阜南县房产管理信息系统需求说明书

阜南县

房产管理信息系统

而

求

说

明

书

阜南县房产管理局

目录

第一章前言....................................................................4

1.1.编写目的...............................................................4

1.2.系统范围...............................................................4

1.2.1.软件名称..........................................................4

1.2.2.软件目标..........................................................4

1.2.3.应用描述..........................................................5

1.3.定义、缩写词、略语....................................................6

1.4.参考资料...............................................................6

第二章项目概述................................................................7

2.1.产品描述................................................................7

2.2.系统功能................................................................7

2.3.应用特点................................................................8

2.4.一般约束................................................................9

2.4.1.管理方针..........................................................9

2.4.2.硬件的限制........................................................9

2.4.3.并行操作..........................................................9

2.4.4.审查功能..........................................................9

2.4.5.控制功能..........................................................9

2.4.6.通信协议..........................................................9

2.4.7.应用的临界点......................................................9

2.4.8.安全和保密方面的考虑..............................................9

2.4.9.政府法规与工业标准................................................9

2.5.假设和依赖.............................................................10

第三章具体需求...............................................................10

3.1.产权产籍管理...........................................................10

3.1.1.引言.............................................................10

3.1.2.功能需求.........................................................10

3.2.收费管理...............................................................53

3.2.1.引言.............................................................53

3.2.2.功能需求.........................................................53

3.3.档案管理...............................................................56

3.3.1.引言.............................................................56

3.3.2.功能需求.........................................................57

3.4.办公自动化.............................................................60

3.4.1.功能需求.........................................................60

3.5.决策支持系统.........................................................62

3.5.1.引言..............................................................62

3.5.2.功能需求.........................................................62

3.6.商品房网上备案........................................................64

3.6.1.引言.............................................................64

3.6.2.功能需求.........................................................64

3.7.信息发布平台..........................................................68

3.7.1.引言.............................................................68

3.7.2.功能需求.........................................................68

3.8.三维虚拟档案库房管理子系统.............................................69

3.8.1.引言.............................................................69

3.8.2.功能需求.........................................................69

3.9.触摸屏查询子系统.......................................................69

3.9.1,引言.............................................................69

