2024版住宅区前期物业管理服务合同范本

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024版住宅区前期物业管理服务合同范本本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同双方1.2住宅区1.3前期物业管理服务1.4合同期限1.5物业公司1.6业主1.7物业费用1.8物业设施1.9物业管理1.10违约行为第二条物业管理服务内容2.1物业公司的服务内容2.2物业公司的服务时间2.3物业公司的服务标准2.4突发事件处理第三条物业费用3.1物业费用的计算方式3.2物业费用的缴纳时间3.3物业费用的调整3.4业主的物业费用支付义务第四条物业设施的使用与管理4.1物业设施的维护保养4.2物业设施的合理使用4.3禁止行为4.4公共区域的维护第五条业主的义务与权利5.1业主的义务5.2业主的权利5.3业主的投诉与建议第六条物业公司的义务与权利6.1物业公司的义务6.2物业公司的权利6.3物业公司的服务承诺第七条违约责任7.1物业公司的违约责任7.2业主的违约责任7.3违约行为的处理方式第八条争议解决8.1争议的解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九条合同的变更与终止9.1合同的变更9.2合同的终止条件9.3合同终止后的处理第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的泄露后果第十一条第三方责任11.1第三方行为的界定11.2第三方责任的承担第十二条合同的生效与解除12.1合同的生效条件12.2合同的解除条件12.3解除合同的程序第十三条附则13.1合同的份数13.2合同的修改13.3合同的解释权第十四条完整性与法律效力14.1合同的完整性14.2合同的法律效力14.3合同的签署地点与日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同双方本合同甲方为住宅区的开发商，乙方为住宅区的前期物业管理服务公司。1.2住宅区本合同所指住宅区包括：X栋住宅楼、X配套设施、X公共设施等。1.3前期物业管理服务前期物业管理服务指的是从本合同签订之日起至物业公司正式入驻并接管住宅区期间，乙方为甲方提供的物业管理服务。1.4合同期限本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。1.5物业公司乙方指的是具有物业管理资质，并愿意为甲方提供前期物业管理服务的公司。1.6业主业主指的是已购买住宅区房产并依法拥有该房产所有权的个人或单位。1.7物业费用物业费用包括物业服务费、公共维修基金等，具体收费标准见附件。1.8物业设施物业设施包括住宅区的所有公共设施、设备、绿化、道路等。1.9物业管理物业管理指的是乙方对住宅区的物业设施进行维护、保养、管理和服务的行为。1.10违约行为违约行为是指合同双方在履行合同过程中，违反合同约定，导致合同不能正常履行或者造成对方损失的行为。第二条物业管理服务内容2.1物业公司的服务内容乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，为甲方提供住宅区的物业管理服务，包括物业设施的维护、保养、管理和服务。2.2物业公司的服务时间乙方应保证每天24小时为甲方提供服务，确保住宅区的正常运行。2.3物业公司的服务标准乙方应按照国家和行业的相关标准，为甲方提供优质的物业管理服务。2.4突发事件处理乙方应在接到甲方报告的突发事件后，立即进行处理，并报告处理结果。第三条物业费用3.1物业费用的计算方式物业费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用等合理成本进行计算。3.2物业费用的缴纳时间甲方应在每季度第一个月内支付本季度的物业费用。3.3物业费用的调整物业费用的调整应按照国家和行业的相关规定进行。3.4业主的物业费用支付义务业主应在合同约定的时间内，按照约定的标准支付物业费用。第四条物业设施的使用与管理4.1物业设施的维护保养乙方应定期对物业设施进行维护保养，确保其正常运行。4.2物业设施的合理使用甲方和业主应合理使用物业设施，不得故意损坏或浪费。4.3禁止行为甲方和业主不得在住宅区内进行违法、违规、影响住宅区正常秩序的行为。4.4公共区域的维护乙方应保证公共区域的清洁、卫生和美观，定期进行绿化养护。第五条业主的义务与权利5.1业主的义务业主应遵守国家的法律法规和住宅区的物业管理规定，按照约定的标准支付物业费用，配合乙方的管理工作。5.2业主的权利业主有权按照合同约定享受乙方提供的物业管理服务，对乙方的服务提出意见和建议。5.3业主的投诉与建议业主对乙方的服务有投诉或建议的，可以通过甲方或者乙方进行反映。第六条物业公司的义务与权利6.1物业公司的义务乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，为甲方提供优质的物业管理服务，维护住宅区的正常秩序。