商业街区商铺租赁标准化合同2024版

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商业街区商铺租赁标准化合同2024版本合同目录一览第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和位置1.2商铺的面积和结构1.3商铺的使用性质第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限的延长和续约第三条租金及支付方式3.1租金的金额3.2租金的支付周期3.3租金的支付方式和时间第四条租金调整机制4.1租金调整的周期4.2租金调整的幅度和方式第五条租赁商铺的使用和管理5.1承租人的使用权利和义务5.2出租人的管理权利和义务第六条维修和保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的维护和保养责任第七条保险7.1承租人的保险责任7.2出租人的保险责任第八条转租和分租8.1承租人的转租权利8.2承租人的分租权利第九条提前解除合同9.1提前解除合同的条件和通知期限9.2提前解除合同的违约金第十条违约责任10.1出租人的违约责任10.2承租人的违约责任第十一条争议解决11.1争议的解决方式11.2争议解决的地点和法院第十二条法律适用12.1合同适用的法律12.2法律变更对合同的影响第十三条其他条款13.1合同的修改和补充13.2合同的继承和转让第十四条合同的生效和终止14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和位置商铺名称为“商业街区号商铺”，位于市区街道，具体位置见附件一。1.2商铺的面积和结构商铺的建筑面积为平方米，包括店铺内部空间和公共区域。商铺内部结构为（详细描述商铺内部布局和空间划分）。1.3商铺的使用性质商铺的使用性质为商业用途，具体经营范围见附件二。承租人需按照合同约定和相关部门的要求进行合法经营。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为年月日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为年月日。2.3租赁期限的延长和续约租赁期限届满前，承租人如需延长租赁期限，应提前个工作日向出租人提出书面申请。双方可根据实际情况协商续约事宜，并签订书面续约协议。第三条租金及支付方式3.1租金的金额商铺的租金为每月元，大写为：人民币玖佰玖拾玖元整。3.2租金的支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的第一个工作日支付当月租金。3.3租金的支付方式和时间租金通过银行转账的方式支付，具体账号信息见附件三。承租人应在每月的第一个工作日之前将租金支付到指定账户。第四条租金调整机制4.1租金调整的周期租金调整周期为每两年一次。4.2租金调整的幅度和方式租金调整的幅度为根据市场行情和双方协商确定。租金调整的方式为按照新的租金金额继续履行合同。第五条租赁商铺的使用和管理5.1承租人的使用权利和义务（1）按照合同约定和相关部门的要求进行合法经营；（2）妥善保管商铺内的设施和设备，并确保其安全使用；（3）不得擅自改变商铺的结构和用途；（4）遵守商业街区的物业管理规定，维护商业街区的秩序和形象。5.2出租人的管理权利和义务（1）保证商铺的基本设施和设备完好，确保商铺的安全和舒适；（2）提供商业街区的物业管理服务，维护商业街区的秩序和形象；（3）协助承租人办理相关的经营许可和审批手续；（4）按照合同约定及时提供商铺给承租人使用。第六条维修和保养6.1出租人的维修责任出租人应负责商铺的基本设施和设备的维修和保养，保证其正常使用。6.2承租人的维护和保养责任承租人应负责商铺内部设施和设备的维护和保养，保证其正常使用。如因承租人原因导致设施设备损坏，承租人应承担相应的维修费用。第七条保险7.1承租人的保险责任承租人应按照合同约定和相关部门的要求，办理商铺的保险手续，并将保险单复印件提交给出租人留存。7.2出租人的保险责任出租人应按照合同约定，办理商铺的基本保险手续，并将保险单复印件提交给承租人留存。如因出租人原因导致承租人财产损失，出租人应承担相应的赔偿责任。第八条转租和分租8.1承租人的转租权利承租人在征得出租人书面同意后，有权将商铺部分或全部转租给第三方。转租期限、转租条件和转租租金等事项由承租人与第三方协商确定，但需遵守本合同的约定。8.2承租人的分租权利承租人在征得出租人书面同意后，有权将商铺部分或全部分租给第三方。