3.9.2.功能需求.........................................................70

3.10.系统管理...............................................................70

3.10.1.引言.............................................................70

3.10.2.功能需求.........................................................70

3.11.房产测绘管理...........................................................78

3.11.1.引言.............................................................78

3.11.2.数据流图.........................................................79

3.11.3.功能需求.........................................................79

第四章属性...................................................................81

4.1.可用性..................................................................81

4.2.安全性..................................................................81

4.3.可维护性................................................................82

4.4.警告....................................................................82

第五章外部接口需求...........................................................82

5.1.用户接口...............................................................82

5.2.硬件接口...............................................................82

5.3.软件接口...............................................................82

5.4.通信接口...............................................................82

第六章其他需求...............................................................83

6.1.数据库..................................................................83

6.2.操作...................................................................83

6.3.场合适应性需求.........................................................83

需求约定..........................................................错误!未定义书签。

第一章前言

编写目的

编写此文档的目的是确定用户对系统的需求，确定软件功能的细节问题。通过此文档，用户和

开发人员都非常明确，软件应该实现哪些功能，不实现哪些功能，以何种方式达到相应的业务功

能，便于用户与开发商协调工作。

本文档面向的对象主要是使用阜南县房地产管理局的工作人员，以及开发单位的系统设计人

员、编程人员、测试人员和文档编写人员。

系统范围

软件名称

中文：阜南县房产管理信息系统

英语：SSEIS

软件目标

构建房地产综合信息数据库，建立功能完善的阜南县房产管理信息系统；实现房产业务办

理的信息化、网络化目标。具体需求如下：

(1)本系统要能实现图形数据与属性数据的相互关联功能，实现以图管房、以图管

档的思想；

(2)按照最新的房产登记办法(168号令)之规定实现甲方产权登记、交易管理等

业务的收件、三审、发证、归档、注销及相关档案管理等功能(包括预告登记、异议登记、登

记簿管理等等，具体规定可参考最新房产登记办法)；

(3)实现商品房的预售许可受理、审核、发证、归档及相关档案管理功能；

(4)实现房产测绘图形绘制、面积分摊与计算、生成分户图、成果报表自动输出等

功能；

（5）系统能实现图数互动功能。系统要能提供通过图幅号或地号、姓名、证号等数

据信息直接关联到相应图形的具体位置，并显示该图形所包含的房屋的具体信息（产权人、面

积、抵押、按揭、查封等信息）等功能，另外通过具体的图形信息也能查阅具体的数据信息；

系统所需要的基础图形由甲方提供；

（6）对于查封、抵押、冻结等情况的房屋如办理过户，系统要有自动提示功能，并

可处理多次查封、轮候查封等各类情况；

（7）系统需具有较全面的统计功能，既能进行图上统计，也要能按照所提供文字条

件进行统计，为领导决策提供支持；

（8）系统需要提供较为强大的后台管理功能，需要具备完善的权限管理功能，要能

灵活控制每一个人对每一个作业环节的权限，并可根据需要由甲方安排指定人员进行调整；

（9）乙方在系统正式运行后应为甲方人员提供相关开发文档（包括详细技术说明

书、需求调研说明、技术开发总结、测试文档等）、软件安装调试、技术培训等服务，甲方应

配合乙方使系统建设工作顺利进行；

（10）系统要能进行商品房的网上预售备案管理，能在网上查看到各待售楼盘的楼盘

表、户型、面积、座落、销售状况等信息，能实现网上预售合同的管理等；

（11）系统要能实时显示楼市行情（如各楼盘销售状况、楼盘价格等）、成交状况、

全县房地产市场基本数据统计等信息，为甲方及社会提供较为准确的房地产市场信息；

（12）含公共维修基金管理、白蚁防治、拆迁管理；

应用描述

阜南房地产管理局属于阜南县人民政府的行政部门，负责房产测绘业务、产权产籍管理、协助

人民法院查访房地产、房屋拆迁管理、危房管理、房地产市场管理、物业企业管理、房改、房地产

政策法规实施的督察等工作。

该局房产管理信息化程度一般，房产测绘手工作业、交易、产权登记、产籍管理已经实现电脑

作业。

房产测绘：手工计算以及分户图手工绘制。

房产管理：局内使用C/S架构的0A办公系统，有各种登记业务的受理，表单打印，工作流管

理等功能，实现了局内交易处网络办公自动化。

网络现状：该局内部局域网与外网已建设完成，外网采用光纤接入internet。

硬件设备：有40多台电脑，其中用户业务办公的大约20台左右。服务器配置一台IBM塔式

服务器。

技术人员素质：由于以前使用过此类系统，操作人员电脑操作水平较高。

系统应用于阜南房地产管理局各个科室的日常业务办公：

定义、缩写词、略语

GIS：GIS(GeogrphicImfonnationSystem)即地理信息系统，是获取、管理、操作和加工处理地理

空间信息的综合计算机技术。

工作流技术：工作流是指整个或部分经营过程在计算机支持下的全自动或半自动化。在实际情况中

可以更广泛地把凡是由计算机软件系统(工作流管理系统)控制其执行的过程都称为工作流。最新

的工作流技术能把数据技术和基于电子邮件的流程管理技术结合起来，既能在邮件中访问企业数

据，又能在数据库软件中生成相关的邮件。

用户：在文档中的用户指的是系统的操作人员。

数据字典定义中的符号说明:

