个人二手房购买协议书2024年精简版

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个人二手房购买协议书2024年精简版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份2.卖方信息2.1卖方姓名2.2卖方身份证号码2.3卖方联系方式3.买方信息3.1买方姓名3.2买方身份证号码3.3买方联系方式4.购房价格及支付方式4.1购房总金额4.2付款方式4.3付款时间5.过户及交付时间5.1过户时间5.2交付时间6.房屋维修及保养6.1卖方责任6.2买方责任7.税费承担7.1买方承担税费7.2卖方承担税费8.违约责任8.1买方违约8.2卖方违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.其他约定11.1物业管理费11.2水、电、煤气等费用11.3户口迁移12.附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3房屋买卖合同13.签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋楼层：总层数为层，本房屋位于层1.5建造年份：房屋建造年份为年第二条卖方信息2.1卖方姓名：X2.2卖方身份证号码：X2.3卖方联系方式：手机号码为X，固定电话为X第三条买方信息3.1买方姓名：X3.2买方身份证号码：X3.3买方联系方式：手机号码为X，固定电话为X第四条购房价格及支付方式4.1购房总金额为人民币万元整（大写：人民币万元整）4.2付款方式为：首付人民币万元整，剩余款项通过银行按揭方式支付4.3付款时间为：本合同签订之日起日内支付首付款项第五条过户及交付时间5.1过户时间为：自购房款全部支付完毕之日起日内，双方共同前往房地产交易中心办理过户手续5.2交付时间为：过户手续办理完毕后日内，卖方将房屋及附属设施交付给买方第六条房屋维修及保养6.1卖方责任：（1）保证所售房屋符合国家和地方的相关规定，具备正常的使用功能（2）过户前，负责将房屋内外部维修保养至正常使用状态6.2买方责任：（1）按照房屋使用说明和保养手册，正确使用和维护房屋及附属设施（2）遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作第七条税费承担7.1买方承担税费：契税、印花税等按国家相关规定由买方承担的费用7.2卖方承担税费：个人所得税、营业税及附加、土地增值税等按国家相关规定由卖方承担的费用第八条违约责任8.1买方违约：（1）买方未按约定时间支付购房款项，每逾期一日，应支付应付金额的0.05%的违约金（2）买方未按约定时间办理过户手续，每逾期一日，应支付应付金额的0.05%的违约金8.2卖方违约：（1）卖方未能按约定时间交付房屋及附属设施，每逾期一日，应支付应付金额的0.05%的违约金（2）卖方未能保证房屋质量和使用功能，导致买方无法正常使用，应承担相应的维修费用和赔偿责任第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷9.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼第十条合同的生效、变更和解除10.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.2合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式签订10.3合同的解除应符合法律法规的规定，并经双方协商一致第十一条其他约定11.1物业管理费由买方承担，具体费用按物业管理公司规定标准支付11.2水、电、煤气等费用按实际使用情况由买方承担11.3户口迁移事项由买方自行办理，相关费用由买方承担第十二条附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3房屋买卖合同第十三条签字盖章13.1卖方签字：13.2买方签字：13.3见证人签字：第十四条合同签订日期：年月日第八条违约责任（续）8.3若卖方在交付房屋时，房屋实际面积与合同约定面积有明显差异，买方有权要求卖方按照实际面积与约定面积的差额，返还已支付的购房款项或要求卖方按照市场价格赔偿损失。8.4若卖方在合同约定的过户期限内未能办理过户手续，导致买方无法按照约定时间取得房屋所有权，买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除合同。8.5若买方在合同约定的付款期限内未能支付购房款项，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金为应付金额的0.05%乘以逾期天数。第九条争议解决方式（续）9.3仲裁解决：如双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁，按照提交仲裁时的仲裁规则进行。9.4法律途径：如上述方式无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除（续）10.4合同的变更：任何一方提出变更请求，需以书面形式通知对方，经双方协商一致并签署书面协议后生效。10.5合同的解除：（1）双方协商一致解除合同，应签署书面协议。（2）如因法律规定或不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同，互不承担违约责任。（3）合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并按照实际占用时间计算利息。第十一条其他约定（续）11.4房屋交付时，卖方应保证房屋内家具、家电等附属设施的正常使用，如有损坏，卖方应负责修复或赔偿。11.5房屋交付后，买方对房屋进行的改造、装修等行为，应符合相关法律法规和物业管理规定，如有违反，应自行承担相应责任。11.6双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，如有违反，应承担相应法律责任。第十二条附件12.4房屋现状照片及视频资料12.5卖方婚姻状况证明12.6买方贷款银行同意书第十三条签字盖章13.4卖方签字：13.5买方签字：13.6见证人签字：第十四条合同签订日期：年月日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：12.1房屋所有权证：附件要求：原件一份，清晰显示房屋所有权人信息、房屋位置、面积等基本信息。说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件，买方需要核实证件的真实性和有效性。12.2房屋土地使用权证：附件要求：原件一份，清晰显示土地使用权人信息、土地使用权面积、使用期限等基本信息。说明：房屋土地使用权证是证明卖方对土地拥有使用权的法律文件，买方需要核实证件的真实性和有效性。12.3房屋买卖合同：附件要求：原件一份，清晰显示合同双方的基本信息、房屋基本信息、交易价格、付款方式等合同条款。说明：房屋买卖合同是双方签订的具有法律效力的文件，明确了双方的权利和义务，买方需要核实合同的真实性和有效性。12.4房屋现状照片及视频资料：附件要求：提供近期房屋的照片及视频资料，清晰显示房屋内部和外部状况。12.5卖方婚姻状况证明：附件要求：原件一份，证明卖方婚姻状况的文件，如户口簿、结婚证、离婚证等。说明：卖方婚姻状况证明是为了确认卖方的婚姻状况，以便处理合同履行过程中的相关事宜。12.6买方贷款银行同意书：附件要求：原件一份，银行出具的同意为买方提供贷款的书面文件。说明：买方贷款银行同意书是买方申请贷款的必要文件，证明买方具备贷款购房的能力。说明二：违约行为及责任认定：8.1买方违约：示例说明：如果买方未能在约定的时间内支付购房款项，构成违约。责任认定：买方应支付应付金额的0.05%的违约金，并承担因逾期付款导致的一切额外费用。8.2卖方违约：示例说明：如果卖方未能在约定的时间内交付房屋及附属设施，构成违约。责任认定：卖方应支付应付金额的0.05%的违约金，并承担因逾期交付导致的一切额外费用。8.3实际面积差异：示例说明：如果交付的房屋实际面积与合同约定面积有明显差异，买方有权要求卖方按照实际面积与约定面积的差额，返还已支付的购房款项或要求卖方按照市场价格赔偿损失。责任认定：卖方应按照实际面积与约定面积的差额，返还已支付的购房款项或按照市场价格赔偿买方的损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指位于北京市海淀区路号