多项选择附有答案

多项选择81.《民法典》中关于【业主的相关义务及责任】描述，正确的有（）*A、业主应当遵守法律、法规以及管理规约(正确答案)B、相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求(正确答案)C、不得任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声违(正确答案)D、不得反规定饲养动物、违章搭建(正确答案)82、《物业管理条例》规定物业服务合同应当对（）、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。*A.物业管理事项(正确答案)B.管理质量C.管理费用D.双方的权利义务(正确答案)E.专项维修资金的管理与使用(正确答案)83《物业管理条例》明确规定，业主应当遵守（）等方面的制度，执行业主大会的决定。*A.管理规约(正确答案)B.业主委员会议事规则C.按时交纳物业管理服务费用(正确答案)D.维护公共秩序和环境卫生(正确答案)E.物业管理区域内物业共用部位和共用设施的使用(正确答案)84、下列事项由业主共同决定的是（）。*A.制定和修改业主大会议事规则(正确答案)B.筹集和使用专项维修资金(正确答案)C.选聘和解聘物业服务企业(正确答案)D.制定和修改管理规约(正确答案)E.改建、扩建建筑物及其附属设施85、酬金制的物业服务支出，一般包括（）。*A.物业服务企业流动资产折旧B.办公费用(正确答案)C.经业主同意的其他费用(正确答案)D.物业管理区域秩序维护费用(正确答案)E.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用(正确答案)86、从《物业管理条例》颁布至今，物业管理法制建设的成就有目共睹，一个（）的物业管理

法规体系已初步形成。*A.内容全面(正确答案)B.结构合理(正确答案)C.经验丰富D.科学规范(正确答案)E.特色鲜明(正确答案)87、物业服务企业对于《临时管理规约》、《管理规约》、《房屋及设备设施使用说明书》,以及关于房屋装修、环境卫生、绿化等公共秩序的规章制度，应当利用（）等形式，向业主广泛宣传告知。*A.媒体传播B.口头传播C.公告栏(正确答案)D.业主入住通知(正确答案)E.各种宣传资料(正确答案)88、物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。主要包括（）。*A.维护相关区域内的秩序(正确答案)B.对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理(正确答案)C.供水、供气、供热等公用事业单位委托的内容D.维护相关区域内的环境卫生E.为业主和使用人提供物业服务合同约定以外的服务项目(正确答案)89、《物业管理条例》贯穿发展的指导思想，设立的（）等制度，符合市场经济的基本规律，符

合未来立法趋势。*A.业主大会(正确答案)B.业主委员会C.物业服务D.物业管理E.强制性维修养护(正确答案)90、物业的使用与维护合同中可包含的约定有（）。*A.业主装饰装修房屋的约定(正确答案)B.建设单位和业主、使用人配合实施物业管理服务规章制度的义务(正确答案)C.业主大会对重大事项的告知义务和接受监督义务D.物业服务企业制止业主和使用人违反临时管理规约的具体措施(正确答案)E.物业管理用房的具体约定(正确答案)91、根据《前期物业服务合同(示范文本)》,前期物业服务合同应包括的内容有（）。*A.合同当事人与物业的基本情况(正确答案)B.物业服务内容与质量(正确答案)C.物业服务收费方式(正确答案)D.物业经营管理活动的标准E.物业的承接查验(正确答案)92、施设备日常运行和维护费用是指为保障物业管理区域内共用部位共用设施设备的（）。*A.正常使用和运行费用(正确答案)B.应由住宅专项维修资金支出的维修和更新C.保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费D.维护保养所需的费用(正确答案)E.应由住宅专项维修资金支出的改造费用93、《物业管理条例》规定，要求物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的物业管理所必需的其他资料包括（）。*A.物业的规划、建设的有关资料(正确答案)B.有关房屋产权权属的资料(正确答案)C.设备设施的安装资料D.使用和维护保养资料E.工程验收的各种签证、记录、证明(正确答案)94、业主应承担法律、法规规定的其他义务，包括（）。*A.组织物业服务企业开展服务活动的义务B.装饰装修房屋时向物业服务企业告知的义务(正确答案)C.按照物业本来的用途和目的使用物业的义务(正确答案)D.维护物业的使用安全和美观的义务(正确答案)E.遵守物业管理区域内公共秩序，维护物业管理区域内的环境整洁的义务(正确答案)95、《住宅室内装饰装修管理办法》明示了装饰装修活动的禁止行为，明确了（）在装饰装修活动中的法律关系和法律责任，规定了装饰装修管理服务协议和装饰装修合同的主要内容。*A.装修人(正确答案)B.装饰装修企业(正确答案)C.物业服务企业(正确答案)D.装饰人E.相关行政管理部门(正确答案)96、《物业管理条例》规定物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主。可以（）。*A.确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向B.帮助业主更好地装饰装修房屋(正确答案)C.