商业经营许可租赁合同 2024年版

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商业经营许可租赁合同2024年版本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1商业经营许可租赁合同1.2出租方1.3承租方1.4租赁物1.5租赁期限1.6租金1.7押金1.8经营许可1.9违约金1.10维修责任1.11保险1.12解除合同1.13争议解决1.14其他术语第二条：租赁物的描述与交付2.1租赁物的描述2.2租赁物的交付2.3租赁物的验收第三条：租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金计算方式3.3租金支付时间3.4租金调整机制第四条：押金及相关事宜4.1押金金额4.2押金支付时间4.3押金退还条件4.4押金退还时间第五条：出租方的权利与义务5.1提供租赁物5.2保证租赁物符合经营许可要求5.3维修与保养租赁物5.4保险购买5.5遵守相关法律法规第六条：承租方的权利与义务6.1支付租金与押金6.2合法经营6.3维护租赁物6.4遵守租赁期限6.5保险购买6.6遵守相关法律法规第七条：经营许可7.1经营许可的申请7.2经营许可的转让7.3经营许可的变更第八条：违约金与违约处理8.1违约金的计算方式8.2违约金的支付时间8.3违约处理流程第九条：维修责任9.1出租方的维修责任9.2承租方的维修责任9.3维修费用的承担第十条：保险10.1保险的购买10.2保险的受益人10.3保险理赔流程第十一条：解除合同11.1合同解除的条件11.2合同解除的程序11.3合同解除后的责任处理第十二条：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3诉讼管辖法院第十三条：其他条款13.1通知与送达13.2合同的修改与补充13.3合同的继承与转让13.4合同的终止与解除第十四条：附则14.1合同的生效14.2合同的期限14.3合同的份数14.4合同的保管第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1商业经营许可租赁合同：本合同是出租方将其拥有的商业物业租赁给承租方使用，并授权承租方在租赁期间内进行商业经营活动的合同。1.2出租方：指拥有商业物业并将其租赁给承租方使用的法人或其他组织。1.3承租方：指租赁出租方商业物业进行商业经营的法人或其他组织。1.4租赁物：指出租方提供的用于承租方商业经营的物业及其附属设施和设备。1.5租赁期限：指本合同约定的承租方使用租赁物的起始时间和终止时间。1.6租金：指承租方按照约定向出租方支付的租赁费用。1.7押金：指承租方为保证履行合同约定而向出租方支付的一定金额的金钱。1.8经营许可：指承租方在租赁期间内进行商业经营活动所需的各种许可和批准。1.9违约金：指一方违反合同约定应向对方支付的违约补偿金。1.10维修责任：指出租方和承租方对租赁物的维修和保养的责任。1.11保险：指承租方为租赁物和租赁期间内的经营活动购买的各种保险。1.12解除合同：指合同双方按照合同约定或法律规定终止合同关系的行为。1.13争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议的解决方式。1.14其他术语：指本合同中未定义或未作专门解释的其他术语。第二条：租赁物的描述与交付2.1租赁物的描述：出租方租赁给承租方的商业物业位于_______，建筑面积为_______平方米，包括_______等设施和设备。2.2租赁物的交付：出租方应在合同签订后_______个工作日内将租赁物交付给承租方使用。2.3租赁物的验收：承租方应在接收租赁物后_______个工作日内对租赁物进行验收，并将验收结果通知出租方。第三条：租赁期限与租金3.1租赁期限：本合同的租赁期限为_______年，自_______之日起至_______日止。3.2租金计算方式：租金按照租赁期限内每个月的日租金计算，日租金为_______元。3.3租金支付时间：承租方应在每个租金支付周期内的第一个工作日前支付当期的租金。3.4租金调整机制：租赁期限内，租金每_______年调整一次，调整幅度为_______%。第四条：押金及相关事宜4.1押金金额：承租方应在签订合同时一次性向出租方支付押金，押金金额为_______元。4.2押金支付时间：承租方应在合同签订后_______个工作日内支付押金。4.3押金退还条件：合同到期，承租方按照合同约定履行完毕各项义务的，出租方应在扣除应付费用后_______个工作日内退还承租方剩余的押金。4.4押金退还时间：出租方应在合同到期后_______个工作日内退还承租方押金。第五条：出租方的权利与义务5.1提供租赁物：出租方应保证租赁物符合承租方经营需要，并符合相关法律法规的要求。5.2保证租赁物符合经营许可要求：出租方应确保租赁物具备承租方经营所需的各项许可和批准。5.3维修与保养租赁物：出租方应对租赁物的正常使用进行必要的维修与保养，确保租赁物的安全与正常使用。5.4保险购买：出租方应购买涉及租赁物的相关保险，并将保险权益转让给承租方。5.5遵守相关法律法规：出租方应遵守与租赁物相关的法律法规，并确保承租方的经营活动符合法律法规的要求。第六条：承租方的权利与义务6.1支付租金与押金：承租方应按照合同约定的时间和金额支付租金和押金。6.2合法经营：承租方应在租赁物进行合法经营活动，并遵守相关的法律法规。