符号含义解释

=被定义为

+与例如,X=a+b,表示X由a和b组成。

或例如,X=[a,b],X=[a[b],表示X由a或b组成。

或

{...)重复例如,X={a},表示X由0个或多个a组成。

m{...}n重复例如,X=3{a}8,表示X中至少出现3次a,至多出现8次a。

(...)可选例如,X=(a)，表示a可在X中出现，也可不出现。

基本数据元素例如,X="a”,表示X为取值为a的数据元素。

连结符例如,X=1..9,表示X可取1到9之中的任一值。

参考资料

《软件工程》(高级)郑人杰主编清华大学出版社

《软件工程概论》郑人杰殷人昆编著清华大学出版社

《需求分析》KarlE.Wiegers著机械出版社

《计算机软件需求说明编制指南》

《如何编写高质量需求》

《房屋登记办法》

《房屋建筑面积测算培训教材》

第二章项目概述

产品描述

房地产权属登记与交易管理实现网络化，对房地产权属登记与交易管理过程中的受理、办理、

审核、缮证、计费、档案管理、统计分析等业务实现计算机管理。

系统将包括几大功能：房产测绘、产权登记与产权交易、房产电子档案管理、办证中心及房产

交易市场的窗口办文、商品房网上备案、统计分析与信息发布、办公自动化和档案管理。

系统将解决这样几个问题：

受理窗口作为房管局主要的对外办公窗口，所有的业务办理均由受理窗口受理，受理窗口

的工作人员在办公地点受理的业务信息录入电脑，通过网络，把数据实时地存储在房管局办公大楼

的服务器上。受理人员通过网络把业务办理请求传递到相应的业务科室。各业务科室的工作人员依

此消息接收业务，开展业务工作，在业务办理过程中，把办理的主要情况录入并存储在服务器上，

依此建立和维护各个房产信息系统的各个信息模块，输出各种业务表册和统计汇总表册，实现办公

自动化的管理。

在业务的办理过程中，系统将记录每一个操作步聚，包括操作人姓名、操作日期、操作种类，

可以监控每一业务的办理进程。

从安全性考虑，根据不同业务的需求，系统管理员为每一工作人员设定操作权限，每个业务人

员根据各自的权限，通过计算机网络，访问的信息系统的相关信息，实现数据资源的全局共享。

系统功能

系统根据阜南房产局的机构设置，依照各科室的业务要求，系统功能如下表所示:

