防渗漏监理规划

目  录一、工程概况；二、编制依据三、防渗漏过程管理1、防水材料质量管控2、防渗漏施工环节的质量管控四、防渗漏质量控制要点1、地下室防渗漏质量监控要点2、主体结构外墙防渗漏质量监控要点3、屋面防渗漏质量监控要点4、楼地面防渗漏质量监控要点5、门窗防渗漏质量监控要点6、安装工程防渗漏质量监控要点五、监理工作方法及措施1、事前质量控制:2、质量过程控制3、质量事后控制防渗漏技术措施及监理实施细则一、工程概况：项目名称建设单位设计单位勘察单位施工单位监理单位单位工程情况1-3,5-7,8#楼,街道办建筑结构剪力墙总建筑面积108628㎡建设周期883日历天二、编制依据：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2014）《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015《砌体工程施工质量验收规范》GB502032011《弹性体改性沥青防水卷材》GB18242-2008《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002《屋面工程技术规范》GB50345-2012《聚合物水泥防水涂料》GB/T23445-2009《混凝士质量控制标准》GB50164-2011《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011防渗漏过程管理防水材料质量管控防水材料进场入库前，供货商须提供材料质量证明文件；监理单位与建设单位对防水材料的质量证明文件、外观、品种、规格、包装和数量等进行检查核对，确认符合规范和设计要求后签署相应的进场申报表，方可准许进场。防水材料出库前使用前，监理单位依据规范要求对防水材料进行抽样见证送检，检测报告由施工单位、监理单位分别存档备案。如防水材料检测结果不合格，监理单位须通知供货单位立即清退出场，同时向建设单位通报处理结果；防水材料经检测合格，由施工单位填报材料使用申报表，监理单位与建设单位审批同意后方可出库使用。2、防渗漏施工环节的质量管控2.1、基层结构蓄水或淋水检查重视和强调结构基层与围护构件的自防水，要求所有防水基层结构须达到结构自防水的性能要求。防水层施工前，施工单位必须对所有防水层的基层结构进行24小时蓄水或淋水试验，自检合格后申报监理检查确认，监理检查合格并签字确认；检查不合格部位由施工单位处理直至监理验证通过。监理负责组织进行防水基层的检查验收，对于地下室顶板、平屋面、天沟、阳台、露台、厨卫间等平面防水结构基层，采用蓄水试验检查方式；对于斜屋面、外墙面、外挑板、飘窗板、露台、厨卫间等不宜蓄水的防水结构基层，采用24小时淋水（雨后）检查方式。2.2、防水工艺样板引路防水工程施工前，施工单位必须制作施工样板；施工样板验收须由甲方现场工程师、项目监理部、施工单位项目经理、施工员、质检人员、施工班组长共同参加，施工样板经甲方现场工程师与项目监理部验收确认，施工单位依据验收确定的样板做法实施技术交底后，才能进行防水工程批量施工。2.3、防水工艺质量管基层：施工单位、监理单位、建设单位分别从施工、监管、验证的角度，确保用于基层结构施工的混凝土与砂浆配比准确；通过样板引路、技术交底、工序隐蔽验收等管理手段，确保基层表面处理、阴阳角倒圆角、各种预留孔洞、管道、收口缝等结构封堵做法及防水基层质量符合设计与规范要求。防水层：施工单位在进行防水层施工前，必须通过样板引路与技术交底确保施工作业班组明确防水层施工的工艺做法与质量标准；监理每天对防水施工现场进行巡查，并对防水工序与隐蔽验收部位执行检查验收。2.4、防水完工检查验证防水层施工质量经监理、建设单位验收合格后，由施工单位实施闭水或淋水试验；施工单位自检合格后(填写防水试水记录表)，申报监理单位、建设单位验证闭水试验结果是否合格，合格后进入下道工序施工(监理、建设单位在记录表上签字确认并存档)。对闭水或淋水试验不合格的区域由施工单位负责返修，返修完成后重新组织验收。2.5、交接管理与成品保护防水层施工完毕并经验收合格后，组织监理单位、建设单位、防水施工单位和接收单位进行防水界面移交，并保留移交记录。移交后，接收单位负责防水层成品保护和意外损伤的修复。防渗漏质量控制要点1、地下室防渗漏质量监控要点:1.1、防水密实砼配合比及坍落度必须符合设计与规范要求；1.2、底板钢固定架不得直接支撑在垫层上，应有止水措施(建议用塑胶垫块)。