6.3维护租赁物：承租方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全与正常使用。6.4遵守租赁期限：承租方应按照合同约定的租赁期限使用租赁物，不得提前或延迟解除合同。6.5保险购买：承租方应购买涉及租赁物的相关保险，并将第八条：违约金与违约处理8.1违约金的计算方式：违约金按照合同金额的_______%计算。8.2违约金的支付时间：违约方应在收到对方发出的违约金通知书后_______个工作日内支付违约金。8.3违约处理流程：违约方应按照合同约定承担违约责任，如未能履行合同约定的义务，守约方有权要求违约方支付违约金，并有权要求违约方承担因违约所造成的损失。第九条：维修责任9.1出租方的维修责任：出租方应对租赁物的正常使用进行必要的维修与保养，确保租赁物的安全与正常使用。9.2承租方的维修责任：承租方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全与正常使用。9.3维修费用的承担：维修费用由_______承担。第十条：保险10.1保险的购买：承租方应购买涉及租赁物的相关保险，并将保险权益转让给出租方。10.2保险的受益人：出租方为租赁物的保险受益人。10.3保险理赔流程：如发生保险事故，承租方应立即通知出租方，并按照保险公司的要求进行理赔流程。第十一条：解除合同11.1合同解除的条件：合同解除的条件为_______。11.2合同解除的程序：双方应协商一致解除合同，并签署解除合同协议。11.3合同解除后的责任处理：合同解除后，双方应按照合同约定处理合同解除后的相关事宜。第十二条：争议解决12.1争议解决方式：争议可以通过调解、仲裁或诉讼等方式解决。12.2争议解决机构：争议可以提交至_______进行调解、仲裁或诉讼。12.3诉讼管辖法院：如通过诉讼解决争议，双方同意提交至_______法院管辖。第十三条：其他条款13.1通知与送达：双方可以通过书面形式进行通知与送达。13.2合同的修改与补充：合同的修改与补充应由双方以书面形式进行。13.3合同的继承与转让：合同不得继承与转让。13.4合同的终止与解除：合同的终止与解除应按照合同约定或法律规定进行。第十四条：附则14.1合同的生效：本合同自双方签署之日起生效。14.2合同的期限：本合同的期限为_______年，自_______之日起至_______日止。14.3合同的份数：本合同一式两份，双方各执一份。14.4合同的保管：双方应妥善保管本合同，并保证合同内容的真实、完整、有效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单附件二：租赁物验收报告附件三：租金支付明细表附件四：押金支付收据附件五：保险单据附件六：经营许可复印件附件七：维修记录附件八：合同解除协议附件九：争议解决机构证明文件附件十：合同修正案（如有）附件一：租赁物清单详细要求和说明：本清单详细列出了租赁物的名称、数量、规格和状态等信息，由双方在合同签订前确认并签字。清单应作为合同的附件，以便双方随时查阅租赁物的详细情况。附件二：租赁物验收报告详细要求和说明：验收报告应包括租赁物的验收日期、验收人员、租赁物的状态描述、验收结果及签字等。报告应由承租方在接收租赁物后_______个工作日内完成，并通知出租方。附件三：租金支付明细表详细要求和说明：明细表应详细记录租金的支付时间、支付金额、支付方式等信息。承租方应在每个租金支付周期内的第一个工作日前支付当期的租金。附件四：押金支付收据详细要求和说明：收据应由出租方在收到押金后出具，并一式两份，双方各执一份。收据应详细记录押金的金额、支付时间、支付方式等信息。附件五：保险单据详细要求和说明：保险单据应包括保险的名称、保险期间、保险金额、保险公司名称、保险受益人等信息。保险单据应由承租方提供，并确保保险的有效性。附件六：经营许可复印件详细要求和说明：经营许可复印件应清晰显示许可的号码、许可的范围、许可的有效期等信息。承租方应确保经营许可的真实性和有效性。附件七：维修记录详细要求和说明：维修记录应详细记录租赁物的维修时间、维修内容、维修人员、维修费用等信息。维修记录应由出租方保存，并可供承租方查阅。附件八：合同解除协议详细要求和说明：合同解除协议应详细列明合同解除的条件、程序及双方的责任和权益。协议应由双方协商一致后签署，并作为本合同的附件。附件九：争议解决机构证明文件详细要求和说明：争议解决机构证明文件应包括争议解决机构的名称、地址、联系方式等信息。文件应由争议解决机构提供，并确保其合法性和有效性。附件十：合同修正案（如有）详细要求和说明：合同修正案应详细列明合同修改的内容和理由。修正案应由双方协商一致后签署，并作为本合同的附件。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按约定支付租金、押金或保险费用。2.承租方未按约定使用租赁物，或未遵守相关法律法规。3.承租方未按约定进行维修、保养或造成租赁物损坏。4.出租方未按约定提供租赁物，或未保证租赁物符合经营许可要求。5.出租方未按约定进行维修、保养或造成租赁物损坏。6.双方未按约定履行合同解除程序。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式按照合同约定或法律规定。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方违约行为严重违反合同约定，守约方有权解除合同。示例说明：如果承租方未按约定支付租金，出租方可以要求承租方在规定时间内支付租金，并支付违约金。如果承租方逾期支付租金超过_______天，出租方有权