预售房屋买卖合同详细分析

预售房屋买卖合同详细分析合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：乙方（买方）：乙方地址：第一条房屋基本信息1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4预售房屋的规划用途：____________________1.5房屋交付时间：甲方应按照合同约定的交付时间将该房屋交付给乙方。具体交付时间见本合同第三条。第二条购房款及支付方式2.1乙方应向甲方支付购房款共计人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）预订款：乙方在签订本合同之日起五个工作日内，向甲方支付人民币________元作为预订款。（2）首付款：乙方在签订本合同之日起一个月内，向甲方支付人民币________元作为首付款。（3）剩余房款：乙方应按照甲方指定的银行及账号，按时足额向甲方支付剩余房款。第三条房屋交付及验收（1）该房屋符合预售房屋的规划用途；（2）该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准；（3）该房屋的配套设施齐全，能够正常使用；（4）该房屋的产权清晰，不存在任何法律纠纷。3.2乙方对交付的房屋进行验收，如发现不符合本合同第三条第1款约定的，乙方有权要求甲方在约定期限内进行整改。3.3房屋交付后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房屋的产权清晰，不存在任何法律纠纷。4.2甲方应按照本合同约定的时间将该房屋交付给乙方。4.3甲方应按照本合同约定的价格向乙方出售该房屋。4.4甲方应履行本合同约定的其他义务。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间向甲方支付购房款。5.2乙方应按照本合同约定的方式接收该房屋。5.3乙方应履行本合同约定的其他义务。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的________%。6.2甲方未按照本合同约定的时间将该房屋交付给乙方的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的购房款。6.3乙方未按照本合同约定的时间向甲方支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______________乙方（买方）：_______________签订日期：_______________一、附件列表：1.房屋所有权证2.预售房屋的规划许可证3.房屋买卖合同4.购房款支付凭证5.房屋交付验收记录6.房屋所有权转移登记证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定的时间将房屋交付给乙方，认定为违约行为。2.甲方未保证房屋产权清晰，存在法律纠纷，认定为违约行为。3.甲方未按照合同约定的价格向乙方出售房屋，认定为违约行为。4.乙方未按照合同约定的时间向甲方支付购房款，认定为违约行为。5.乙方未按照合同约定的方式接收房屋，认定为违约行为。三、法律名词及解释：2.购房款：指乙方按照合同约定，向甲方支付的购买房屋的全部款项。3.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的违约赔偿金。4.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方在约定期限内交付房屋，如甲方仍不交付，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的购房款。2.甲方未保证房屋产权清晰：解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方在约定期限内解决产权纠纷。3.乙方未按照约定时间支付购房款：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.房屋交付后发现质量问题：解决办法：乙方有权要求甲方在约定期限内进行整改。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，愿意将预售房屋出售给乙方。2.乙方愿意购买甲方持有的预售房屋，并支付相应的购