起到预防作用，避免出现违法装修或者装修扰民的情况(正确答案)D.原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序E.明确相关业主、业主大会、物业服务企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权97、物业共用部位、共用设施设备验收主要涉及的内容包括（）。*A.检查沟、井等附属设施是否符合规定要求(正确答案)B.临时设施及临时用房是否拆除清理干净，场地是否平整C.物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站D.消防、采暖、电梯等须有政府认可的专业验收合格证书(正确答案)E.空调、发电机、电梯机房、高压泵房等高噪音设备设施是否有环保验收合格证(正确答案)98、《物业管理条例》按照社会主义市场经济的原则，对物业管理活动的（）*A.竞争机制(正确答案)B.物业服务的定价(正确答案)C.物业服务合同(正确答案)D.物业服务企业99、《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括（）。*A.参加业主大会会议，行使决策权B.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供服务的权利(正确答案)C.选举业主委员会委员，并享有被选举权(正确答案)D.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议的权利(正确答案)E.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规(正确答案)100、以下不属于物业公司处理、但物业公司有责任协助处理的有（）*A.违规改装修住房(正确答案)B.查处业主家里被盗(正确答案)C.处理违章搭建(正确答案)D.业主占用绿地和道路(正确答案)101、物业公司在物业服务活动中应当履行哪些义务（）*A.按照物业服务合同、国家有关物业服务的规范提供物业服务(正确答案)B.在业主、物业使用人使用物业前，将物业的共用部位、共用设施设备的使用方法、维护要求、注意事项等有关规定书面告知业主、物业使用人(正确答案)C.按照法律、法规的规定和物业服务合同约定做好物业区域内的安全防范工作(正确答案)D.定期对物业的共用部位、共用设施设备进行养护，按照物业服务合同约定组织维修(正确答案)E.对物业区域内的违法违规行为进行劝阻、制止，并向业主委员会和有关行政主管部门报告(正确答案)102、根据《民法典》,以下属于业主共有的是（）*A.建筑区划内的道路(正确答案)B.建筑区划内的绿地(正确答案)C.建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房(正确答案)D.建筑区划内属于城镇公共绿地或者明示属于个人的绿地103、《民法典》中关于【业主的相关义务及责任】描述，正确的有（）*A.业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求(正确答案)B.对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合(正确答案)C.业主大会或者业主委员会对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失(正确答案)D.业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉(正确答案)104、《民法典》中关于业主的合同义务约定有以下（）*A.支付物业费义务(正确答案)B.告知、协助义务(正确答案)C.赔偿损失义务(正确答案)D.服务义务105、《民法典》规定了对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当采取的方式有（）*A.置之不理B.及时采取合理措施制止(正确答案)C.向有关行政主管部门报告(正确答案)D.协助处理(正确答案)106、《民法典》第九百三十八条对物业服务合同的内容和形式作出了明确规定。从该规定可知，物业服务合同应当采用书面形式，合同内容一般包括的条款有:（）*A.服务事项、服务质量(正确答案)B.服务费用的标准和收取办法(正确答案)C.维修资金的使用(正确答案)D.服务用房的管理和使用(正确答案)E.服务期限、服务交接(正确答案)F.物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺(正确答案)107、《物业管理条例》规定，要求物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的物业管理所必需的其他资料包括（）。*A.物业的规划、建设的有关资料(正确答案)B.有关房屋产权权属的资料(正确答案)C.设备设施的安装资料D.使用和维护保养资料E.工程验收的各种签证、记录、证明(正确答案)108、《住宅室内装饰装修管理办法》明示了装饰装修活动的禁止行为，明确了（）在装饰装修活动中的法律关系和法律责任，规定了装饰装修管理服务协议和装饰装修合同的主要内容。*A.装修人(正确答案)B.装饰装修企业(正确答案)C.物业服务企业(正确答案)D.装饰人E.相关行政管理部门(正确答案)109、《物业管理条例》规定物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主，可以（）。*A.确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向B.