钢筋和铁丝扣不得接触模板；1.3、钢筋保护层要符合设计要求与规范规定，垫块要用防水砂浆或细石砼制作，强度应与所浇砼等强；1.4、外墙模板对拉螺栓应采用50×50×3mm钢止水板焊牢，并设有墙厚模板支挡设施。对拉螺栓外侧靠模板垫有30×30mm木块，拆模后凿除木块，用防水砂浆封堵；1.5、模板安装牢固，垂直、平整度符合设计与规范要求，保证拼缝严密，不变形、不漏浆；1.6、砼浇捣必须编制施工方案，坚持分层浇捣(层厚为40cm左右)不得因浇捣过快而漏震造成渗漏，保证砼内实外光；1.7、施工缝要按设计和规范要求设置，避免出现施工冷缝，缝内应清洁，不得有杂物；1.8、变形缝中止水带的安装应符合设计要求，保证位置准确，浇捣时要注意排气，以保证上下层面紧密；1.9、后浇带要按设计和规范要求留设，施工要有措施，后浇砼在浇灌前要清理原砼表面，保证新浇砼接触良好，不渗漏；1.10、严格按规范要求做好砼养护工作。尤其基础底板大体积砼工程要有详实的施工方案、具体的控制砼温度措施，并要跟踪监测温度，保证砼内外温差控制在25℃之内，防止有害裂缝的出现；1.11、控制墙板拆模时间，砼强度必须达到75%以上，以免过早拆模造成对拉螺栓松动而产生渗漏；1.12、外墙拆模后，应立即进行砼表面清理及螺栓头封堵,为日后防水涂料的施工创造条件；1.13、若墙板发生有规律的竖向收缩裂缝，建议修补(可另订方案)后不发生渗漏，可施工外墙防水层；1.14、审核防水涂料的材质及抽样复试，控制涂刷遍数及厚度；1.15、建议:设计单位在防收缩裂缝方面，采取下列有效措施：A.墙板砼强度等级不大于C40；B.尽量采用砼后期强度，以减少水泥用量；C.外墙水平钢筋适当减少钢筋直径，加密间距，布设于竖筋外侧。2、主体结构外墙防渗漏质量监控要点:2.1、模板安装要符合设计与规范要求，保证拼缝严密平整、不变形、不漏浆、不胀模；2.2、砼配合比、坍落度必须符合设计与规范要求，按施工方案进行浇捣，不得出现冷缝和漏震，确保砼内实外光，做好养护工作；2.3、要按设计和规范要求的时间拆模，以免拆模过早而破坏砼结构和表面形状；2.4、外墙孔洞封堵要按防渗漏实施细则组织施工，即对墙面螺孔应先钻凿孔深50mm,用1:2防水砂浆分二次封堵，外墙爬架孔及>20mm以上孔洞应用细石砼封堵；2.5、外墙砌体结构材料(水泥、砖等)应符合检验批的要求；2.6、审核砌筑砂浆配比单，检查其重量比的准确性，砂浆搅拌时间不得少于2分钟，砂浆稠度应控制在70~90mm之间；2.7、砖砌填充墙砌至梁、板底时，应留一定空隙，待墙体沉降稳定后，再用细石混凝士嵌填；2.8、砌体砂浆饱满度不得低于80%，灰缝横平竖直，不得出现瞎缝、透明键；2.9、窗台处砌体面应浇筑60mm厚细石砼，两端各伸入墙内长度不小于60m(两端头长墙的第一-、二间的窗台细砼可增设4φ10的抗拉钢筋)；2.10、外墙体不同结构材料搭接处应铺设不小于300m宽钢板网片，并拉紧钉牢；2.11、外墙抹灰材料必须符合设计要求和规范规定，并取样复试合格,按设计配合比拌制抹灰砂浆；2.12、砖墙面污渍清除干净后，隔夜浇水湿润，按操作规程抹灰;2.13、阳台、挑檐、遮阳板、雨棚、空调板、腰线等均应在上口做好围挡和阻水，下口做好滴水线或鹰嘴；2.14、厕、厨、卧室、厅外墙排风孔及空调孔均应做成内高外低的斜坡；2.15、外墙抹灰不得出现空鼓、开裂、爆灰等现象。3、屋面防渗漏质量监控要点3.1、审核屋面砼配合比、坍落度，必须符合设计与规范要求；3.2、控制砼浇捣，不得出现冷缝，做好砼养护，保证砼密实；3.3、按设计要求做好隔层防水涂料施工；3.4、找平层(保温层)必须符合设计要求，坡度、坡向正确；3.5、天沟和落水口要做好找坡，不得出现积水；3.6、找平层(保温层)要保证面层干燥，不得出现空鼓、开裂；3.7、出屋面各种管道及套管严格按设计和施工方案要求操作，不得存在渗漏隐患。(以上3.3至3.7条均进行隐蔽工程检查验收，不合格不准进入下道工序施工)；3.8、审核防水材料出厂合格证明，取样复试，合格使用；3.9、按设计与施工方案要求进行防水面层施工，不得违规操作；3.10、女儿墙、变形缝等接合部位泛水要符合设计与规范要求；3.11、屋面防水完成后，应对天沟进行蓄水试验。4、楼地面防渗漏质量监控要点4.1、厕、厨隔墙导墙应清理干净，砼浇捣密实无渗漏；4.2、厕、厨、阳台穿越楼板管逝孔洞封堵，应按防渗漏方案施工，即洞口应凿成倒锥形，管距洞边不少于25mm空隙，模板需下撑，不准上吊模；4.3、管道孔砼浇捣，砼应与楼板图标号，分二次进行，第一次浇捣楼板厚度的2/3处，隔日在其面刷涂防水涂料2mm，再进行24小时蓄水试验，无渗漏再第二次浇捣用细石砼浇筑；4.4、厕、厨间楼板已清除干净后，按设计要求涂刷防水涂料；4.5、厕所、阳台地面坡度、坡向及地漏节点，必须符合规范要求；4.6、厕所地面完成后，应进行24小时蓄水试验，确保无渗漏。