物业服务费用的构成解析

物业服务费用的构成解析合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：一、物业服务费用构成（1）物业管理服务费：包括物业公司管理人员的工资、福利费、办公费用等；（2）物业维修保养费用：包括物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、小修和日常维护保养费用；（3）物业安全保卫费用：包括物业公司配备的保安人员工资、福利费、服装费用、及相关设施设备维护费用；（4）物业清洁卫生费用：包括物业共用部位、共用设施设备的清洁卫生费用；（5）物业绿化养护费用：包括物业绿化区域的养护、修剪、施肥、浇水等费用；（6）物业冬季供暖费用：包括物业共用部位的供暖费用；（7）物业夏季制冷费用：包括物业共用部位的制冷费用；（8）物业共用设施设备保险费用：包括物业共用部位、共用设施设备的保险费用；（9）物业法定税费：包括物业公司应缴纳的增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等税费；（10）物业公司合理利润。（1）物业管理服务费：按照物业公司管理服务的物业面积和物业服务费标准计算；（2）物业维修保养费用：按照物业公司维修保养的物业共用部位、共用设施设备的实际情况和维修保养费用标准计算；（3）物业安全保卫费用：按照物业公司配备的保安人员数量和保安费用标准计算；（4）物业清洁卫生费用：按照物业公司清洁卫生的物业共用部位、共用设施设备的实际情况和清洁卫生费用标准计算；（5）物业绿化养护费用：按照物业公司绿化养护的物业绿化区域面积和绿化养护费用标准计算；（6）物业冬季供暖费用：按照物业公司供暖的物业共用部位面积和供暖费用标准计算；（7）物业夏季制冷费用：按照物业公司制冷的物业共用部位面积和制冷费用标准计算；（8）物业共用设施设备保险费用：按照物业公司保险的物业共用部位、共用设施设备的价值和保险费用标准计算；（9）物业法定税费：按照物业公司应缴纳的税费规定计算；（10）物业公司合理利润：按照物业公司服务成本、行业标准和风险等因素合理确定。二、物业服务费用的缴纳1.乙方应按照甲方提供的物业服务费用标准和计算方式，按时足额缴纳物业服务费用；2.乙方应在每月____日前将当月物业服务费用缴纳至甲方指定的账户，逾期未缴纳的，按___%缴纳滞纳金；3.乙方如对物业服务费用有异议，应在接到物业服务费用通知单之日起____日内向甲方提出，逾期未提出的，视为乙方已认可物业服务费用；4.甲方应按照约定及时开具正规发票，乙方应按照约定及时领取发票。三、其他约定1.甲方应按照合同约定提供物业管理服务，保证物业共用部位、共用设施设备正常运行和使用；2.乙方应遵守物业管理规定，配合甲方进行物业管理；3.甲方、乙方应相互尊重，和谐共处，共同维护物业的正常秩序；4.甲方、乙方应遵守国家法律法规，不得利用物业从事非法活动；5.合同的变更、解除、终止及争议解决等事项，双方可另行协商，签订补充协议。四、违约责任1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方承担违约责任；2.乙方未按照合同约定缴纳物业服务费用的，甲方有权要求乙方承担违约责任；3.甲方、乙方违反合同约定造成对方损失的，应依法承担赔偿责任；4.甲方、乙方违反国家法律法规造成损失的，应依法承担相应的法律责任。五、合同的生效、终止和解除1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年；2.合同期满前，双方如需续签，应提前____个月书面通知对方，并签订新的合同；3.合同终止或解除后，甲方应一、附件列表：1.物业服务费用明细表2.物业公司管理人员名单3.物业共用部位、共用设施设备清单4.物业维修保养记录5.物业安全保卫制度6.物业清洁卫生工作计划7.物业绿化养护管理制度8.物业冬季供暖运行方案9.物业夏季制冷运行方案10.物业共用设施设备保险单据11.物业公司法定税费缴纳证明12.物业服务合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于物业共用部位、共用设施设备维护保养不及时、物业管理混乱等。2.乙方未按照合同约定缴纳物业服务费用，包括但不限于迟延缴纳、少缴、未缴纳等。3.甲方、乙方违反合同约定造成对方损失，包括但不限于故意损坏共用设施设备、违反物业管理规定等。4.甲方、乙方违反国家法律法规造成损失，包括但不限于利用物业从事非法活动、未依法缴纳税费等。三、法律名词及解释：1.物业管理服务费：指物业公司提供物业管理服务所需的费用。2.物业维修保养费用：指物业公司对物业共用部位、共用设施设备进行维护保养所需的费用。3.物业安全保卫费用：指物业公司为保障物业安全所需的费用。4.物业清洁卫生费用：指物业公司进行物业共用部位、共用设施设备清洁卫生所需的费用。5.物业绿化养护费用：指物业公司对物业绿化区域进行养护所需的费用。6.物业冬季供暖费用：指物业公司为物业共用部位提供供暖所需的费用。7.物业夏季制冷费用：指物业公司为物业共用部位提供制冷所需的费用。8.物业共用设施设备保险费用：指物业公司为物业共用部位、共用设施设备投保所需的费用。9.物业法定税费：指物业公司应缴纳的各类税费。10.物业公司合理利润：指物业公司根据服务成本、行业标准和风险等因素确定的合理利润。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定提供物业管理服务。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定提供服务，必要时可以寻求法律途径。2.问题：乙方未按照合同约定缴纳物业服务费用。解决办法：甲方应及时向乙方发出催缴通知，要求乙方按时足额缴纳物业服务费用，必要时可以寻求法律途径。3.问题：甲方、乙方违反合同约定造成对方损失。解决办法：双方应按照合同约定承担相应的违约责任，赔偿对方损失。4.问题：甲方、乙方违反国家法律法规造成损失。解决办法：双方应按照