小区物业承包管理合同范本2024年

小区物业承包管理合同范本2024年通用合同编号：__________甲方（物业所有权人）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________乙方（物业管理公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________一、物业管理范围和服务内容

1.1乙方承担物业的全面管理工作，包括物业的维护、维修、保养、安全、环境卫生等工作。

1.2乙方应按照甲方提供的物业资料和物业管理规定，对物业进行有效管理，确保物业的正常运行和使用。

1.3乙方应制定物业管理方案，包括但不限于物业的日常巡检、设备维护、绿化养护、清洁卫生、安全保障等方面的内容，并报甲方审批。二、合同期限

2.1本合同自双方签字之日起生效，期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2如乙方在合同到期前3个月内向甲方提出书面续约申请，且甲方同意续约，双方可签订续约合同，续约期限及条件由双方另行商定。三、物业服务费用

3.1乙方应向甲方收取物业管理费，收费标准和方式如下：

（1）物业管理的月服务费为人民币____元整（大写：____________________元整）。

（2）乙方应在每个季度前__日之前向甲方提交该季度的物业服务费用收费通知，甲方应在收到通知后__日内一次性向乙方支付该季度的物业服务费用。

3.2甲方应在合同约定的时间内支付乙方应收的物业服务费用，逾期未付的，应按照逾期金额的__%支付滞纳金。四、物业的维护和维修

4.1乙方负责物业的日常维护和维修工作，确保物业设施设备的正常运行。

4.2乙方应在接到甲方或业主的维修申请后__小时内派员前往现场进行查看，并在__小时内给予答复，如需维修的，应在__小时内完成维修。

4.3乙方应建立健全物业设施设备维护档案，定期对物业设施设备进行检查、保养和维修，并保存相关记录。五、物业的安全管理

5.1乙方应制定物业安全管理规章制度，并负责物业的安全管理工作，确保物业的安全。

5.2乙方应建立健全物业保安制度，配备足够的保安人员，负责物业的安保工作，并确保保安人员熟悉物业的概况和应急处理程序。

5.3乙方应定期对物业进行安全检查，发现问题及时整改，并报甲方备案。六、物业的环境卫生

6.1乙方负责物业的环境卫生工作，确保物业的环境整洁卫生。

6.2乙方应建立健全物业清洁制度，配备足够的清洁人员，负责物业的清洁工作，并确保清洁人员熟悉物业的概况和清洁流程。

6.3乙方应定期对物业进行卫生检查，发现问题及时整改，并报甲方备案。七、违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

7.2若乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。八、争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________

乙方代表（签字）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：

1.物业所有权人及物业管理公司的营业执照副本复印件

2.物业所有权人及物业管理公司的法定代表人身份证明复印件

3.物业管理资质证书复印件

4.物业详细资料（包括但不限于物业设施设备清单、物业管理区域平面图、物业结构示意图等）

5.物业服务费用收费标准及计算公式

6.物业安全管理规章制度

7.物业清洁制度

8.物业设施设备维护档案

9.物业维修申请表

10.物业服务费用支付凭证二、违约行为及认定：

1.甲方未按时支付物业服务费用，或乙方未按照约定提供物业管理服务

2.乙方未按照约定进行物业的维护和维修，导致物业设施设备损坏或无法正常运行

3.乙方未按照约定进行物业的安全管理，导致物业发生安全事故或损失

4.乙方未按照约定进行物业的环境卫生工作，导致物业环境脏乱差

5.任何一方违反本合同的其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业管理公司对物业进行日常维护、维修、保养、安全、环境卫生等工作。

2.物业管理费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。

3.物业所有权人：指拥有物业的所有权并对物业进行管理的自然人、法人和其他组织。

4.物业管理公司：指具备物业管理资质，接受物业所有权人的委托，对物业进行承包管理的公司。

5.违约金：指违反合同约定的一方按照约定向对方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按时支付物业服务费用：乙方应及时与甲方沟通，催促其支付物业服务费用；如甲方仍不支付，乙方可依法向法院提起诉讼。

2.乙方未按照约定提供物业管理服务：甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

3.物业设施设备损坏或无法正常运行：乙方应及时进行维修，确保物业设施设备的正常运行。

4.物业发生安全事故或损失：乙方应立即采取措施进行处理，并依法向责任方追偿。

5.物业环境脏乱差：乙方应加大环境卫生工作力度，确保物业环境的整洁卫生。五、所有应用场景：

1.适用于各类小区、公寓、商业综合体等物业的承包管理。

2.适用于物业所有权人需要专业物业管理