分租期限、分租条件和分租租金等事项由承租人与第三方协商确定，但需遵守本合同的约定。第九条提前解除合同9.1提前解除合同的条件和通知期限在合同有效期内，任何一方因特殊情况需提前解除合同时，应提前个工作日书面通知对方。9.2提前解除合同的违约金提前解除合同的一方应支付给对方违约金，违约金的计算方式和金额按照双方协商确定。第十条违约责任10.1出租人的违约责任出租人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失。10.2承租人的违约责任承租人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。第十一条争议解决11.1争议的解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的地点和法院争议解决的地点为合同签订地，具体法院为合同签订地人民法院。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律变更对合同的影响如果法律、法规、政策发生变化，影响本合同的履行，双方应按照新的法律、法规、政策要求，协商修改或终止本合同。第十三条其他条款13.1合同的修改和补充本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方协商一致后生效。13.2合同的继承和转让本合同的任何一方在未经对方书面同意前，不得将其权利和义务转让给第三方。本合同的终止不影响双方在合同中的权利和义务。第十四条合同的生效和终止14.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的终止条件本合同在租赁期满或者双方协商一致终止合同的情况下终止。合同终止后，承租人应按照合同约定办理商铺的交还手续，并将商铺恢复至租赁开始时的状态。如有损坏，承租人应承担修复费用。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺名称和位置示意图详细描述商铺的具体位置和周边环境，包括商铺的门牌号码、楼层、商业街区的布局等信息。附件二：商铺面积和结构图纸提供商铺的平面图和立面图，详细展示商铺的面积和结构，包括商铺的墙壁、门窗、隔断等。附件三：租金支付银行转账信息提供租金支付的银行账号、开户行名称、户名等信息，以便承租人按时足额支付租金。附件四：商铺使用性质和相关经营范围详细描述商铺的使用性质，包括允许经营的项目和不允许经营的项目，以及相关的经营范围和限制。附件五：租金调整机制的具体规定详细说明租金调整的周期、幅度和方式，以及租金调整的计算公式和依据。附件六：承租人转租和分租协议如果承租人需要进行转租或分租，需提供转租或分租协议，明确转租或分租的期限、条件和租金等事项。附件七：保险单复印件承租人和出租人应提供的保险单复印件，以证明双方已经按照合同约定办理了相应的保险手续。附件八：争议解决方式和法律适用相关文件提供争议解决方式和法律适用的相关文件，包括法院管辖权、适用法律等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按照合同约定提供商铺，导致承租人无法正常经营。2.承租人未能按照合同约定支付租金，延迟支付或未支付租金。3.承租人擅自改变商铺的结构和用途，违反合同约定的使用性质。4.承租人未能按照合同约定进行转租或分租，未经出租人书面同意进行转租或分租。5.出租人未能按照合同约定进行维修和保养，导致商铺设施损坏。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式和金额按照双方协商确定。2.损失赔偿：违约方应赔偿因此给守约方造成的直接经济损失。3.合同终止：严重违约行为可能导致合同的终止，双方可协商解除合同。示例说明：如果出租人未能在合同约定的时间内提供商铺，导致承租人无法按时开业，承租人可以要求出租人支付违约金，并赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.商业街区：指由多个商铺组成的集中商业区域，提供商品销售和服务活动的场所。2.商铺：指商业街区中的单个经营单元，具有独立的位置和经营空间。3.租赁：指出租人将商铺提供给承租人使用，承租人支付租金的行为。4.租金：指承租人为使用商铺而支付给出租人的费用。5.转租：指承租人将其租赁的商铺部分或全部转租给第三方。6.分租：指承租人将其租赁的商铺部分转租给第三方。7.维修和保养：指对商铺的设施和设备进行日常的维护和保养，确保其正常使用。8.保险：指为商铺和租赁合同双方提供的风险保障措施，包括火灾、盗窃等保