帮助业主更好地装饰装修房屋(正确答案)C.起到预防作用，避免出现违法装修或者装修扰民的情况(正确答案)D.原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序E.明确相关业主、业主大会、物业服务企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权110、物业共用部位、共用设施设备验收主要涉及的内容包括（）。*A.检查沟、井等附属设施是否符合规定要求(正确答案)B.临时设施及临时用房是否拆除清理干净，场地是否平整C.物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站D.消防、采暖、电梯等须有政府认可的专业验收合格证书(正确答案)E.空调、发电机、电梯机房、高压泵房等高噪音设备设施是否有环保验收合格证(正确答案)111、《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括（）。*A.参加业主大会会议，行使决策权B.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供服务的权利(正确答案)C.选举业主委员会委员，并享有被选举权(正确答案)D.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议的权利(正确答案)E.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则建议的权利(正确答案)112、业主大会决定《物业管理条例》规定的（）时，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的

业主且占总人数过半数的业主同意。*A.制定和修改业主大会议事规则(正确答案)B.改建、重建建筑物及其附属设施C.筹集和使用专项维修资金D.制定和修改管理规约(正确答案)E.选举业主委员会或者更换业主委员会成员(正确答案)113、建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择（）的物

业服务企业中标。*A.报价低(正确答案)B.技术力量强(正确答案)C.管理行为规范(正确答案)D.具有正当竞争行为E.服务质量有保障(正确答案)114、下列只属于建设部印发的物业服务考核标准的有（）。*A.《物业服务企业资质管理试行办法》(正确答案)B.《物业服务企业财务管理规定》C.《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》D.《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》(正确答案)E.《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》(正确答案)115、为了防止业主委员会委员侵害业主权益情况的发生，督促业主委员会委员更好地履行职责，保护业主的合法权益，应当保证业主对业主委员会委员享有监督权，包括（）。*A.业主有权对业主委员会的工作提出批评和建议(正确答案)B.有权制止并要求业主委员会纠正其不符合法律或者规约的行为(正确答案)C.有权知晓业主委员会的运作情况(正确答案)D.有权查询业主委员会保存的各项档案文件(正确答案)E.有权改变业主委员会所作出的各项决定116、人工费是指物业服务企业的人员费用，包括管理服务人员的（）以及服装费等。*A.按规定提取的福利费(正确答案)B.工资(正确答案)C.加班费(正确答案)D.社会保险(正确答案)E.交通费117、收益性物业价值的高低主要取决于（）等因素。*A.需缴纳税费的多少B.获得净收益的可靠性(正确答案)C.过去净收益的积累D.获得净收益期限的长短(正确答案)E.未来净收益的大小(正确答案)118、物业服务企业投标的前期准备阶段工作包括（）。*A.制定投标工作计划和进度安排(正确答案)B.做好招标方考察准备(正确答案)C.讨论确定投标项目管理总体思路D.现场考察(正确答案)E.索取、分析招标文件、资料(正确答案)119、业主所签订的与物业管理活动有关的合同包括（）等。*A.治安保卫管理合同B.业主签订的管理规约(正确答案)C.业主与物业服务企业签订的装修合同管理(正确答案)D.收益性物业的租赁合同(正确答案)E.业主与装修施工单位签订的装修合同(正确答案)120、财务报表按财务报表编报主题的不同可分为（）。*A.现金流量表(正确答案)B.损益表(正确答案)C.价目表D.资产负债表(正确答案)E.成本表121、人工费是指物业服务企业的人员费用，包括管理服务人员的（）以及服装费等。*A.按规定提取的福利费(正确答案)B.工资(正确答案)C.加班费(正确答案)D.社会保险(正确答案)E.交通费122、物业服务企业投标的前期准备阶段工作包括（）。*A.制定投标工作计划和进度安排(正确答案)B.做好招标方考察准备(正确答案)C.讨论确定投标项目管理总体思路D.现场考察(正确答案)E.索取、分析招标文件、资料(正确答案)123、业主所签订的与物业管理活动有关的合同包括（）等。*A.治安保卫管理合同B.业主签订的管理规约(正确答案)C.业主与物业服务企业签订的装修合同管理(正确答案)D.收益性物业的租赁合同(正确答案)E.业主与装修施工单位签订的装修合同(正确答案)124、物业服务企业投标的正式投标、答辩阶段的工作包括（）。*A.成立投标小组B.讨论确定预算C.模拟演练(正确答案)D.