苏州市物业管理合同解析

苏州市物业管理合同解析合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________一、物业管理范围及内容（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；（2）物业共用部位及设施设备的大修、改造；（3）物业公共区域的清洁、绿化和养护；（4）物业公共秩序的维护和管理；（5）物业消防安全管理；（6）其他双方约定的物业管理服务。二、物业管理费用2.1物业管理费：甲方有权根据物业的实际情况和乙方需求，制定物业管理费收费标准，并报乙方备案。物业管理费的具体金额和支付方式，双方协商确定。2.2物业管理费的支付：乙方应按照甲方制定的收费标准，按时足额支付物业管理费。逾期支付的，每逾期一日，应支付应付金额的千分之一作为滞纳金。2.3物业管理费的调整：甲方如有合理理由调整物业管理费，应提前一个月通知乙方，并经乙方同意后生效。三、物业的使用、维护和管理3.1乙方应合理使用物业，并遵守国家及地方有关物业使用的法律法规，不得擅自改变物业的使用性质、结构和功能。3.2乙方应按照甲方制定的物业管理规定，配合甲方进行物业的管理和维护工作。3.3甲方有权对乙方使用物业情况进行检查，如发现不符合法律法规或合同约定的，甲方有权要求乙方立即改正。四、物业的维修和养护4.1甲方应定期对物业进行维修和养护，确保物业的安全和使用功能。4.2甲方在进行维修和养护工作时，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方使用物业的影响。4.3因物业自然老化、损坏等原因导致的维修费用，乙方应按照约定承担。五、物业的安全管理5.1甲方应建立健全物业安全管理制度，确保物业的安全。5.2甲方应配备足够的安全管理人员，负责物业的安全巡查、值班等工作。5.3乙方应遵守物业安全管理规定，不得在物业内进行违法、危险活动。六、合同的变更和解除6.1合同的变更：双方协商一致，可以变更本合同的部分条款。变更后的条款自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同的解除：在合同期限内，除非合同一方严重违约，否则双方不得单方面解除合同。合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。七、违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方未按照约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×千分之三。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________日期：__________乙方（签字）：__________日期：__________一、附件列表：1.物业公司资质证明文件2.业主身份证明文件3.物业管理范围及内容详细说明4.物业管理费用收费标准明细5.物业维修和养护记录6.物业安全管理规定7.合同变更和解除的申请流程8.违约金计算公式及相关依据9.争议解决方式说明10.合同续约申请流程二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供物业管理服务2.乙方未按照约定支付物业管理费3.乙方在物业内进行违法、危险活动4.甲方未按照约定进行物业维修和养护5.甲方未建立健全物业安全管理制度6.甲方未配备足够的安全管理人员7.甲方提前解除合同且未协商一致8.乙方未遵守物业安全管理规定9.乙方擅自改变物业的使用性质、结构和功能10.乙方逾期支付物业管理费三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司按照合同约定，对物业进行维护、保养、管理等服务的行为。2.物业管理费：指物业公司为提供物业管理服务，向业主收取的费用。3.物业维修和养护：指物业公司对物业共用部位及设施设备进行维护、保养、大修、改造等工作。4.物业安全管理：指物业公司对物业公共区域的安全进行维护、巡查、值班等工作。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定提供物业管理服务解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并支付违约金。2.问题：乙方未按照约定支付物业管理费解决办法：甲方有权催告乙方支付，逾期支付的，乙方应支付滞纳金。3.问题：乙方在物业内进行违法、危险活动解决办法：甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并承担相应责任。4.问题：甲方未按照约定进行物业维修和养护解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并支付违约金。5.问题：甲方未建立健全物业安全管理制度解决办法：甲方应按照法律法规要求，建立健全物业安全管理制度。五、所有应用场景：1.物业公司为具备专业物业管理资质的企业2.乙方为物业产权人或合法使用人3.需要明确物业管理的权利义务4.双方为物业管理的费用、范围、内容等达成一致5.需要对物业进行维护、