2024年二手房产直接买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房产直接买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：【甲方姓名】1.2乙方（买方）：【乙方姓名】1.3房产：位于【房产地址】的【房产面积】平方米的二手房产第二条：房产买卖价格2.1房产的交易价格为人民币【交易价格】元整。第三条：支付方式及支付时间3.1乙方应在本合同签订后【支付时间】内，向甲方支付房产交易价格的【支付比例】作为定金。3.2剩余的房产交易价格，乙方应按照甲方指定的支付方式，在【支付时间】内付清。第四条：房产过户及交付4.1甲方应在本合同签订后【过户时间】内，完成房产的过户手续。4.2房产过户完成后，甲方应将房产的钥匙、相关证明文件等交付给乙方。第五条：房产的瑕疵及维修5.1甲方保证，在合同签订时，房产不存在任何法律和事实上的瑕疵。5.2如房产存在瑕疵，甲方应负责维修或承担相应的维修费用。第六条：违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【违约金比例】。6.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【违约金比例】。第七条：争议解决7.1双方因本合同的履行发生的任何争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向【争议解决法院】提起诉讼。第八条：合同的生效、修改和解除8.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2任何一方不得单方面修改或解除本合同，如需修改或解除，应经双方协商一致。第九条：其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十条：甲方声明甲方声明：本合同所述房产为甲方合法拥有，甲方具有出售该房产的权利。第十一条：乙方声明乙方声明：乙方已充分了解并同意本合同的约定，乙方具有购买该房产的能力和意愿。第十二条：合同签订日期本合同于【签订日期】由甲乙双方签订。第十三条：合同附件本合同附件包括：房产证、土地使用权证、户口簿、身份证等相关证明文件。第十四条：合同的保密双方同意，本合同的内容和签订过程均予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：【甲方姓名】，身份证号：【甲方身份证号码】，系【房产地址】的房产所有者。1.2乙方（买方）：【乙方姓名】，身份证号：【乙方身份证号码】，自愿购买【房产地址】的房产。1.3房产：位于【房产地址】的【房产面积】平方米的二手房产，房产证号：【房产证号码】。第二条：房产买卖价格2.1房产的交易价格为人民币【交易价格】元整。2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付交易价格。第三条：支付方式及支付时间3.1乙方应在本合同签订后【支付时间】内，向甲方支付房产交易价格的【支付比例】作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2剩余的房产交易价格，乙方应按照甲方指定的支付方式，在【支付时间】内付清。第四条：房产过户及交付4.1甲方应在本合同签订后【过户时间】内，完成房产的过户手续。过户手续包括但不限于办理房产证、土地使用权证等相关手续。4.2房产过户完成后，甲方应将房产的钥匙、相关证明文件等交付给乙方。第五条：房产的瑕疵及维修5.1甲方保证，在合同签订时，房产不存在任何法律和事实上的瑕疵。5.2如房产存在瑕疵，甲方应负责维修或承担相应的维修费用。第六条：违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【违约金比例】。6.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【违约金比例】。第七条：争议解决7.1双方因本合同的履行发生的任何争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向【争议解决法院】提起诉讼。第八条：合同的生效、修改和解除8.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2任何一方不得单方面修改或解除本合同，如需修改或解除，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。第九条：其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十条：甲方声明10.1甲方声明：本合同所述房产为甲方合法拥有，甲方具有出售该房产的权利。10.2甲方保证房产不存在任何法律和事实上的瑕疵，包括但不限于产权纠纷、抵押贷款等。第十一条：乙方声明11.1乙方声明：乙方已充分了解并同意本合同的约定，乙方具有购买该房产的能力和意愿。11.2乙方保证，乙方提供的所有个人信息和证件均为真实、有效。第十二条：合同签订日期本合同于【签订日期】由甲乙双方签订。第十三条：合同附件本合同附件包括：房产证、土地使用权证、户口簿、身份证等相关证明文件。