办公楼管理：2024年全方位物业服务协议

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办公楼管理：2024年全方位物业服务协议本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同双方1.2物业1.3服务期第二条服务内容2.1物业维护2.2安全保障2.3清洁服务2.4设施管理第三条服务质量与标准3.1物业维护质量3.2安全保障标准3.3清洁服务标准3.4设施管理效率第四条服务费用4.1服务费用金额4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条服务期限5.1起始日期5.2终止日期5.3续约条款第六条合同的履行6.1物业公司的义务6.2业主的义务6.3服务变更第七条违约责任7.1物业公司的违约7.2业主的违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的终止9.1提前终止9.2终止后的善后处理第十条合同的修改与补充10.1修改条件10.2补充内容第十一条保密条款11.1保密信息11.2保密义务11.3保密期限第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1通知与送达13.2合同的完整性与独立性13.3权利与利益的转让第十四条签署14.1双方签署代表14.2签署日期14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同双方1.2物业1.3服务期本合同的服务期为[起始日期]至[终止日期]。除非合同双方另有约定，服务期届满后，本合同自动终止。第二条服务内容2.1物业维护乙方负责对该楼的物业进行日常维护，包括但不限于：（1）定期检查并维护楼内设施设备，确保其正常运行；（2）对楼内公共区域进行清洁和保养；（3）负责楼内的绿化工作，保持环境优美。2.2安全保障乙方负责对该楼的安全进行24小时监控，并采取必要措施保障物业的安全，包括但不限于：（1）设置保安人员，负责楼内的安全防范工作；（2）建立健全的安全管理制度，确保物业的安全；（3）对进入该楼的人员进行安全检查，防止危险物品带入。2.3清洁服务乙方负责对该楼的公共区域进行清洁，包括但不限于：（1）楼道；（2）电梯间；（3）卫生间；（4）会议室；（5）餐厅；（6）其他公共区域。2.4设施管理乙方负责对该楼的设施设备进行管理，包括但不限于：（1）定期检查设施设备，确保其正常运行；（2）对设施设备进行维修、保养；（3）建立健全的设施设备管理制度，确保其安全、高效运行。第三条服务质量与标准3.1物业维护质量乙方应按照国家相关标准和行业惯例，对该楼的物业进行维护，确保物业的正常使用。3.2安全保障标准乙方应建立健全的安全管理制度，确保物业的安全，防止安全事故的发生。3.3清洁服务标准乙方应按照国家相关标准和行业惯例，对该楼的公共区域进行清洁，确保环境的整洁。3.4设施管理效率乙方应建立健全的设施设备管理制度，提高设施设备的运行效率，确保其安全、高效运行。第四条服务费用4.1服务费用金额本合同的服务费用为人民币[金额]元整。4.2费用支付方式甲方应按月支付服务费用，支付方式为银行转账。4.3费用调整机制如因国家政策、市场行情等因素导致服务费用发生变动，双方可协商调整服务费用。第五条服务期限5.1起始日期本合同的起始日期为[起始日期]。5.2终止日期本合同的终止日期为[终止日期]。5.3续约条款如双方同意续约，应在本合同终止前[提前通知时间]书面通知对方。续约条款具体如下：（1）续约期限：[续约期限]；（2）续约后的服务费用：[续约后的服务费用]；（3）其他相关事项：[其他相关事项]。第六条合同的履行6.1物业公司的义务乙方应按照本合同约定的服务内容、服务质量与标准，履行物业管理的职责。6.2业主的义务甲方应按照本合同约定的服务费用支付方式，按时支付服务费用。6.3服务变更如甲方需变更服务内容，应提前[提前通知时间]书面通知乙方。双方可根据变更后的服务内容，协商调整服务费用。第七条违约责任7.1物业公司的违约如乙方未按照本合同约定的服务内容、服务质量与标准履行物业管理职责，甲方有权要求乙方改正，并按照违约程度扣除相应的服务费用。7.2业主的违约如甲方未按照本合同约定的服务费用支付方式支付服务费用，乙方有权要求甲方支付欠款，并按照逾期程度收取滞纳金。如甲方逾期超过[逾期时间]，乙方有权解除本合同。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。8.3法律途径本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的终止9.1提前终止除非合同双方另有约定，任何一方不得提前终止本合同。9.2终止后的善后处理本合同终止后，乙方应按照甲方的要求，办理相关善后手续，包括但不限于移交物业相关资料、结算未支付的服务费用等。第十条合同的修改与补充10.1修改条件本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出。10.2补充内容本合同的补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。第十一条保密条款11.1保密信息双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密义务双方应对保密信息承担严格的保密义务，不得向任何第三方泄露。11.3保密期限本合同项下的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日止。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商的方式解决；如协商不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1通知与送达双方应通过书面形式互相送达与本合同有关的通知、文件等。13.2合同的完整性与独立性本合同各条款之间相互独立，任何条款的无效或不履行均不影响其他条款的效力。13.3权利与利益的转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。第十四条签署14.1双方签署代表本合同由甲乙双方授权代表于[签署日期]签署。14.2签署日期本合同于[签署日期]签署。14.3合同生效日期本合同自双方签署之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业地址及设施设备清单详细列出物业的地址以及物业内所有的设施设备和附属设施，包括名称、型号、数量等信息。附件二：服务内容详细清单详细列出乙方应提供的各项服务内容，包括具体的服务项目、服务标准、服务要求等。附件三：服务费用明细表详细列出服务费用的金额、支付方式、支付时间等信息。附件四：安全保障管理制度详细列出乙方应建立的安全管理制度，包括安全巡查制度、安全培训制度、应急预案等。附件五：设施设备管理制度详细列出乙方应建立的设施设备管理制度，包括设施设备的检查、维修、保养等制度。附件六：物业公司资质证明提供乙方的企业资质证明，包括营业执照、组织机构代码证、税务登记证等。附件七：甲方支付凭证提供甲方支付服务费用的相关凭证，如银行转账记录、现金支付记录等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按照本合同约定的服务内容、服务质量与标准履行物业管理职责。2.甲方未按照本合同约定的服务费用支付方式支付服务费用。3.甲方逾期支付服务费用。4.乙方提前终止本合同。责任认定：1.乙方违约：乙方应按照违约程度扣除相应的服务费用，并承担违约责任。2.甲方违约：甲方应支付欠款，并按照逾期程度收取滞纳金。如甲方逾期超过规定时间，乙方有权解除本合同。示例说明：如乙方未按照合同约定对设施设备进行定期检查和维护，导致设备故障，乙方应承担相应的维修费用。说明三：法律名词及解释：1.物业：指位于[物业地址]的办公楼，包括楼内所有办公区域、公共区域