2024版上海市前期上海物业服务合同

2024版上海市前期物业服务合同甲方（委托人）：【甲方全称】地址：【甲方地址】联系方式：【甲方联系方式】乙方（物业服务企业）：【乙方全称】地址：【乙方地址】联系方式：【乙方联系方式】根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供前期物业服务事宜，达成如下协议：一、合同标的1.物业共用部位的维修、养护和管理；2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4.公共绿化的养护和管理；5.车辆停放管理；6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7.法律法规规定的其他物业管理事项。二、合同价款1.本合同物业服务费为人民币【金额】元/平方米·月；2.物业服务费按建筑面积计算，建筑面积以房屋产权证书记载的面积为准；3.物业服务费支付方式为每【支付周期】支付一次，首次支付时间为【首次支付时间】，以后每次支付时间为每【支付周期】的第一天；4.乙方在收到甲方支付的物业服务费后，应当向甲方开具合法有效的发票。三、履行期限1.本合同自【合同签订日期】起生效，至【合同到期日期】终止；2.甲方有权依法续聘或解聘乙方，乙方同意在合同到期前【通知期限】内收到甲方的书面通知后，按照本合同约定办理物业服务交接手续。四、履行地点本合同项下的物业服务履行地点为【物业服务地点】。五、履行方式1.乙方应当按照本合同约定提供物业服务，确保物业服务质量符合约定标准；2.乙方应当制定物业服务工作计划，并按照计划履行物业服务职责；3.乙方应当及时向甲方报告物业服务过程中的重大事项，并按照甲方的要求处理相关问题。六、违约责任1.甲乙双方应当按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应当承担违约责任；2.甲方未按照约定支付物业服务费的，乙方有权依法要求甲方支付，并有权按照逾期支付金额的【逾期付款违约金比例】向甲方收取逾期付款违约金；3.乙方未按照约定提供物业服务，导致甲方损失的，乙方应当承担赔偿责任。七、争议解决本合同项下的争议，双方应当通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定【其他条款】甲方（盖章）：_________________乙方（盖章）：_________________日期：_________________日期：_________________2024版上海市前期物业服务合同草案甲方（委托人）：【甲方全称】地址：【甲方地址】联系方式：【甲方联系方式】乙方（物业服务企业）：【乙方全称】地址：【乙方地址】联系方式：【乙方联系方式】第一条合同标的1.物业共用部位的维修、养护和管理；2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4.公共绿化的养护和管理；5.车辆停放管理；6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7.法律法规规定的其他物业管理事项。第二条合同价款1.本合同物业服务费为人民币【金额】元/平方米·月；2.物业服务费按建筑面积计算，建筑面积以房屋产权证书记载的面积为准；3.物业服务费支付方式为每【支付周期】支付一次，首次支付时间为【首次支付时间】，以后每次支付时间为每【支付周期】的第一天；4.乙方在收到甲方支付的物业服务费后，应当向甲方开具合法有效的发票。第三条履行期限1.本合同自【合同签订日期】起生效，至【合同到期日期】终止；2.甲方有权依法续聘或解聘乙方，乙方同意在合同到期前【通知期限】内收到甲方的书面通知后，按照本合同约定办理物业服务交接手续。第四条履行地点本合同项下的物业服务履行地点为【物业服务地点】。第五条履行方式1.乙方应当按照本合同约定提供物业服务，确保物业服务质量符合约定标准；2.乙方应当制定物业服务工作计划，并按照计划履行物业服务职责；3.乙方应当及时向甲方报告物业服务过程中的重大事项，并按照甲方的要求处理相关问题。第六条违约责任1.甲乙双方应当按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应当承担违约责任；2.甲方未按照约定支付物业服务费的，乙方有权依法要求甲方支付，并有权按照逾期支付金额的【逾期付款违约金比例】向甲方收取逾期付款违约金；3.乙方未按照约定提供物业服务，导致甲方损失的，乙方应当承担赔偿责任。第七条争议解决本合同项下的争议，双方应当通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定【其他条款】第九条合同的变更和解除1.本合同一经签订，甲乙双方均应严格遵守，任何一方不得擅自变更或解除合同；2.如因不可抗力导致本合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明，经双方协商一致后，可以变更或解除合同；3.除本合同另有约定外，甲乙双方同意，任何一方要求变更或解除合同时，应提前【通知期限】书面通知对方，经双方协商一致后，方可变更或解除合同。第十条合同的生效和终止1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；2.本合同因履行期满、双方协商一致解除、一方违约解除、不可抗力解除等原因终止。第十一条保密条款1.双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密和技术秘密，应予以严格保密；2.保密义务不适用于：

a.在本合同签订前已为公众所知的信息；

b.从合法渠道获得的非保密信息；

c.根据法律、法规、规章等规定应当披露的信息。第十二条法律适用和管辖1.本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律；2.双方同意，本合同项下的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同的补充和修改本合同的补充和修改，应以书面形式作出，并经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第十四条合同的转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。第十五条通知和送达1.本合同项下的所有通知、要求等1.合同双方的基本信息：确保甲乙双方的基本信息完整、准确，包括全称、地址、联系方式等。2.合同标的：合同标的描述应详细明确，确保涵盖所有物业服务的内容，避免歧义。3.合同价款：明确物业服务费的计算方式、支付周期、支付时间等，同时考虑是否需要包含费用调整机制。4.履行期限：明确合同的生效日期和终止日期，以及提前终止合同的条件和程序。5.履行地点：确保履行地点的描述准确无误。6.履行方式：乙方提供物业服务的方式应具体明确，包括服务标准、服务时间、服务人员的职责等。7.违约责任：违约责任的条款应详细列出，包括违约行为的定义、违约金的计算方式、损失赔偿的范围和计算方法等。8.争议解决：明确争议解决的方式和地点，考虑是否需要包含仲裁条款。9.其他约定：根据实际情况，补充其他必要的条款，如不可抗力、知识产权、保密等。10.合同的变更和解除：明确合同变更和解除的条件、程序和后果。11.合同的生效和终止：明确合同的生效条件和终止条件。12.保密条款：考虑是否需要增加关于保密的具体内容和保密期限。13.法律适用和管辖：确认法律适用和管辖的条款是