第十四条：合同的保密双方同意，本合同的内容和签订过程均予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第十六条：第三方介入的义务和责任16.1第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的约定，履行相关义务。16.2第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。16.3第三方应对其在履行过程中的行为负责，并对其产生的后果承担法律责任。第十七条：第三方介入的费用17.1第三方提供的服务费用由甲乙双方协商确定，并另行支付。17.2甲乙双方应按照约定时间支付第三方服务费用。第十八条：第三方介入的时间和流程18.1第三方介入的时间和流程由甲乙双方协商确定，并在本合同中予以明确。18.2甲乙双方应确保第三方在约定的时间内完成相关服务。第十九条：第三方责任限额19.1第三方对其在履行过程中的行为承担有限责任，除非法律另有规定。19.2第三方对甲乙双方造成的损失，赔偿责任限额为本合同交易价格的【责任限额比例】。19.3第三方对甲乙双方造成的损失，如超出赔偿责任限额，甲乙双方同意按照本合同约定的方式进行赔偿。第二十十条：第三方与甲乙双方的权利义务划分20.1第三方在履行过程中，应遵守甲乙双方的约定，并按照本合同的约定履行义务。20.2甲乙双方应履行本合同约定的义务，并支付第三方服务费用。20.3甲乙双方对第三方的不当行为，有权要求第三方承担法律责任。第二十一条：第三方介入的终止21.1第三方介入的终止应符合甲乙双方的约定和本合同的约定。21.2第三方介入终止后，第三方应将相关文件和钥匙等交付给甲乙双方。第二十二条：第三方介入的争议解决22.1双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。22.2如协商不成，任何一方均有权向【争议解决法院】提起诉讼。第二十三条：第三方介入的保密双方同意，第三方介入的相关信息均予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第二十四条：本合同的修订本合同的修订应经甲乙双方和第三方的协商一致，并签订书面补充协议。第二十五条：本合同的完整性本合同及其附件构成甲乙双方和第三方之间关于房产买卖的完整协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。第二十六条：合同的签署本合同自甲乙双方和第三方签字或盖章之日起生效。第二十七条：合同的份数本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：土地使用权证附件三：房产所有权转移登记申请书附件四：房产所有权转移登记证明附件五：房产买卖合同模板附件六：定金收据附件七：房产钥匙交付确认书附件八：房产过户费用清单附件九：房产贷款申请文件附件十：评估报告附件十一：房产过户机构提供的过户指南附件十二：贷款机构提供的贷款指南附件十三：中介机构提供的房产交易流程说明附件十四：房产交易相关法律法规汇编附件的详细要求和说明：1.房产证：应为本合同所述房产的原始房产证，由房产管理局颁发。2.土地使用权证：应为本合同所述房产的土地使用权证，由土地管理局颁发。3.房产所有权转移登记申请书：甲乙双方应按照房产管理部门的要求填写并提交。4.房产所有权转移登记证明：房产管理部门在完成过户登记后出具的证明。5.房产买卖合同模板：本合同的正式文本，甲乙双方应按照模板填写并签字。6.定金收据：乙方支付定金后，甲方出具的收据。7.房产钥匙交付确认书：甲方在过户完成后，与乙方确认房产钥匙交付的书面文件。8.房产过户费用清单：列明过户过程中产生的各项费用，包括但不限于税费、手续费等。9.房产贷款申请文件：如乙方选择贷款购买房产，应提交的相关贷款申请文件。10.评估报告：房产评估机构对房产进行的评估报告，用于确定房产的市场价值。11.房产过户机构提供的过户指南：指导甲乙双方完成过户手续的指南。12.贷款机构提供的贷款指南：指导乙方向贷款机构申请贷款的指南。13.中介机构提供的房产交易流程说明：介绍房产交易过程中的各项流程和注意事项。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间完成过户手续。2.乙方未按约定时间支付交易价格。3.甲方未按约定时间交付房产钥匙和相关证明文件。4.乙方未按约定时间支付定金或剩余交易价格。5.第三方未按约定时间完成相关服务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付本合同交易价格的【违约金比例】作为违约金。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损失。3.合同解除：守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金和损害赔偿。示例说明：如甲方未按约定时间完成过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因逾期过户导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于【房产地址】的【房产面积】平方米的二手房产，包括房屋及其附属设施。2.交易价格：指甲乙双方约定的房产买卖价格，包括房价和附属费用。3.定金：指乙方支付给甲方的房产交易价格的一部分，作为购买房产的诚