准时递交标书(正确答案)E.模拟答辩(正确答案)125、物业管理成本按照与决策的关系，可将成本分为（）等。*A.定额成本B.边际成本(正确答案)C.机会成本(正确答案)D.差异成本(正确答案)E.目标成本126、财务情况说明书一般应包括（）等内容。*A.对企业财务状况、经营成果和现金流量有重大影响的其他事项(正确答案)B.重要资产转让及其出售情况C.利润实现和分配情况(正确答案)D.企业生产经营的基本情况(正确答案)E.资金增减和周转情况(正确答案)127、我国现行的（）,实际上是由火灾保险及其附加险组成的财产综合险。*A.企业财产保险(正确答案)B.家庭财产保险(正确答案)C.涉外财产保险(正确答案)D.人身保险E.农业保险128、物业经营管理计划，是用来（）物业经营管理过程的文件。*A.调查B.指导(正确答案)C.预言D.实施(正确答案)E.控制(正确答案)129、物业管理招标的主体可以是（）。*A.物业服务企业B.建设单位(正确答案)C.业主大会(正确答案)D.物业产权人(正确答案)E.专业管理公司130、在物业管理区域内动火前的要求包括（）。*A.凡盛装过受热膨胀有爆炸危险的气体的容器和管道不能动火(正确答案)B.在高空进行焊接或切割作业，须由消防主管领导会同消防管理负责人会审，无异议才能动火C.凡盛装过油类等易燃液体的容器、管道，未排除残存油质的不能动火(正确答案)D.防火、灭火设施不落实，不能动火(正确答案)E.施工附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施的，不能动火(正确答案)131、当物业管理服务过程中发生电梯故障时，正确的处理措施有（）。*A.事后应检查，并通过多种宣传方式，使业主提高安全意识B.立即通知电梯专业人员到达现场救助被困者(正确答案)C.督促电梯维保单位全面检查，消除隐患(正确答案)D.消防监控室应仔细观察电梯内情况，通过对讲系统询问被困者并予以安慰(正确答案)E.将此次电梯事故详细记录备案(正确答案)132、物业绿化管理的工作内容包括（）。*A.绿化翻新改造(正确答案)B.道路清洁C.花木种植(正确答案)D.污水管道疏通E.绿化有偿服务(正确答案)133、《临时管理规约》涉及业主共同利益的事项有（）。*A.全体业主授予物业服务企业行使的管理权力(正确答案)B.业主承诺按时足额交纳物业服务费(正确答案)C.利用物业共用部位、共用设施设备经营的约定(正确答案)D.业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业的将被诉讼E.涉及业主利益的物业维修养护134、《临时管理规约》中关于相关主体的法律义务表述正确的有（）。*A.建设单位不得侵害物业买受人的义务(正确答案)B.建设单位对临时管理规约的说明义务(正确答案)C.物业买受人对临时管理规约承诺的义务(正确答案)D.建设单位对物业买受人承诺的义务E.物业买受人对物业服务企业承诺的义务135、前期物业管理招标投标活动必需遵守的原则有（）。*A.公开、公平、公正(正确答案)B.有偿无期限C.建设单位利益最大化D.业主大会为主体E.诚实信用(正确答案)136、下列属于物业承接查验程序的有（）。*A.确定物业承接查验方案(正确答案)B.移交有关图纸资料(正确答案)C.查验物业区域部位、设施设备D.解决查验发现的问题(正确答案)E.办理物业交接手续(正确答案)137、住宅专项维修资金的分摊规则表述正确的是（）。*A.商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊(正确答案)B.售后公有住房之间共用部位共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照相关业主各自拥有物业建筑面积的比例分摊C.售后公有住房之间共用部位共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存专项维修资金的比例分摊(正确答案)D.售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业，其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊(正确答案)E.住宅共用部位共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用(正确答案)138、物业服务企业挪用住宅专项维修资金者，会予以（）处罚。*A.没收违法所得(正确答案)B.处罚挪用金额3倍的处罚C.依法追究直接负责的主管人员和其他直接负责人员的刑事责任(正确答案)D.没收非法所得E.由物业服务企业追回挪用的住宅专项维修资金139、物业服务企业投标的正式投标、答辩阶段的工作包括（）。*A.成立投标小组B.讨论确定预算C.模拟演练(正确答案)D.准时递交标书(正确答案)E.模拟答辩(正确答案)140、住宅专项维修资金的交存方式表述正确的是（）。*A.商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续之前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户(正确答案)B.公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户(正确答案)C.未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位必须与购房人签订协议后才可将房屋交付购买人D.