6.2物业公司的权利乙方有权按照合同约定，对违反合同约定的业主采取相应的措施。6.3物业公司的服务承诺乙方承诺在合同有效期内，始终按照合同约定和国家相关法律法规，为甲方提供优质的物业管理服务。第八条争议解决8.1争议的解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构如双方同意仲裁解决争议，应选定中国仲裁机构进行仲裁。8.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的变更与终止9.1合同的变更合同的任何变更，必须经双方协商一致，并以书面形式作出修改。9.2合同的终止条件（1）合同期限届满，双方未续签；（2）一方违反合同约定，严重违约，另一方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。9.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应按照合同约定和双方协商的结果，办理相关交接手续，确保住宅区的物业管理正常进行。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指合同双方在合同履行过程中产生或获得的，未公开的、具有商业价值的信息。10.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后____年。10.3保密信息的泄露后果如有泄露保密信息的行为，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条第三方责任11.1第三方行为的界定第三方行为指的是与合同双方无直接合同关系的个人或单位的行为。11.2第三方责任的承担因第三方行为导致合同一方受损的，由受损方自行向第三方追偿。第十二条合同的生效与解除12.1合同的生效条件本合同在双方签字盖章后生效。12.2合同的解除条件合同解除的条件同第九条2.2。12.3解除合同的程序（1）提出解除合同的一方应向另一方发出书面解除通知；（2）双方协商确定解除合同的具体事项；（3）按照合同约定和双方协商的结果，办理相关交接手续。第十三条附则13.1合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同的修改合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式作出修改。13.3合同的解释权本合同的解释权归合同双方。第十四条完整性与法律效力14.1合同的完整性本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面协议。14.2合同的法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对合同双方具有法律约束力。14.3合同的签署地点与日期本合同于____年____月____日在____（地点）签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅区概况详细介绍住宅区的基本情况，包括建筑规模、配套设施、公共设施等。附件二：物业服务费收费标准列出物业服务费的收费标准，包括收费依据、收费方式、收费金额等。附件三：公共维修基金使用管理办法详细说明公共维修基金的筹集、使用和管理办法。附件四：物业设施维护保养计划列出物业设施的维护保养计划，包括保养项目、保养周期、保养费用等。附件五：物业管理规章制度包括住宅区的物业管理规章制度，如停车管理、宠物管理、噪音管理等。附件六：业主公约列出业主应遵守的公约，包括对物业设施的使用、维护、保养等方面的规定。附件七：物业公司简介介绍物业公司的基本情况，包括公司资质、服务范围、业绩等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业费用；2.乙方未按约定提供物业管理服务；3.甲方和业主违反物业管理规章制度，造成物业设施损坏或损失；4.乙方未按约定维护保养物业设施，导致设施损坏或运行不畅；5.甲方和业主未按约定使用公共设施，影响他人正常使用。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约行为所产生的直接经济损失；2.违约方应支付违约金，违约金计算方式为违约金额的____%；3.违约方应承担因违约导致的间接损失，如诉讼费、律师费等；4.严重违约行为可能导致合同解除，并承担相应的赔偿责任。示例说明：若甲方未按约定时间支付物业费用，乙方有权终止提供物业管理服务，并要求甲方支付违约金及因此产生的间接损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指住宅区的开发商。2.乙方：指提供前期物业管理服务的公司。3.物业服务费：指乙方为甲方提供物业管理服务所需的费用。4.公共维修基金：指为维护住宅区公共设施正常运行而设立的基金。5.物业管理：指乙方对住宅区的物业设施进行维护、保养、管理和服务的行为。6.违约行为：指合同双方在履