小产权房屋买卖合同纠纷

小产权房屋买卖合同纠纷合同编号：__________合同各方：卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2该房屋的产权性质为小产权，买方在购买该房屋时已充分了解并同意该房屋的产权性质。第二条购买价格2.1买方同意以人民币__________元（大写：__________元整）的价格购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元（大写：__________元整）作为购房定金。2.3买方应在__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余购房款项。第三条交付及过户3.1卖方应在__________年__________月__________日前，将该房屋交付给买方。3.2买方应在交付该房屋后__________日内，办理房屋过户手续。第四条权利和义务4.1卖方应保证该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2卖方应在交付该房屋前，将该房屋内的所有物品清理干净。4.3买方应按照本合同约定的时间和金额支付购房款项。4.4买方应在过户手续办理完成后，按照约定向卖方支付购房款项。第五条违约责任5.1如果卖方未能按照本合同约定的时间交付该房屋，应按照购房款项的__________%向买方支付违约金。5.2如果买方未能按照本合同约定的时间支付购房款项，应按照购房款项的__________%向卖方支付违约金。第六条争议解决6.1对于因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。6.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权性质证明3.买方身份证明4.卖方身份证明5.购房款项支付凭证6.房屋交付确认书7.房屋过户手续办理完成证明二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。2.买方未能按照合同约定时间支付购房款项，属于违约行为。3.卖方未能保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵，属于违约行为。4.买方未能按照约定清理房屋内的所有物品，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.小产权：指房屋所有权证上记载的权利人并非实际出资购买该房屋的人，而是通过转让、继承等途径取得房屋所有权的权利人。2.购房定金：买方在签订合同之日起一定时间内向卖方支付的一定金额，作为购买房屋的定金。3.违约金：当一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的一定金额，作为违约的惩罚。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方未能按照约定时间交付房屋的情况，买方可以与卖方协商延期交付，并要求卖方支付违约金。2.遇到买方未能按照约定时间支付购房款项的情况，卖方可以与买方协商延期支付，并要求买方支付违约金。3.遇到房屋权属纠纷的情况，应及时咨询专业律师，通过法律途径解决。4.遇到房屋过户手续办理出现问题的情况，可以咨询相关部门或聘请专业律师协助办理。五、所有应用场景：1.卖方为房屋所有权人，愿意出售小产权房屋。2.买方愿意购