房屋拥有所有权。2.土地使用权证：指土地使用权的证明，证明甲方对土地拥有使用权。3.定金：指乙方按约定向甲方支付的一定金额，作为履行合同的保证。4.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策变动等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房款总额的__________%。2.甲方不能保证房屋产权清晰，存在抵押、债务及其他权利纠纷：甲方应承担由此产生的一切法律责任，并退还乙方已支付的定金及房款（扣除已支付的违约金等费用）。3.乙方未按约定支付房款：乙方应承担违约责任，支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房款总额的__________%。4.政策、法律等不可抗力因素导致合同无法履行：双方互不承担违约责任。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方为自然人时。2.房屋