2024年修订版星级酒店承包经营协议样本

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2024年修订版星级酒店承包经营协议样本本合同目录一览1.协议背景与定义1.1协议背景1.2定义2.承包经营范围与期限2.1承包经营范围2.2承包经营期限3.承包方的权利与义务3.1承包方的权利3.2承包方的义务4.管理方的权利与义务4.1管理方的权利4.2管理方的义务5.经营目标与业绩评估5.1经营目标5.2业绩评估6.经营管理方式6.1经营管理团队6.2经营决策6.3人力资源管理6.4财务管理6.5营销与销售7.投资与资金7.1投资总额7.2投资结构7.3资金筹措与管理8.利润分配与亏损承担8.1利润分配8.2亏损承担9.变更与终止9.1变更9.2终止10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.其他条款13.1不可抗力13.2保密条款13.3法律效力13.4附则14.签署与生效14.1签署14.2生效14.3有效期第一部分：合同如下：1.协议背景与定义1.1协议背景1.2定义（1）甲方：指具有承包经营权的法人或其他组织，负责酒店的物业及基础设施。（2）乙方：指具有星级酒店管理经验的法人或其他组织，负责酒店的运营和管理。（3）酒店：指位于_______的星级酒店，拥有_______间客房及相应的配套设施。2.承包经营范围与期限2.1承包经营范围承包方同意将酒店的整体经营权交由乙方承包，包括但不限于客房、餐饮、会议、休闲娱乐等业务。2.2承包经营期限本协议的承包经营期限为_______年，自_______年_______日起至_______年_______日止。3.承包方的权利与义务3.1承包方的权利（1）监督乙方按照约定标准进行酒店运营和管理。（2）对酒店的设施进行维修、保养，确保酒店的正常经营。（3）享有酒店经营所得的租金收入，具体租金支付方式见协议附件。3.2承包方的义务（1）提供合格的酒店物业及基础设施，满足乙方的经营需求。（2）确保酒店所属土地的使用权，不得因土地使用权争议影响酒店经营。（3）协助乙方进行酒店的营销推广，提高酒店的知名度和口碑。4.管理方的权利与义务4.1管理方的权利（1）根据合同约定，自主经营酒店的各项业务。（2）选聘酒店管理人员和员工，制定人力资源计划。（3）对酒店的设施进行改造、升级，提升酒店的整体品质。4.2管理方的义务（1）保证酒店的经营效益，实现约定的业绩目标。（2）遵守国家法律法规，合法经营，不得损害国家、社会、集体利益及消费者权益。（3）按照约定支付租金，承担酒店的运营成本和税费。5.经营目标与业绩评估5.1经营目标双方共同确定酒店的经营目标，包括收入、利润、客户满意度等指标。5.2业绩评估（1）乙方每月向甲方提交酒店的业绩报告，包括营业收入、净利润等数据。（2）甲方每年对乙方的经营业绩进行评估，如未达到约定目标，乙方应承担相应的违约责任。6.经营管理方式6.1经营管理团队6.2经营决策乙方根据酒店的经营状况，制定经营策略和决策，确保酒店的持续发展。6.3人力资源管理乙方负责招聘、培训、考核酒店员工，确保员工素质和服务质量。6.4财务管理乙方设立财务部门，建立健全财务管理制度，保证酒店财务状况健康。6.5营销与销售乙方制定酒店的营销策略，提高酒店的市场竞争力和知名度。7.投资与资金7.1投资总额双方共同确定酒店的投资总额，包括基础设施改造、设备采购等费用。7.2投资结构投资结构分为甲方投资和乙方投资两部分，具体比例和金额见协议附件。7.3资金筹措与管理乙方负责筹集酒店经营所需的资金，并按照约定比例向甲方支付租金。8.利润分配与亏损承担8.1利润分配（1）酒店经营所得利润，按照双方约定的比例进行分配。（2）利润分配周期为年度，每年年底进行一次利润分配。8.2亏损承担（1）酒店经营发生的亏损，由乙方承担。（2）如因甲方原因导致酒店亏损，甲方应承担相应的赔偿责任。9.变更与终止9.1变更（1）本协议如需变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）变更协议经双方签字盖章后生效，与本协议具有同等法律效力。9.2终止（1）本协议期满后，双方未续签或达成书面终止协议的，合同自动终止。（2）如一方违反本协议，严重损害另一方利益的，对方有权提前终止协议。10.违约责任10.1违约行为（1）甲方未按照约定提供酒店物业及基础设施的，视为违约。（2）乙方未按照约定支付租金或未达到业绩目标的，视为违约。10.2违约责任（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的租金总额的_______%。（2）违约方还需承担因违约导致的损失赔偿责任。11.争议解决11.1争议解决方式（1）向约定的仲裁委员会申请仲裁；（2）向人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构如选择仲裁，双方约定向_______仲裁委员会申请仲裁。