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交(正确答案)E.成立业主大会的，续交方案由业主大会决定(正确答案)141、住房专项维修资金的使用，应当遵循（）的原则，任何单位和个人不得挪作他用。*A.公开透明(正确答案)B.资金使用量小C.受益人和负担人相一致(正确答案)D.方便快捷(正确答案)E.封闭不透明142、住宅专项维修资金的分摊规则表述正确的是（）。*A.商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊(正确答案)B.售后公有住房之间共用部位共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照相关业主各自拥有物业建筑面积的比例分摊C.售后公有住房之间共用部位共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存专项维修资金的比例分摊(正确答案)D.售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业，其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊(正确答案)E.住宅共用部位共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，(正确答案)开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用143、对于住宅专项维修资金划转业主大会管理后的使用程序表述正确的是（）。*A.物业服务企业提出使用方案(正确答案)B.业主大会依法通过使用方案(正确答案)C.物业服务企业组织实施使用方案(正确答案)D.业主大会依据使用方案审核同意E.物业服务企业持有相关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金方案(正确答案)144、《住宅专项维修资金管理办法》规定，下列费用不得从住宅专项维修资金中列支的有（）。*A.根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用(正确答案)B.依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用(正确答案)C.依法应当由单位承担的供水、供电供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用(正确答案)D.依法由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用(正确答案)E.根据物业服务合同约定，应当由业主承担住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用145、用住宅专项维修资金购买国债的限制条件有（）。*A.利用业主交存的住宅专项维修资金买国债的，应当经业主大会同意;未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物面积1/2的业主且占总人数1/2以上的业主同意B.必须在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下(正确答案)C.利用住宅专项维修资金买国债的，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买二级市场发行的国债，并持有到期D.利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意(正确答案)E.禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为(正确答案)146、下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用的有（）。*A.住宅专项维修资金的存储利息(正确答案)B.利用住宅专项维修资金购买国债的增资效益(正确答案)C.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所取得收益，但业主大会另有决定的除外(正确答案)D.住宅共用设施设备报废后回收的残值(正确答案)E.保险公司赔偿的损失147、房屋转让或灭失时住宅专项维修资金的处理方式为（）。*A.房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明(正确答案)B.房屋所有权转让时该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人需要(正确答案)持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续C.房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主(正确答案)D.房屋灭失的，售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库(正确答案)E.房屋灭失的，售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，返还业主148、《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定的禁止行为有（）。*A.