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文档简介
房屋买卖合同的房产交易售后服务合同编号:__________房屋买卖合同的房产交易售后服务甲方(卖方):地址:联系方式:乙方(买方):地址:联系方式:鉴于甲方为房屋出卖人,拥有上述房屋的完全所有权和处置权,并愿意将该房屋出售给乙方;乙方愿意购买甲方所出卖的房屋,并同意按本合同的约定支付房价款。为明确双方的权利和义务,经双方友好协商,特订立本合同,以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号,房屋结构为__________,房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________,房屋实测建筑面积为__________平方米(其中套内建筑面积__________平方米,共有分摊面积__________平方米)。第二条房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意,上述房屋的交易价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。上述房价款包括房价款和乙方承担的税费。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将房价款扣除乙方承担的税费后的余额,以转账等方式支付给甲方。第三条房屋交付及产权过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将上述房屋交付给乙方。交付时,房屋应符合下列条件:(1)甲方应按照本合同约定,将房屋所有权/不动产权过户至乙方名下。过户所产生的税费按照国家相关法律法规规定由乙方承担。(2)甲方应保证上述房屋在交付时,不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等影响乙方正常使用和所有的情况。(3)甲方应保证上述房屋在交付时,符合国家关于房屋质量和安全的标准,不存在影响乙方正常居住的安全隐患。3.2甲方未按照本合同约定按时交付房屋的,应按照逾期交付部分房价款的2‰向乙方支付违约金,但违约金总额不超过房价款的10%。第四条售后服务(1)解答乙方关于房屋使用和保养的问题。(2)协助乙方处理房屋产权过户事宜。(3)在乙方入住后,解决房屋质量问题,确保房屋的正常使用。4.2甲方应在房屋交付后____年内,提供有偿的售后服务,服务内容包括:(1)房屋保养服务,包括但不限于每年进行一次全面的房屋检查和维护。(2)房屋维修服务,对于因正常使用导致的房屋损坏,甲方应在收到乙方通知后____个工作日内进行修复。(3)房屋更换服务,对于因质量问题导致的无法正常使用的房屋部件,甲方应在收到乙方通知后____个工作日内进行更换。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定履行义务的,应承担相应的违约责任,向乙方支付违约金,并赔偿乙方因此所遭受的损失。5.2乙方未按照本合同约定履行义务的,应承担相应的违约责任,向甲方支付违约金,并赔偿甲方因此所遭受的损失。第六条争议解决本合同履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权/不动产权过户至乙方名下之日起终止。甲方(卖方):签字/盖章:日期:乙方(买方):签字/盖章:日期:一、附件列表:1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.房屋交易税费计算清单5.售后服务记录表6.房屋维修保养记录表7.违约金计算公式二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房屋,认定违约。2.甲方未保证房屋质量,导致乙方损失,认定违约。3.甲方未协助乙方完成产权过户,认定违约。4.乙方未按约定时间支付房价款,认定违约。5.乙方未按约定承担税费,认定违约。三、法律名词及解释:1.房屋所有权证:指国家授权发给房屋所有权人的法律凭证,证明其对房屋拥有所有权。2.不动产权证:指国家授权发给不动产权所有人的法律凭证,证明其对不动产拥有所有权。3.售后服务:指卖方在房屋交付后,为买方提供的关于房屋使用、保养、维修等方面的服务。4.违约金:指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.产权过户:指将不动产的所有权依法转移给他人的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:房屋交付时发现质量问题。解决办法:甲方应按照合同约定,负责修复质量问题,确保房屋正常使用。2.问题:甲方未按时交付房屋。解决办法:甲方应按照合同约定,向乙方支付违约金,并尽快交付房屋。3.问题:产权过户过程中出现纠纷。解决办法:甲方应协助乙方解决过户过程中的问题,确保过户顺利完成。4.问题:乙方未按时支付房价款。解决办法:乙方应按照合同约定,按时支付房价款,否则甲方有权解除合同。5.问题:售后服务未按约定提供。解决办法:甲方应按照合同
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