年房产抵押借款合同

年房产抵押借款合同合同编号：__________合同各方：【甲方全称】地址：联系电话：【乙方全称】地址：联系电话：第一条借款金额和用途1.1甲方同意向乙方提供人民币【借款金额】元整（大写：【借款金额】元整）的贷款。1.2乙方同意将该笔借款用于【借款用途】，并承诺按照本合同约定的还款方式和期限按时还款。第二条借款期限2.1本借款合同的借款期限为【借款期限】年，自【借款起始日期】起至【借款结束日期】止。2.2在本合同约定的借款期限内，乙方应按期足额偿还借款本金和利息。第三条还款方式（1）按月等额本息还款方式：每月偿还固定的本金和利息总额，直至还清全部借款本金和利息。（2）【如有其他还款方式，可在此补充说明】。3.2乙方应按照甲方的要求，在每月还款日【还款日】前将还款金额划转到甲方指定的银行账户。第四条抵押物4.1乙方将其名下的房产（房产证编号：【房产证编号】）作为本合同的抵押物，为借款提供抵押担保。4.2甲方有权在乙方未按期还款的情况下，依法优先受偿乙方所欠借款本金和利息。4.3抵押物的价值应足以覆盖借款本金和利息。如抵押物的价值发生变化，乙方应及时通知甲方，并按甲方的要求调整抵押物的价值。第五条违约责任5.1乙方未按期还款的，应按照逾期还款金额的【逾期利率】支付逾期利息。5.2乙方未按期还款的，甲方有权依法采取措施，包括但不限于拍卖、变卖抵押物，以实现债权。5.3如乙方违反本合同的其他约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。第六条合同的变更和解除6.1本合同一旦签订，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。6.2如因法律法规、政策等原因导致本合同无法继续履行的，甲乙双方应协商解决，并尽力减少双方的损失。第七条争议解决7.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：【甲方签字/盖章】签订日期：【签订日期】乙方（签字/盖章）：【乙方签字/盖章】签订日期：【签订日期】一、附件列表：1.房产证复印件2.借款人身份证明复印件3.贷款人营业执照复印件4.借款用途证明文件5.还款计划表6.抵押物评估报告7.合同签字盖章页二、违约行为及认定：1.未按期还款：乙方未按照约定的还款方式和期限偿还借款本金和利息。2.未按约定用途使用借款：乙方未按照约定的借款用途使用借款。3.抵押物价值不足：抵押物的价值发生变化，未及时通知甲方并调整抵押物价值。4.合同变更或解除：未经甲乙双方协商一致，单方面变更或解除合同。三、法律名词及解释：1.贷款人：指提供贷款资金的法人或其他组织。2.借款人：指接受贷款资金的法人或其他组织。3.抵押物：指为借款提供担保的财产。4.抵押担保：指借款人将其财产设定为抵押物，以保证借款的偿还。5.等额本息还款方式：指每月偿还固定的本金和利息总额的还款方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按期还款。解决办法：按照逾期还款金额的逾期利率支付逾期利息，甲方有权依法采取措施，包括但不限于拍卖、变卖抵押物，以实现债权。2.问题：乙方未按约定用途使用借款。解决办法：甲方有权要求乙方立即改正，并按照甲方的要求使用借款。3.问题：抵押物价值不足。解决办法：乙方应及时通知甲方，并按甲方的要求调整抵押物的价值。4.问题：合同变更或解除。解决办法：甲乙双方应协商一致，并签订书面协议，否则任何