二手房抵押合同书范本(2024版)

编号：__________二手房抵押合同书范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手房抵押合同书范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2合同签订依据1.3合同宗旨第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权人2.2房屋位置及面积2.3房屋所有权证号2.4房屋使用性质第三章：抵押物价值评估3.1评估机构3.2评估时间3.3评估结果第四章：贷款金额与用途4.1贷款金额4.2贷款用途4.3贷款期限第五章：抵押权设立5.1抵押权的设立5.2抵押权的转移5.3抵押权的实现第六章：债务人的义务6.1按期偿还贷款本金及利息6.2保证房屋权属清晰，无争议6.3配合贷款人办理抵押登记等相关手续第七章：贷款人的权利与义务7.1按合同约定提供贷款7.2监督贷款用途7.3按合同约定收取贷款利息及本金第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九章：违约责任9.1债务人违约责任9.2贷款人违约责任第十章：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3向有管辖权的人民法院提起诉讼第十一章：合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二章：其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项12.2法律法规规定的其他事项第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2贷款人授权书13.3其他重要文件第十四章：合同14.1合同内容合同编号二手房抵押合同书范本(2024版)第一章：总则1.1合同当事人1.1.1贷款人：（填写贷款人全称）1.1.2债务人：（填写债务人全称）1.2合同签订依据1.2.1《中华人民共和国合同法》1.2.2《中华人民共和国物权法》1.2.3其他相关法律法规1.3合同宗旨1.3.1本合同旨在规范贷款人与债务人之间的抵押贷款行为，保障双方的合法权益第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权人2.1.1房屋所有权人名称：（填写房屋所有权人全称）2.2房屋位置及面积2.2.1房屋位于：（填写房屋具体地址）2.2.2房屋面积：（填写房屋面积）2.3房屋所有权证号2.3.1房屋所有权证号：（填写房屋所有权证号）2.4房屋使用性质2.4.1房屋使用性质：（填写房屋使用性质，如住宅、商业等）第三章：抵押物价值评估3.1评估机构3.1.1评估机构名称：（填写评估机构全称）3.2评估时间3.2.1评估时间为：（填写评估具体时间）3.3评估结果3.3.1评估结果为：（填写评估确定的房屋价值）第四章：贷款金额与用途4.1贷款金额4.1.1贷款金额为：（填写贷款金额）4.2贷款用途4.2.1贷款用途为：（填写贷款具体用途）4.3贷款期限4.3.1贷款期限为：（填写贷款期限，如一年、两年等）第五章：抵押权设立5.1抵押权的设立5.1.1债务人将房屋抵押给贷款人，作为偿还贷款的担保5.2抵押权的转移5.2.1在债务人未经贷款人同意的情况下，不得将抵押物转让给第三方5.3抵押权的实现5.3.1债务人未按期偿还贷款时，贷款人有权依法实现抵押权，处置抵押物以优先受偿第六章：债务人的义务6.1按期偿还贷款本金及利息6.1.1债务人应按合同约定的还款方式和还款期限，按时偿还贷款本金及利息6.2保证房屋权属清晰，无争议6.2.1债务人应保证房屋权属清晰，无任何权属争议6.3配合贷款人办理抵押登记等相关手续6.3.1债务人应积极配合贷款人办理抵押登记等相关手续第七章：贷款人的权利与义务7.1按合同约定提供贷款7.1.1贷款人应按合同约定的金额、期限和条件提供贷款7.2监督贷款用途7.2.1贷款人有权对贷款的使用进行监督，确保贷款用于约定的用途7.3按合同约定收取贷款利息及本金7.3.1贷款人有权按合同约定的方式和期限收取贷款利息及本金第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.1.1在合同履行过程中，如因法律法规变化、政策调整或合同当事人协商一致，可以变更合同内容。8.2合同解除的条件8.2.1在合同履行过程中，如因债务人违约行为导致合同无法履行，贷款人可以解除合同。第九章：违约责任9.1债务人违约责任9.1.1债务人未按期偿还贷款本金及利息的，应支付迟延履行金，具体金额按合同约定或法律规定执行。9.2贷款人违约责任9.2.1贷款人未按约定提供贷款的，应支付违约金，具体金额按合同约定或法律规定执行。第十章：争议解决方式10.1协商解决10.1.1合同当事人应通过友好协商的方式解决合同争议。