投标人不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标(正确答案)B.投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益(正确答案)C.禁止投标人以向投标人或者评标委员会行贿等不正当手段谋取中标(正确答案)D.投标人可以相互商量投标，以赢取竞争主动权E.投标人不得互相串通投标，可以排挤其他投标人的公平竞争149、我国实行物业承接查验制度的必要性有（）。*A.是规范前期物业服务合同行为的需要(正确答案)B.是保护业主物权的需要(正确答案)C.是促进物业服务行业发展的需要(正确答案)D.是弥补前期物业管理期间业主大会缺位的需要E.是新老物业服务企业的生产延续的需要150、《临时管理规约》中关于使用物业的禁止性规定有（）。*A.损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途(正确答案)B.占用和损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动共用设施设备(正确答案)C.违章搭建、私设摊点(正确答案)D.在制定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物E.违反物业管理区域内饲养动物的有关约定(正确答案)151、《临时管理规约》中关于相关主体的法律义务表述正确的有（）。*A.建设单位不得侵害物业买受人的义务(正确答案)B.建设单位对临时管理规约的说明义务(正确答案)C.物业买受人对临时管理规约承诺的义务(正确答案)D.建设单位对物业买受人承诺的义务E.物业买受人对物业服务企业承诺的义务152、前期物业管理招标投标活动必需遵守的原则有（）。*A.公开、公平、公正(正确答案)B.有偿无期限C.建设单位利益最大化D.业主大会为主体E.诚实信用(正确答案)153、以下关于业主委员会的说法中，正确的有（）。*A.一个物业管理区域只能成立一个业主大会(正确答案)B.是否成立业主大会，由物业管理区域的全体业主决定(正确答案)C.一个物业管理区域必须成立业主大会D.业主人数较少且经全体业主一致同意，可以不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责(正确答案)E.同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会(正确答案)154、业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下，由（）组成业主大会筹备组。*A.房地产行政主管部门B.业主代表(正确答案)C.物业服务企业D.建设单位(正确答案)E.物业公司代表155、下列属于筹备业主大会的工作要求的内容是（）。*A.业主大会筹备组的工作内容，应在首次大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告(正确答案)B.确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部门面积(正确答案)C.制定业主委员会选举法(正确答案)D.确认首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容(正确答案)E.报告业主大会的筹备工作情况156、《物业管理条例》规定业主大会的职责有（）。*A.制定和修改业主大会议事规则(正确答案)B.选聘和解聘物业服务企业(正确答案)C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员(正确答案)D.决定专项维修资金的使用、筹集方案，并监督实施E.选聘全体业主以组成业主委员会157业主委员会应当及时租住召开业主大会临时会议的前提条件是:（）。*A.20%以上业主提议召开业主大会临时会议(正确答案)B.30%以上业主提议召开业主大会临时会议C.一半以上业主提议召开业主大会临时会议D.发生重大事故或者紧急事件需要及时处理(正确答案)E.业主大会议事规则或者管理规约约定的其他情况(正确答案)158、依据《物业管理条例》规定，对业主大会召开形式表述正确的是（）。*A.业主大会会议可以采取集体讨论的形式，也可以采取书面征求意见的形式。(正确答案)B.应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过1/2的业主且占总人数过1/2的业主参加(正确答案)C.业主大会会议只可以采用书面征求意见的形式D.应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过2/3的业主且占总人数过2/3的业主参加E.不能采用书面征求意见的形式159、《物业管理条例》关于利用物业共用部位、共用设备进行经营，主要采取的措施是（）。*A.原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序(正确答案)B.不得利用共用设施设备进行经营C.明确相关业主、业主大会、物业服务企业对利用物业共用部位等进行经营的事前否决权(正确答案)D.确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向(正确答案)E.利用共用部位、共用设施设备经营不需征得相关业主的同意160、前期物业服务合同与物业服务合同的主要区别有（）。*A.合同签订主体不同(正确答案)B.合同的内容不同(正确答案)C.存在的阶段不同(正确答案)D.权利义务不同(正确答案)E.前期物业服务合同属无固定期限，物