2024年住房公积金个人贷款质押协议

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2024年住房公积金个人贷款质押协议本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1合同各方1.2住房公积金1.3个人贷款1.4质押1.5质权1.6贷款期限1.7利率1.8还款方式1.9违约金1.10保险第二条贷款条件2.1贷款人条件2.2质押物条件2.3贷款用途2.4贷款额度2.5贷款审批流程第三条质押物的设立与转移3.1质押物的范围3.2质押物的价值评估3.3质押物的登记与备案3.4质押物的转移第四条贷款的发放与使用4.1贷款发放4.2贷款使用监督4.3贷款用途变更第五条还款责任与方式5.1还款责任5.2还款方式5.3提前还款5.4逾期还款第六条质权的实现6.1违约情形6.2质权实现的方式6.3质权实现的条件第七条合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八条违约责任8.1贷款人违约8.2出质人违约8.3违约金的计算与支付第九条争议解决9.1争议解决方式9.2管辖法院第十条合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件10.2合同的终止10.3合同的失效第十一条保密条款11.1保密义务11.2例外情况第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条强制性条款13.1法律法规要求13.2强制性规定的适用第十四条其他条款14.1合同的附件14.2合同的补充协议14.3合同的修改与替换第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同各方（1）贷款人：指根据本合同约定，向借款人提供贷款的住房公积金管理中心。（2）借款人：指根据本合同约定，向贷款人申请住房公积金贷款的个人。（3）出质人：指为借款人提供质押物的个人或单位。（4）质权人：指根据本合同约定，拥有质押物质权的贷款人。1.2住房公积金本合同所称住房公积金，是指由借款人及其所在单位按规定的比例缴存的，用于借款人购买、建造、翻建、大修自住住房的专项储蓄资金。1.3个人贷款本合同所称个人贷款，是指贷款人向借款人提供的，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金贷款。1.4质押本合同所称质押，是指借款人或出质人将其拥有的动产或者不动产权利转移给贷款人，作为偿还贷款本息及违约金的担保。1.5质权本合同所称质权，是指贷款人根据本合同约定，对出质人提供的质押物依法享有优先受偿的权利。1.6贷款期限本合同所称贷款期限，是指贷款人根据借款人的申请和住房公积金管理中心的规定，确定的借款人还款本息的期限。1.7利率本合同所称利率，是指贷款人根据住房公积金管理中心的规定和市场情况，确定的借款人还款本息的利率。1.8还款方式本合同所称还款方式，是指借款人按照本合同约定，向贷款人偿还贷款本息的方式。1.9违约金本合同所称违约金，是指借款人未按照本合同约定履行还款义务，应当按照约定向贷款人支付的违约金。1.10保险本合同所称保险，是指借款人根据贷款人的要求，对其贷款购买的住房进行保险，并将贷款人列为第一受益人。第二条贷款条件2.1贷款人条件（1）具有完全民事行为能力的自然人。（3）符合住房公积金管理中心规定的其他条件。2.2质押物条件（1）质押物应当是具有独立产权的动产或者不动产。（2）质押物的价值应当足以覆盖贷款本息及违约金。（3）质押物应当符合法律法规和住房公积金管理中心的规定。2.3贷款用途本合同所称贷款用途，是指借款人使用贷款购买、建造、翻建、大修自住住房。2.4贷款额度贷款额度根据借款人的还款能力、质押物的价值、住房公积金管理中心的规定等因素确定。2.5贷款审批流程贷款审批流程按照住房公积金管理中心的规定执行。第三条质押物的设立与转移3.1质押物的范围质押物包括借款人或出质人拥有的动产和不动产，具体范围由借款人和贷款人在合同中约定。3.2质押物的价值评估质押物的价值由借款人和贷款人共同确定，或者由双方认可的第三方评估机构评估。3.3质押物的登记与备案质押物的登记与备案按照法律法规和住房公积金管理中心的规定执行。3.4质押物的转移质押物的转移应当符合法律法规和住房公积金管理中心的规定。第四条贷款的发放与使用4.1贷款发放贷款发放按照住房公积金管理中心的规定执行。4.2贷款使用监督借款人应当合理使用贷款，不得挪作他用。贷款人有权对贷款使用情况进行监督。4.3贷款用途变更借款人如需要变更贷款用途，应当取得贷款人的同意。