5、门窗防渗漏质量监控要点5.1、审核门窗材料出厂合格证明，检查其材质、铝合金门窗必须“两证”齐全；5.2、门窗框安装必须符合设计要求，并进行隐藏检查验收；5.3、门窗框与墙体间隙为20mm，缝间填嵌发泡剂密封，内外两侧20mm用水泥砂浆填平，临框边留5~8mm槽口，用密封胶填嵌密实；5.4、铝合金窗框、扇节点安装牢固，并用密封材料封严；5.5、门窗扇玻璃安装要符合设计和规范要求，玻璃不得直接与门窗边料接触，要有弹性垫块，玻璃与框槽搭接量不小于6mm；固定玻璃与框槽要密封，不得渗漏；5.6、推拉窗下框要设泄水槽孔，不少于2个；5.7、门窗扇安装位置正确，启动灵活，关闭严密；5.8、门窗安装完毕后，要进行喷淋试验，确保无渗漏。6、安装工程防渗漏质量监控要点6.1、埋地管穿越地下室墙时，按设计要求安装预埋钢制防水套管。管道安装后，其缝隙按设计要求用防水材料封堵；6.2、穿越楼板立管孔洞封堵。孔洞封堵填平后，立管周围应做出高于地坪10-20mm的阻水圈，严禁结合部位产生渗漏；6.3、管径大于或等于110mm室内明设的生活排水和雨水立管穿越楼板时，必须预埋防水钢制套管，长度不小于500mm,套管外壁同前条做好阻水圈，穿越屋面管道应进行防水处理，保证无渗漏；6.4、排水管道安装完毕后，要进行通水、通球试验，如有缺陷，及时整改；6.5、暗装给水管道全部安装完毕，要进行通水、水压试验，进行隐蔽检查验收，确认无渗漏，方可封堵；6.6、给水管道全部安装完毕,进行水压试验，检查所有接头有无渗漏。四、监理工作方法及措施为使住宅无渗漏工程目标的实现，主要采取“事前质量控制”、“质量过程控制"和“质量事后控制”的方法及措施。1、事前质量控制:1.1、监理人员必须熟悉和掌握设计图纸施工质量验收规范和施工组织设计等质量控制文件；1.2、审核分包单位资质及其人员上岗证书，必须符合本工程要求；1.3、审定施工单位的施工组织设计，重点审核其中住宅防渗漏施工方案及措施；1.4、审核施工单位质量保证体系及人员落实情况，保证工作运转正常；1.5、审查施工机械、设备不符合要求的，不准用于本工程；1.6、工程所用原材料、成品、半成品的质量控制：⑴审核工程所用材料、成品、半成品出厂证明、技术合格证、质量保证书和产品说明书；⑵对重要原材料，审核其生产许可证，质量保证书及产品说明书。2、质量过程控制2.1、施工工艺过程控制:⑴严格检查施工单位各工序工艺施工操作，要符合防渗漏的要求；⑵强化执行施工技术措施，控制每道工序的操作质量；⑶把每道工序影响质量的因素都纳入受控状态；⑷重要工程部位、工序，监理要旁站，要及时检查、检测、验收。2.2、工序交接检查：坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序施工的原则。程序为:上道工序完成后，先由施工单位自检，认为合格后才请现场监理工程师到场会同检验，达到合格监理签证认可后，方准进行下道工序施工。2.3、隐蔽工程检查验收:隐蔽工程检查验收是该工程完成后，先由施工单位自检、专检，认为合格后，填报隐蔽工程质量验收通知单，报告现场监理工程师检查验收。隐蔽工程检查时，施工单位应主动出示施工记录、测量记录、自检资料和隐施工程检查记录等。2.4、设计变更处理:⑴在对单位工程的使用功能、结构、重要原材料进行调整和变动时，应做设计变更处理；⑵重大设计变更应在充分征求有关各方的意见后，(必要时应经专家验证)，按设计变更，程序办理手续，手续完善后方可付诸实施；⑶设计变更应慎重，任何单位或个人均不得擅自做设计变更处理。2.5、工程质量事故处理质量事故处理坚持三不放过的原则，即(责任者、事故原因、处理措施)质量事故责任的明确，原因的分析，处理意见的商定和技术措施或方案的决定、处理结果的检查等。2.6、行使质量监督权，下达停工令⑴检查发现工程质量出现缺陷，不符合设计要求与规范规定，监理工程师应立即通知施工单位整改，如无效当即报告总监(总监代表)签发监理工程师通知单，限时整改，并作出整改回复；⑵当工程质量失控时，总监理工程师应及时报告业主，签发停工通知书；⑶行使否决权：工程施工单位的“已完工程量月报表”和“工程价款结帐单”，须经总监理工程师签证认可，才能计入完成工程量，计入工程款。2.7、现场监理工程师应逐日记