序号功能描述相关科室或人员

房地产业务及业务管

1房产测绘理，测绘成果更新管测绘所

理

2房产交易与权属登记管理房地产登记业务管理交易中心、市场股

实现新建商品房预售

3新建商品房网上备案许可管理和预售合同市场股

网上备案管理的功能

统计和分析房地产发

4统计分析与信息发布市场股

布房地产市场信息

把所有的房产材料以

5房产电子档案管理市场股

电子档案的形式存储

于服务器，具有扫

描、查阅的功能，各

有权限的科室可以通

过网络查阅市档案室

的电子档案。扫描设

备最好用数码相机、

扫描仪、复印机。

实现虚拟三维库房管

理功能。

现场收件，打印承诺

单、收件单给申请

人。把业务办理结果

6窗口办文交易中心

发给申办人，并把档

案资材移交至档案

室。

新闻、通知、邮件，

提供即时消息功能并

7办公自动化嵌入业务功能中，方房管局

便局内交流和业务办

理。

定制业务所用的表

单、定制工作流程、

8系统管理设置业务约束规则、管理员

管理用户及权限、设

置系统运行的参数。

应用特点

阜南的产权号是唯一的，同一幢楼，不同房产拥有独立的产权号，对于其它单位，可能会把在

同一地块内的房屋编入同一产权号。即一个产权号可能对应多套或多幢房屋。

现有的档案材料有6几万份，包括：产权、抵押。扫描数据将以jpg格式存储。在扫描的过程

中，调出原有电子档案，修改其丘幢号，建立档案与图形的关系，对档案中不能确定丘幢号的房屋

应进行现场调查，确定其图上位置。

实现系统运行与建库同步进行，系统使用过程中需要录入档案的时候，需安排专人录入档案数

据。

一般约束

管理方针

用户的水平参差不齐，操作也应比较简便。

数据量比较，数据存储与组织时，应考虑到方便数据的备份与维护。

硬件的限制

房管局大楼局域网为100M,外网为10M光纤。

并行操作

交易中心有多人同时收件，收件单的流水号要并行处理。

图形编辑的并行处理。

数据库的并行访问处理。

审查功能

收件时，系统智能地审查是否符合有关的政策法规，如该房产是否被查封了，是否正在办理抵

押、租赁等业务，实时提醒操作人员，并加以适当的限制。

用户登录时应审查用户的身份和密码。

某些特定数据具有查检功能。

控制功能

必须具有业务流程设定与业务督办功能。

通信协议

系统使用C/S和B/S混合结构开发，使用HTTP和TCP/IP协议。

应用的临界点

安全和保密方面的考虑

用户登记系统时必须登记密码，必要的时候检查机器的硬件标识；

系统建立操作日志。

政府法规与工业标准

法律与法规

1、中华人民共和国房屋登记办法

2、中华人民共和国测绘法

3、中华人民共和国物权法

4、房屋登记簿管理试行办法

业务规范

图式类

1、房产图图式

2、1：5001：10001：2000地形图图式

3、1：5001：10001：2000地形要素分类与代码

设计标准

2、计算机软件质量保证计划规范

3、计算机软件单元测试

4、信息技术软件产品评价质量特性极其使用指南

5、软件文文件管理指南

6、计算机软件需求说明编制指南

7、房地产市场信息系统技术规范

假设和依赖

根据系统的特点，作如下假设：

客户端的浏览器为IE6.0以上；

应用服务器、数据库服务器Windows2000server以上

测绘管理、登记管理、网络备案客户端Windows2000以上。

第三章具体需求

产权产籍管理

引言

房产管理包括初始登记、变更登记、转移登记、补证换证登记、异议登记、地役权登记、

更正登记、产权注销登记、按揭、抵押、租赁、查封。产权管理是房产管理的主要工作，表面

上看起来类型繁多，但从产权登记的最根本目的看，不同类型的房产登记区别在于权利对象不

同，权利范围不同，这些是产权登记的共性。

本功能定期向社会公布各类房屋的成交价格、成交量和租金水平等市场信息，为政府决策提供

参考依据，为群众消费提供信息指南。

功能需求

功能1所有权初始登记

功能描述

1、新建房初始登记

【业务名称定义】房屋初始登记是指新建房屋的登记(含改、扩建)。

【申请表单】《房屋权属初始登记申请表》

【申请条件】取得土地使用权证，通过竣工验收，完成房屋整体测绘。

【收缴证件】

(1)初始登记申请表；

(2)申请人身份证明(自然人提供身份证、单位法人及营业执照、资质证书、组织机构代码证、

委托人及委托证明)

(3)建设用地使用权证明

(4)房屋已竣工的证明

(5)建设项目批准文件(计委立项投资计划)

(6)房屋测绘报告

(7)(现场勘查报告)