第八条违约责任8.1贷款人违约（1）贷款人未按照本合同约定发放贷款的，应当承担违约责任。（2）贷款人未按照本合同约定提供服务的，应当承担违约责任。8.2出质人违约（1）出质人提供虚假信息或者隐瞒重要事实的，应当承担违约责任。（2）出质人未按照本合同约定履行质押义务的，应当承担违约责任。8.3违约金的计算与支付违约金应当按照借款人未偿还贷款本息及违约金总额的百分比计算，具体比例由双方约定。违约金支付方式及期限由双方约定。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同争议的解决方式为协商解决。协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2管辖法院本合同纠纷的管辖法院为合同签订地人民法院。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同的终止本合同在借款人还清贷款本息及违约金后终止。10.3合同的失效（1）合同解除的，本合同失效。（2）合同到期未续约的，本合同失效。（3）合同约定的其他失效情形。第十一条保密条款11.1保密义务各方应对在合同签订和履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密。11.2例外情况法律、法规、规章等要求披露的，或者为维护各方合法权益需要的，不受本保密条款的限制。第十二条通知与送达12.1通知方式各方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。12.2送达地址各方应当书面约定合同的送达地址。第十三条强制性条款13.1法律法规要求本合同的签订和履行应符合法律法规的要求。13.2强制性规定的适用如本合同的任何条款与法律法规强制性规定相抵触，该条款应无效，但不影响其他条款的效力。第十四条其他条款14.1合同的附件本合同的附件包括：借款人身份证件、质押物权属证明、贷款用途证明等。14.2合同的补充协议本合同的补充协议应由各方书面签订。14.3合同的修改与替换本合同的修改与替换应由各方书面签订。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.借款人身份证件：包括借款人的有效身份证、户口簿、护照等身份证明文件。2.质押物权属证明：包括质押物的所有权证明、产权证、使用权证等证明质押物权属关系的文件。3.贷款用途证明：包括购买、建造、翻建、大修自住住房的相关证明材料，如购房合同、建筑许可证、装修合同等。4.住房公积金缴存证明：包括借款人的住房公积金缴存账户证明、缴存明细等。5.收入证明：包括借款人的工作单位出具的工资证明、税单、银行流水等。6.信用记录证明：包括借款人的信用报告、贷款记录、信用卡使用记录等。7.贷款人要求的其他文件和材料。说明二：违约行为及责任认定：1.贷款人未按照本合同约定发放贷款的，应当承担违约责任。例如，贷款人迟延发放贷款，导致借款人无法按时购买住房，贷款人应承担相应的违约金。2.贷款人未按照本合同约定提供服务的，应当承担违约责任。例如，贷款人未按照约定提供贷款咨询、审批等服务，导致借款人遭受损失的，贷款人应承担相应的违约责任。3.出质人提供虚假信息或者隐瞒重要事实的，应当承担违约责任。例如，出质人提供虚假的质押物权属证明，导致贷款人无法实现质权，出质人应承担相应的违约责任。4.出质人未按照本合同约定履行质押义务的，应当承担违约责任。例如，出质人未将质押物交付贷款人，或者未按照约定办理质押登记手续，导致贷款人无法行使质权的，出质人应承担相应的违约责任。5.借款人未按照本合同约定使用贷款的，应当承担违约责任。例如，借款人未按照约定购买、建造、翻建、大修自住住房，而将贷款用于其他用途的，借款人应承担相应的违约责任。6.借款人未按照本合同约定按时还款的，应当按照约定向贷款人支付违约金。例如，借款人逾期还款，应当按照本合同约定的利率支付逾期利息，并按照约定的比例支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.住房公积金：是指由借款人及其所在单位按规定的比例缴存的，用于借款人购买、建造、翻建、大修自住住房的专项储蓄资金。2.个人贷款：是指贷款人向借款人提供的，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金贷款。3.质押：是指借款人或出质人将其拥有的动产或者不动产权利转移给贷款人，作为偿还贷款本息及违约金的担保。4.质权：是指贷款人根据本合同约定，对出质人提供的质押物依法享有优先受偿的权利。5.贷款期限：是指贷款人根据借款人的申请和住房公积金管理中心的规定，确定的借款人还款本息的期限。6.利率：是指贷款人根据住房公积金管理中心的规