BF2024年标准二手住宅买卖协议

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

BF2024年标准二手住宅买卖协议本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义2.住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅现状3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续5.房屋维修及保养5.1出卖人责任5.2买受人责任5.3维修保养费用6.房屋保险6.1保险购买6.2保险费用6.3保险理赔7.合同的解除和终止7.1解除条件7.2终止条件7.3解除和终止的后果8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、修改和解除10.1生效条件10.2修改条件10.3解除条件11.其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3附属设施12.合同的签署、生效和份数12.1签署日期12.2生效日期12.3份数及保管13.合同的补充条款13.1补充内容13.2补充条款的生效14.合同的终止和解除14.1终止条件14.2解除条件14.3终止和解除的后果第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息地址：联系方式：1.2买受人信息地址：联系方式：1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅指甲方所持有的，位于【地址】的住宅，具体面积、户型、建筑结构等详见本合同第二条规定。第二条住宅描述2.1住宅位置二手住宅位于【城市/县区】【街道/小区】【栋号】【单元】【房号】。2.2住宅面积二手住宅的建筑面积为【面积】平方米，其中使用面积为【使用面积】平方米。2.3住宅现状二手住宅现状为【装修情况】，家具家电等附属设施详见附件。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格二手住宅的成交价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。3.2支付方式乙方支付购房款的方式如下：（1）【支付比例】%于本合同签订之日起【天数】内支付；（2）剩余【支付比例】%的购房款于【支付时间】前支付。3.3支付时间乙方应按照本合同第三条规定的时间和比例支付购房款。第四条交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起【天数】内将二手住宅交付给乙方。4.2交付条件二手住宅的交付条件如下：（1）甲方已按照约定支付全部购房款；（2）甲方已办理完毕二手住宅的过户手续。4.3过户手续双方应共同前往房产交易中心办理二手住宅的过户手续，过户费用由【甲方/乙方】承担。过户完成后，二手住宅的所有权归乙方所有。第五条房屋维修及保养5.1出卖人责任甲方对二手住宅的质量承担保证责任，如出现质量问题，甲方应负责维修或更换。5.2买受人责任乙方应合理使用二手住宅，并按照物业管理规定进行维修和保养。5.3维修保养费用维修保养费用按照物业管理规定或双方约定承担。第六条房屋保险6.1保险购买乙方应自交付之日起【天数】内购买房屋保险，并将保险单副本交甲方留存。6.2保险费用房屋保险费用由乙方承担。6.3保险理赔如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险条款办理理赔手续。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得二手住宅的所有权或使用权的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金【金额】元，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付二手住宅或办理过户手续的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金【金额】元，并赔偿甲方因此所遭受的一切损失。8.3违约赔偿因一方违约导致合同解除或无法履行的，违约方应承担因此给对方造成的实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益等。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改和解除10.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2修改条件本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出，经甲乙双方签字或盖章后生效。10.3解除条件本合同解除的条件按照第八条违约责任约定执行。第十一条其他约定11.1物业管理乙方应遵守物业管理规定，按照约定缴纳物业管理费。11.2户口迁移甲方应在本合同签订之日起【天数】内将二手住宅内的户口迁移至其他住所。11.3附属设施附属设施如车位、储藏室等的使用权或所有权按照双方约定处理。第十二条合同的签署、生效和份数12.1签署日期本合同于【年】【月】【日】由甲乙双方签署。12.2生效日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.3份数及保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条合同的补充条款13.1补充内容双方对本合同的补充或修改应采用书面形式，经甲乙双方签字或盖章后生效。13.2补充条款的生效本合同补充条款与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的终止和解除14.1终止条件本合同终止的条件按照第八条违约责任约定执行。14.2解除条件本合同解除的条件按照第八条违约责任约定执行。14.3终止和解除的后果本合同终止或解除后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相配合完成过户、退款等事宜。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明甲方对二手住宅拥有所有权的法律文件。乙方应核实房屋所有权证的真实性和有效性。2.附件二：房屋共有权人同意出售证明说明：如二手住宅为共有财产，需提供共有权人同意出售的证明文件。3.附件三：房屋产权清晰证明说明：证明二手住宅的产权清晰，无任何抵押、查封等法律瑕疵。4.附件四：房屋现状图片说明：真实反映二手住宅现状的图片，包括室内装修、家具家电等情况。5.附件五：物业管理合同说明：物业管理合同是乙方与物业管理公司之间的合同，规定了乙方应遵守的物业管理规定和应缴纳的物业管理费。6.附件六：附属设施使用协议说明：如车位、储藏室等附属设施的使用权或所有权非随房屋转让，需提供附属设施使用协议。7.附件七：房屋保险单说明：房屋保险单是乙方购买的房屋保险的证明文件，应提供保险单副本给甲方留存。8.附件八：户口迁移证明说明：甲方应提供户口迁移证明，证明已将二手住宅内的户口迁移至其他住所。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方逾期交付房屋违约行为：甲方未按照第四条约定时间将二手住宅交付给乙方。责任认定：甲方应支付违约金【金额】元，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。示例说明：如甲方未能在合同约定时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.甲方未办理过户手续违约行为：甲方未按照第四条约定时间办理二手住宅的过户手续。责任认定：甲方应支付违约金【金额】元，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。示例说明：如甲方未能在合同约定时间内办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。3.乙方逾期支付购房款违约行为：乙方未按照第三条约定时间支付购房款。责任认定：乙方应支付违约金【金额】元，并赔偿甲方因此所遭受的一切损失。示例说明：如乙方未能在合同约定时间内支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。4.乙方未按照约定使用房屋违约行为：乙方未按照第五条约定合理使用二手住宅。责任认定：乙方应承担维修保养费用，并赔偿甲方因此所遭受的一切损失。示例说明：如乙方未合理使用房屋导致损坏，乙方应承担维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经有人居住并且通过买卖等方式进行交易的住宅。2.购房款：指乙方按照本合同约定支付给