【税费】

【输出表单】收件回执/房产登记申请表/所有权证/共有权证/审批表/收费清单

2、商品房初始登记

【业务名称定义】开发商新建商品房的登记

【政策依据】《城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》

【申请表单】《阜南县房屋所有权登记申请表》

【申请条件】取得预售许可，通过竣工验收，完成房屋整体测绘。

【收缴证件】

【税费】

【输出表单】收件回执/房产登记申请表/所有权证/共有权证/审批表/收费清单

【其它】通过预售许可证号可直接用开发单位信息作为登记的产权人。

3、集资建房初始登记

【业务名称定义】

【政策依据】《城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》

【申请表单】《阜南县房屋所有权登记申请表》

【申请条件】取得土地使用权证，通过竣工验收，完成房屋整体测绘。

【收缴证件】

【税费】

【输出表单】收件回执/房产登记申请表/所有权证/共有权证/审批表/收费清单

业务操作流程

初始登记

交易中心交易中心交易中心交易中心市场股市场股市场股

收件

1收费

1—►初审

--

不同意——意A复审

不人

Y,审意立人同

不同意——意A审批

r",

一/批意出＞同意A缮证4

不同意一归档

业务详述

•收件

收件人输入申请信息含收件信息、产权人信息，共有权人信息，受理人信息，扫描纸质材料进

电子档案库。如果业务人员发现受理错，可以删除该笔业务。

•初审

初审人输入初审意见。如果不同意该笔业务，可以打回到申请受理环节（不可以直接修改前面

环节的资料），并签署打回意见。

•复审

复审人输入复审意见。如果不同意该笔业务或发现在某一步骤录入的资料不完整，可以打回到

该步骤（不可以直接修改前面环节的资料），并签署打回意见。

•审批

审批人输入审批意见。如果不同意该笔业务或发现在某一步骤录入的资料不完整，可以打回到

该步骤（不可以直接修改前面环节的资料），并签署打回意见。

•缮证

根据流水号生成所有权证号、录入编号，打出产权证、共有权证（证件号不能重复），检查证

件与业务有无出入，如果发现证件与业务有出入，可以打回到相关出错的步骤，并签署打回意见。

•登簿

档案记载于电子登记簿并打印纸质登记簿。

•归档

把收件时的材料目录进行确认，编入档案号。可以打回业务。归档后业务结案。

其他

•收件页面，产权信息一栏中，系统可根据身份证号自动生成权利人的出生年月、籍贯和性别。

•证件类型默认为身份证，检查身份证号为18位。

•本初始登记包含新建公房、新建私房两种业务类型。

输入信息

步骤信息字段说明

收件申请人、籍贯、证件类型、证申请人信息

件号码

缮证证书编号、证字、证号缮证

归档档案号、档案存放位置

收件土地权属性质、房屋占地面土地信息

积、土地等级、使用期限、用

途、土地总面积、土地使用权

类型、土地证号

收件代理人、证件类型、证件号码代理人

收件其他需要说明

收件附记

收件共有类型（按份共有/共同共共有类型

有）打印到产权证上

收件序号、共有人、所占份额、所共有权人情况

占面积、证字、证号、证书编

号、证件类型、证件号码、电

话、附记

收件序号房屋状况

显示输出信息

信息字段说明

收件号

房地坐落、房地来源、房屋产别、丘地号房屋状况

申请人、国籍（注册地）、证件类型、证件号码申请人信息

证书编号、证字、证号缮证

档案号

土地权属性质、房屋占地面积、土地等级、使用土地信息

期限、用途、土地总面积、土地使用权类型、土

地证号

代理人、证件类型、证件号码代理人

其他需要说明

附记

序号、共有人、所占份额、所占面积、证字、证共有权人情况

号、证书编号、证件类型、证件号码、电话、附

记

序号、房地坐落、幢号房号、结构、套数、房屋房屋状况

总层数、所在层数、建成年份、套内面积、分摊

面积、建筑面积、设计用途

打印输出信息

打印物备注

房地产权登记申请书打印

档案卷内目录打印

房地产权证套打

房地产共有权证套打

房地产业务收件回执打印

收费清单打印

审批表打印

数据流图

数据字典

数据流

名称：申请表内容

来源：产权登记工作人员录入

去向：建立房屋产权数据关系

组成：详见申请表

流通量：每一套房或每一申请人发生一次。

名称：房屋共有权证

来源：生成共有权证

去向：产权组工作人员

组成：详见“房屋共有权证”

流通量：每份申请对应零至多本房屋共有权证。

名称：所有权证

来源：生成所有权证

去向：产权组工作人员

组成：详见“房屋所有权证”

流通量：每份申请对应一至多本房屋所有权证。

名称：所有权登记申请书

来源：生成所有权登记申请书

去向：产权组工作人员

组成：详见“阜南县房屋所有权登记申请表”

流通量：每份申请对应一份所有权登记申请书

名称：房屋权属登记情况

来源：房屋权属数据登记情况

去向：产权组工作人员

组成：权属登记情况表

流通量：不需要经常生成，只在需要统计的时候生成。

数据文件

名称：产权数据

简述：存储并建立房屋与产权数据之间的关系

组成：产权数据=登记类型+申请单位（个人）+代理人（若有）+土地状况+房屋状况+共有人情况

+权属描述+他项权利描述+审批意见+缮证情况+发证情况

加工

加工名称：建立产权数据关系

简要描述：把工作人员录入的申请书内容，分类为不同的产权数据，存储并建立数据之间的关系。

输入数据流：申请书内容

输出数据流：产权数据

加工逻辑：录入申请内容-〉有效性检查-＞建立数据之间的关系-＞存储数据

加工名称：生成“房屋所有权证”

简要描述：读取产权数据，自动生成国家标准格式的“房屋所有权证”。

输入数据流：产权数据

输出数据流：房屋所有权证

加工逻辑：从“产权数据”读取数据-〉根据产权数据之间的关系，生成房屋所有权证-＞打印输出

加工名称：生成“房屋共有权证”