10.2调解解决10.2.1如协商不成，可向相关行业协会或调解机构申请调解。10.3向有管辖权的人民法院提起诉讼10.3.1如调解不成，合同当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一章：合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1债务人按期偿还贷款本金及利息，合同自然终止。11.3合同续约条件11.3.1如双方同意续约，需签订新的合同协议，并经双方签字盖章确认。第十二章：其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项12.1.1（具体事项内容）12.2法律法规规定的其他事项12.2.1（具体事项内容）第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2贷款人授权书13.3其他重要文件第十四章：合同14.1合同内容[合同方签字盖章处]债务人（盖章）：贷款人（盖章）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方义务1.1.1甲方应保证提供的房屋信息真实、准确，无任何虚假陈述或误导性信息。1.1.2甲方应确保房屋所有权清晰，无任何权属争议，包括但不限于产权纠纷、租赁合同等。1.1.3甲方应配合乙方及第三方中介完成房屋的评估、登记等相关手续。1.2甲方权利1.2.1甲方在合同履行过程中，有权监督乙方的贷款使用情况，确保贷款用于约定的用途。1.2.2甲方在合同约定的条件下，有权提前偿还贷款本金及利息。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方义务2.1.1乙方应按照合同约定的还款方式和还款期限，按时偿还贷款本金及利息。2.1.2乙方应合理使用贷款，不得用于非法用途或违反法律法规的行为。2.1.3乙方应配合甲方及第三方中介完成房屋的评估、登记等相关手续。2.2乙方权利2.2.1乙方在合同履行过程中，有权要求甲方提供房屋的真实情况，包括但不限于房屋的权属状况、使用状况等。2.2.2乙方在合同约定的条件下，有权申请延期偿还贷款本金及利息。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介义务3.1.1第三方中介应公正、中立地履行评估、登记等相关手续，确保合同双方的合法权益。3.1.2第三方中介应提供专业的服务，包括但不限于房屋价值评估、法律法规咨询等。3.1.3第三方中介应保密合同双方的个人信息和商业秘密，不得泄露给无关第三方。3.2第三方中介权利3.2.1第三方中介有权根据合同约定收取服务费用，具体金额和支付方式应在合同中明确。3.2.2第三方中介在提供服务过程中，如发现合同双方的任何违约行为，有权及时通知并提出整改要求。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.贷款人授权书3.房屋评估报告4.贷款合同副本5.抵押登记证明6.债务人身份证明7.贷款用途证明文件8.其他双方约定的相关文件和材料二、违约行为及认定：1.债务人未按期偿还贷款本金及利息2.债务人提供的房屋信息不真实、准确3.债务人未保证房屋所有权清晰，存在权属争议4.债务人未配合乙方及第三方中介完成相关手续5.乙方未按约定偿还贷款本金及利息6.乙方未合理使用贷款，用于非法用途或违反法律法规7.乙方未配合甲方及第三方中介完成相关手续8.第三方中介未公正、中立地履行评估、登记等相关手续9.第三方中介未提供专业服务，如评估不准确、咨询不专业等10.第三方中介未保密合同双方的个人信息和商业秘密三、法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的住宅房屋。2.抵押权：债务人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行债务时，有权依法优先受偿的权利。3.贷款人：提供贷款的金融机构或个人。4.债务人：接受贷款并承诺按期偿还的借款人。5.第三方中介：在贷款过程中提供评估、登记等服务的机构或个人。6.迟延履行金：债务人未按期履行合同义务时，应支付给贷款人的违约金。7.违约金：债务人违反合同约定时，应支付给贷款人的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：债务人未按期偿还贷款解决办法：通知债务人尽快偿还，如债务人不履行，贷款人可依法实现抵押权。2.问题：房屋所有权争议解决办法：双方可协商解决，如协商不成，可向法院提起诉讼。3.问题：第三方中介服务不规范4.问题：贷款用途不符合约定解决办法：双方应明确贷款用途，并在合同中约定，债务人应遵守约定。五、所有应用场景：1.场景：债务人购买二手房，需要贷款并抵押房屋说明：本合同适用于债务人购买