如选择诉讼，双方同意向_______人民法院提起诉讼。12.法律适用与争议解决12.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决本协议争议的解决适用本协议第11条的规定。13.其他条款13.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行本协议的，受影响方有权请求延期履行或终止协议。13.2保密条款双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.3法律效力本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。13.4附则本协议附件为协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。14.签署与生效14.1签署本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。14.2生效本协议签署后，双方应按照约定履行各自的权利和义务，确保酒店的正常经营。14.3有效期本协议自签署之日起至承包经营期限终止之日止有效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：酒店物业及基础设施详细清单说明：本附件详细列出了酒店物业及基础设施的名称、数量、状况等信息，包括但不限于客房、餐饮设施、会议设施、娱乐设施等。2.附件二：承包经营范围详细清单说明：本附件详细列出了承包经营范围的具体内容，包括但不限于客房销售、餐饮服务、会议组织、营销活动等。3.附件三：投资总额及投资结构明细表说明：本附件详细列出了酒店投资总额、投资结构以及甲方和乙方各自的投资比例和金额。4.附件四：业绩目标与评估标准说明：本附件详细列出了酒店的经营目标，包括收入、利润、客户满意度等指标，以及相应的评估标准和考核方法。5.附件五：经营管理团队组织架构图说明：本附件展示了乙方设立的酒店总经理及各部门负责人的组织架构图，明确了各级管理人员的职责和权限。6.附件六：人力资源管理计划说明：本附件详细列出了乙方的人力资源管理计划，包括员工招聘、培训、考核等方面的内容。7.附件七：财务管理计划说明：本附件详细列出了乙方的财务管理计划，包括财务报表、审计、资金管理等方面的内容。8.附件八：营销与销售策略说明：本附件详细列出了乙方的营销与销售策略，包括市场推广、广告宣传、销售渠道等方面的内容。9.附件九：租金支付方式与schedule说明：本附件详细列出了乙方支付租金的方式、时间、金额等信息。10.附件十：利润分配方案说明：本附件详细列出了酒店经营所得利润的分配方案，包括分配比例、分配时间等。11.附件十一：亏损承担协议说明：本附件详细列出了酒店经营发生亏损时，乙方承担的亏损责任及相关赔偿事项。12.附件十二：投资与资金筹集方案说明：本附件详细列出了乙方筹集酒店经营所需资金的方案，包括资金来源、筹资方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按照约定提供酒店物业及基础设施，甲方应支付违约金，并承担因未提供设施导致的损失赔偿责任。示例：若甲方未能在协议规定的时间内完成酒店物业的维修，导致乙方无法正常经营，甲方需支付违约金，并赔偿乙方因停业导致的损失。（2）违反保密条款，泄露本协议内容及签订过程，甲方应承担相应的违约责任。示例：甲方未经乙方同意，向第三方披露了本协议的详细内容，导致乙方利益受损，甲方需支付违约金，并赔偿乙方的损失。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未按照约定支付租金或未达到业绩目标，乙方应支付违约金，并承担因未支付租金或未达业绩目标导致的损失赔偿责任。示例：若乙方未能在约定时间内支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并追究乙方因未支付租金导致的损失赔偿责任。（2）违反保密条款，泄露本协议内容及签订过程，乙方应承担相应的违约责任。示例：乙方未经甲方同意，向第三方披露了本协议的详细内容，导致甲方利益受损，乙方需支付违约金，并赔偿甲方的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括自然灾害、社会事件等。在本合同中的应用：如因不可抗力导致一方不能履行本协议，受影响方有权请求延期履行或终止协议。2.违约金：指一方违反本协议约定，应向守约方支付的违约赔偿金。在本合同中的应用：如一方违反本协议，需向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的租金总额的一定比例。