简要描述：读取产权数据，自动生成国家标准格式的“房屋共有权证”。

输入数据流：产权数据

输出数据流：房屋共有权证

加工逻辑：从“产权数据”读取数据-〉根据产权数据之间的关系，生成房屋共有权证-〉打印输出

加工名称：生成所有权登记申请书

简要描述：读取产权数据，自动生成阜南县统一格式的所有权登记申请书。

输入数据流：产权数据

输出数据流：房屋所有权证登记申请书

加工逻辑：从“产权数据”读取数据-〉根据产权数据之间的关系，生成所有权登记申请书-＞打印输

出

功能2所有权变更登记

功能描述

【业务名称定义】房地产变更登记(更名、更址)是指房屋权利人的名称、房屋座落或者房屋结构发

生变更的。

【申请表单】《阜南县房屋变更登记申请表》

【申请条件】取得房屋所有权证，提供了更名、更址的证明材料；

【收缴证件】

(8)所有权变更登记申请书；

(9)申请人身份证明；

(10)房屋所有权证；

(11)房屋测绘报告；

(12)证明发生变更事实的材料。

【输出表单】收件回执/房屋变更登记申请表/产权证/共有权证/收费表

业务操作流程

变更登记

交易中心交易中心交易中心交易中心市场股市场股市场股

收件

1_______

—J收费

1T初审

—始意月＞同

不同意——意A复审

X

Y审意A同

不同意——意A审批

TY,批意见〉一同意，缮证*归档）

不同意——

输入信息

步骤信息字段说明

收件申请人、籍贯、证件类型、证申请人信息

件号码

缮证证书编号、证字、证号缮证

归档档案号、档案存放位置

收件土地权属性质、房屋占地面土地信息

积、土地等级、使用期限、用

途、土地总面积、土地使用权

类型、土地证号

收件代理人、证件类型、证件号码代理人

收件其他需要说明

收件附记

收件共有类型（按份共有/共同共共有类型

有）打印到产权证上

收件序号、共有人、所占份额、所共有权人情况

占面积、证字、证号、证书编

号、证件类型、证件号码、电

话、附记

收件序号房屋状况

显示输出信息

信息字段说明

收件号

房地坐落、房地来源、房屋产别、丘地号房屋状况

申请人、国籍（注册地）、证件类型、证件号码申请人信息

证书编号、证字、证号缮证

档案号

土地权属性质、房屋占地面积、土地等级、使用土地信息

期限、用途、土地总面积、土地使用权类型、土

地证号

代理人、证件类型、证件号码代理人

其他需要说明

附记

序号、共有人、所占份额、所占面积、证字、证共有权人情况

号、证书编号、证件类型、证件号码、电话、附

记

序号、房地坐落、幢号房号、结构、套数、房屋房屋状况

总层数、所在层数、建成年份、套内面积、分摊

面积、建筑面积、设计用途

打印输出信息

打印物备注

房地产变更登记申请书打印

档案卷内目录打印

房地产权证套打

房地产共有权证套打

房地产业务收件回执打印

收费清单打印

审批表打印

数据流图

数据字典

数据流

名称：申请表内容

来源：产权登记工作人员录入

去向：建立房屋产权数据关系

组成：详见申请表

流通量：每一套房或每一申请人发生一次。

名称：房屋共有权证

来源：生成共有权证

去向：产权组工作人员

组成：详见“房屋共有权证”

流通量：每份申请对应零至多本房屋共有权证。

名称：所有权证

来源：生成所有权证

去向：产权组工作人员

组成：详见“房屋所有权证”

流通量：每份申请对应一至多本房屋所有权证。

名称：所有权登记申请书

来源：生成所有权登记申请书

去向：产权组工作人员

组成：详见“阜南县房屋变更登记申请表”

