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文档简介
预售房屋买卖合同详细分析合同编号:__________甲方(卖方):甲方地址:乙方(买方):乙方地址:第一条房屋基本信息1.2房屋结构及面积:____________________1.3房屋所有权证号:____________________1.4预售房屋的规划用途:____________________1.5房屋交付时间:甲方应按照合同约定的交付时间将该房屋交付给乙方。具体交付时间见本合同第三条。第二条购房款及支付方式2.1乙方应向甲方支付购房款共计人民币(大写):________元整(小写):________元。2.2乙方支付购房款的方式如下:(1)预订款:乙方在签订本合同之日起五个工作日内,向甲方支付人民币________元作为预订款。(2)首付款:乙方在签订本合同之日起一个月内,向甲方支付人民币________元作为首付款。(3)剩余房款:乙方应按照甲方指定的银行及账号,按时足额向甲方支付剩余房款。第三条房屋交付及验收(1)该房屋符合预售房屋的规划用途;(2)该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准;(3)该房屋的配套设施齐全,能够正常使用;(4)该房屋的产权清晰,不存在任何法律纠纷。3.2乙方对交付的房屋进行验收,如发现不符合本合同第三条第1款约定的,乙方有权要求甲方在约定期限内进行整改。3.3房屋交付后,甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房屋的产权清晰,不存在任何法律纠纷。4.2甲方应按照本合同约定的时间将该房屋交付给乙方。4.3甲方应按照本合同约定的价格向乙方出售该房屋。4.4甲方应履行本合同约定的其他义务。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间向甲方支付购房款。5.2乙方应按照本合同约定的方式接收该房屋。5.3乙方应履行本合同约定的其他义务。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同购房款总额的________%。6.2甲方未按照本合同约定的时间将该房屋交付给乙方的,乙方有权解除本合同,并要求甲方双倍返还已支付的购房款。6.3乙方未按照本合同约定的时间向甲方支付购房款的,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方(卖方):_______________乙方(买方):_______________签订日期:_______________一、附件列表:1.房屋所有权证2.预售房屋的规划许可证3.房屋买卖合同4.购房款支付凭证5.房屋交付验收记录6.房屋所有权转移登记证明二、违约行为及认定:1.甲方未按照合同约定的时间将房屋交付给乙方,认定为违约行为。2.甲方未保证房屋产权清晰,存在法律纠纷,认定为违约行为。3.甲方未按照合同约定的价格向乙方出售房屋,认定为违约行为。4.乙方未按照合同约定的时间向甲方支付购房款,认定为违约行为。5.乙方未按照合同约定的方式接收房屋,认定为违约行为。三、法律名词及解释:2.购房款:指乙方按照合同约定,向甲方支付的购买房屋的全部款项。3.违约金:指违约方按照合同约定,向守约方支付的违约赔偿金。4.房屋所有权转移登记:指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未按照约定时间交付房屋:解决办法:乙方有权要求甲方在约定期限内交付房屋,如甲方仍不交付,乙方有权解除合同,并要求甲方双倍返还已支付的购房款。2.甲方未保证房屋产权清晰:解决办法:乙方有权要求甲方承担违约责任,并要求甲方在约定期限内解决产权纠纷。3.乙方未按照约定时间支付购房款:解决办法:甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。4.房屋交付后发现质量问题:解决办法:乙方有权要求甲方在约定期限内进行整改。五、所有应用场景:1.甲方为房屋所有权人,愿意将预售房屋出售给乙方。2.乙方愿意购买甲方持有的预售房屋,并支付相应的购
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