流通量：每份申请对应一份所有权登记申请书

名称：房屋权属登记情况

来源：房屋权属数据登记情况

去向：产权组工作人员

组成：权属登记情况表

流通量：不需要经常生成，只在需要统计的时候生成。

数据文件

名称：产权数据

简述：存储并建立房屋与产权数据之间的关系

组成：产权数据=登记类型+申请单位（个人）+代理人（若有）+土地状况+房屋状况+共有人情况

+权属描述+他项权利描述+审批意见+缮证情况+发证情况

加工

加工名称：建立产权数据关系

简要描述：把工作人员录入的申请书内容，分类为不同的产权数据，存储并建立数据之间的关系。

输入数据流：申请书内容

输出数据流：产权数据

加工逻辑：录入申请内容-〉有效性检查-＞建立数据之间的关系-＞存储数据

加工名称：生成“房屋所有权证”

简要描述：读取产权数据，自动生成国家标准格式的“房屋所有权证”。

输入数据流：产权数据

输出数据流：房屋所有权证

加工逻辑：从“产权数据”读取数据-〉根据产权数据之间的关系，生成房屋所有权证-＞打印输出

加工名称：生成“房屋共有权证”

简要描述：读取产权数据，自动生成国家标准格式的“房屋共有权证”。

输入数据流：产权数据

输出数据流：房屋共有权证

加工逻辑：从“产权数据”读取数据-〉根据产权数据之间的关系，生成房屋共有权证-〉打印输出

加工名称：生成所有权登记申请书

简要描述：读取产权数据，自动生成阜南县统一格式的所有权登记申请书。

输入数据流：产权数据

输出数据流：房屋所有权证登记申请书

加工逻辑：从“产权数据”读取数据-〉根据产权数据之间的关系，生成所有权登记申请书-＞打印输

出

功能3所有权转移登记

功能描述

1、商品房(经济适用房、集资房)登记

【业务名称定义】商品房买卖是指房地产权利人将商品房房产交付给买受人所有，后者接受该房产

并支付约定价款的行为。

【政策依据】《城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》

【申请表单】《阜南县房屋转移登记申请表》

【收缴证件】

(1)商品房所有权登记申请书；

(2)申请人身份证明；

(3)商品房(经济适用房、集资房)购销合同；

(4)阜南县经济适用房准购证；

(5)集资建房管理部门出具的集资人集资资格确认书。

(6)完税凭证

(7)物业维修资金专用收据(2005年1月1日后)

【输出表单】收件回执/房屋转移登记申请表/产权证/共有权证/收费表

3、现房买卖(出资入股、法人或其他组织分立合并)登记

【业务名称定义】指已取得房屋所有权证后的房屋所有权转移行为

【申请表单】《阜南县房屋转移登记申请表》

【申请条件】取得房屋所有权证和国有土地使用权证

【收缴证件】

(1)所有权转移登记申请书；

(2)申请人身份证明；

(3)房屋所有权证；

(4)完税凭证(契税、地税)；

(5)房屋测绘报告；

(6)国资委批文、上级主管机构决议；

(7)工商局出具的变更通知；

(8)委托人及委托人身份证明。

【税费】

【输出表单】收件回执/产权转移登记审批表/产权证/共有权证/收费表

4、买卖、互换、合并、分割、法院裁定登记

【申请表单】《阜南县房屋转移登记申请表》

【申请条件】取得房屋所有权证和国有土地使用权证

【收缴证件】

(1)所有权转移登记申请书；

(2)申请人身份证明；

(3)房屋所有权证；

(4)房屋转让合同；

(5)完税凭证(契税、地税)；

(6)房屋测绘报告；

(7)国资委批文或上级主管机构决议；

(8)法院裁定、协助执行通知书；

(9)拍卖成交确认书；

(10)委托人及委托人身份证明。

【输出表单】收件回执/产权转移登记申请表/产权证/共有权证/收费表

5、房产入股转移登记

【业务名称定义】以房地产作价入股或者作为合作条件与他人成立法人或者其他组织的行为。

【政策依据】《城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》

【申请表单】《阜南县房屋转移登记申请表》

【申请条件】取得房屋所有权证和国有土地使用权证

【收缴证件】

(1)以房地产作价入股或者作为合作条件与他人成立法人或者其他组织的，提交合资或合作合

同。

(2)营业执照(法人代码证书)复印件、法人的授权委托书、法人身份证复印件、受托人身份证复印

件；

(3)、房屋所有权证、土地证；

【税费】

【输出表单】收件回执/产权转移登记申请表/产权证/共有权证/收费表

6、房改房登记

【业务名称定义】房改房登记是指职工购买国家按照优惠政策出售房屋的登记行为。

【政策依据】《城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》

【申请表单】《阜南县职工个人购买公有住房申请表》

【申请条件】取得房屋所有权证和国有土地使用权证

【收缴证件】

(1)房屋所有权证原件；

(2)国有土地使用权证复印件；

(3)房地产买卖协议

(4)房改办审批手续

(5)受托人及买方的印章、身份证复印件

【税费】

【输出表单】收件回执/产权转移登记审批表/产权证/共有权证/收费表

6、房改房买卖登记

【业务名称定义】房改房转移登记是指将按照优惠政策购买的房改房再转移的登记行为。

【政策依据】《城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》

【申请表单】《房屋转移登记申请表》

【申请条件】取得房屋所有权证和国有土地使用权证

【收缴证件】

(1)房屋所有权证原件

(2)国有土地使用权证复印件

(3)房地产买卖契约、需要公证的公证书

(4)受托人及买方的印章、身份证复印件

【税费】

【输出表单】收件回执/产权转移登记审批表/产权证/共有权证/收费表

8、房屋赠予、继承、受遗赠登记

【业务名称定义】房屋继承是指按法律规定的程序，把被继承人的遗产房屋转归继承人所有的一种

法律行为。遗产房屋继承的形式有法定继承、遗嘱继承、代位继承、转继承等。房屋赠与是指赠与

人把自己的或有处分权的房屋无偿地给予受赠人的行为。

【申请表单】《阜南县房屋转移登记申请表》

【申请条件】取得房屋所有权证，办理了继承公证

【收缴证件】

(1)所有权转移登记申请书；

(2)申请人身份证明；

(3)公证书；

(4)完税凭证(契税、地税)；

(5)房屋测绘报告；

(6)委托人及受委托人身份证明。

【输出表单】收件回执/产权转移登记审批表/产权证/共有权证/收费表

9、拆迁转移登记

【申请表单】《阜南县房屋转移登记申请表》

【申请条件】取得房屋所有权证和国有土地使用权证

【收缴证件】

(1)登记申请书；

(2)经公证的拆迁安置协议书；

(3)完税凭证或减免税凭证；

(4)产权人身份证件(复印件)；

(5)房产测绘机构出具的房屋平面图。

【输出表单】收件回执/产权转移登记审批表/产权证/共有权证/收费表

11、房屋分割登记

【业务名称定义】房屋分割是指共有房产依法分割为各自的房产的行为。如夫妻析产、合伙企业的

散伙析产、法人分立析产、家庭成员分家析产等。

【政策依据】《城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》

【申请表单】《阜南县房屋转移登记申请表》

【申请条件】取得房屋所有权证，双方签署了合法有效的财产分割协议

【收缴证件】

(1)房屋所有权证原件；土地证复印件；

(2)法院判决书、离婚协议书或调解书、生效的房屋分割文件；

(3)申请人身份证复印件；

(4)析产公证书。

【输出表单】收件回执/产权转移登记审批表/产权证/共有权证/收费表

11、房屋划拨登记

【业务名称定义】房屋划拨是指国有资产管理部门同意将国有资产划归某单位或部门的行为。

【政策依据】《城市房屋权属登记管理办法》

【申请表单】《阜南县房屋转移登记申请书》

【申请条件】取得房屋所有权证和国有土地使用权证

【收缴证件】

(1)房屋划拨文件

(2)营业执照(法人代码证书)复印件、法人授权委托书、法人代表身份证复印件、受托人身份证

复印件

(3)房屋所有权证原件、土地证；

【输出表单】收件回执/房屋转移登记申请表/产权证/共有权证/收费表

功能描述

录入《转移登记申请书》的内容。生成打印《房地产权证》、《房地产共有权证》。

该房屋如果处于按揭、抵押、查封等限制转移情况中，系统必须给出提示并不予受理。

业务操作流程

转移登记

交易中心交易中心交易中心交易中心市场股市场股市场股

收件

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1T初审

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