2024版上海商品房预售合同

2024版上海商品房预售合同合同编号：_______甲方（预售方）：_______房地产开发有限公司地址：上海市_______区_______路_______号法定代表人：_______联系电话：_______证件号码：_______乙方（预购方）：_______地址：上海市_______区_______路_______号法定代表人/自然人姓名：_______联系电话：_______证件号码/身份证号码：_______第一条合同标的房号：_______建筑面积：_______平方米房屋结构：_______土地使用权类型：_______1.2甲方保证预售商品房符合国家规定的质量标准，且预售商品房的权属清晰，不存在任何权利瑕疵。第二条合同价款2.1双方确认，本合同项下商品房的预售价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付价款的方式如下：（1）定金：本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付定金人民币￥_______元；（2）首付款：乙方在签订正式购房合同前支付首付款人民币￥_______元；（3）贷款：乙方办理商品房抵押贷款，贷款金额为人民币￥_______元。第三条履行期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.2甲方应在合同生效后____个工作日内，向乙方提供正式购房合同文本，并与乙方签订正式购房合同。3.3乙方应在正式购房合同签订后____个工作日内，支付首付款；贷款部分按照贷款合同约定的期限和方式支付。第四条履行地点4.1甲方提供正式购房合同文本的地点：上海市_______区_______路_______号。4.2乙方支付款项的地点：上海市_______区_______路_______号。第五条履行方式（1）按照本合同约定的时间向乙方提供正式购房合同文本；（2）协助乙方办理贷款相关手续；（3）确保预售商品房的质量和权属。（1）按照本合同约定的时间支付房款；（2）在签订正式购房合同时，提供真实、有效的身份证明及贷款所需资料。第六条违约责任6.1甲方违约责任：（1）甲方未能按约定时间提供正式购房合同文本，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金；（2）甲方提供的商品房存在质量问题或权属纠纷，导致无法办理正式购房合同，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并按合同总价款的10%向乙方支付违约金。6.2乙方违约责任：（1）乙方未能按约定时间支付定金或首付款，甲方有权解除合同，乙方无权要求返还定金；（2）乙方中途擅自解除合同，甲方有权要求乙方支付合同总价款20%的违约金。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向上海市_______区人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3甲乙双方应遵守国家相关法律法规，确保合同合法有效。甲方（预售方）签字（或盖章）：______________日期：____年____月____日乙方（预购方）签字（或盖章）：______________日期：____年____月____日2024版上海商品房预售合同合同编号：_______甲方（预售方）：_______房地产开发有限公司地址：上海市_______区_______路_______号法定代表人：_______联系电话：_______证件号码：_______乙方（预购方）：_______地址：上海市_______区_______路_______号法定代表人/自然人姓名：_______联系电话：_______证件号码/身份证号码：_______第一条合同标的房号：_______建筑面积：_______平方米房屋结构：_______土地使用权类型：_______土地使用权终止日期：_______1.2甲方保证预售商品房符合国家规定的质量标准，且预售商品房的权属清晰，不存在任何权利瑕疵。第二条合同价款2.1双方确认，本合同项下商品房的预售价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付价款的方式如下：（1）定金：本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付定金人民币￥_______元；（2）首付款：乙方在签订正式购房合同前支付首付款人民币￥_______元；（3）贷款：乙方办理商品房抵押贷款，贷款金额为人民币￥_______元。第三条履行期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.2甲方应在合同生效后____个工作日内，向乙方提供正式购房合同文本，并与乙方签订正式购房合同。3.3乙方应在正式购房合同签订后____个工作日内，支付首付款；贷款部分按照贷款合同约定的期限和方式支付。第四条履行地点4.1甲方提供正式购房合同文本的地点：上海市_______区_______路_______号。4.2乙方支付款项的地点：上海市_______区_______路_______号。第五条履行方式（1）按照本合同约定的时间向乙方提供正式购房合同文本；（2）协助乙方办理贷款相关手续；（3）确保预售商品房的质量和权属；（4）在商品房交付前，负责办理商品房的验收手续；（5）在商品房交付时，向乙方提供商品房的质量保证书和使用说明书。（1）按照本合同约定的时间支付房款；（2）在签订正式购房合同时，提供真实、有效的身份证明及贷款所需资料；（3）在商品房交付时，接受甲方的商品房交付；（4）按照甲方提供的质量保证书和使用说明书使用和维护商品房。第六条权利与义务6.1甲方的权利与义务：（1）权利：甲方有权要求乙方按照合同约定的付款方式支付房款。（2）义务：甲方应保证商品房的质量和权属，不得擅自变更商品房的设计和结构。6.2乙方的权利与义务：（1）权利：乙方有权要求甲方按照合同约定的时间提供正式购房合同文本和交付商品房。（2）义务：乙方应按照合同约定的付款方式支付房款，不得擅自变更购房意向。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）甲方未能按约定时间提供正式购房合同文本，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金；（2）甲方提供的商品房存在质量问题或权属纠纷，导致无法办理正式购房合同，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并按合同总价款的10%向乙方支付违约金；（3）甲方未能按约定时间交付商品房，应按逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款×0.05%×逾期天数。7.2乙方违约责任：（1）乙方未能按约定时间支付定金或首付款，甲方有权解除合同，乙方无权要求返还定金；（2）乙方中途擅自解除合同，甲方有权要求乙方支付合同总价款20%的违约金；（3）乙方未能按贷款合同约定的期限和方式支付贷款，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向上海市_______区人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同和编号：确保合同准确反映了合同的内容和性质。合同编号应唯一且明确，建议使用日期加序号的形式，例如“2024001”。合同双方信息：确认双方提供的联系人和联系电话为有效联系方式。自然人乙方应提供身份证复印件，法人乙方应提供营业执照复印件和法定代表人身份证明。第一条合同标的：明确房产的具体位置，包括楼号、单元号等详细信息。增加对房屋装修情况、配套设施等描述。第二条合同价款：明确价款是否包含税费、维修基金等费用。定金的比例应符合相关法律法规，不宜过高。第三条履行期限：明确具体的日期，避免使用“若干个工作日”等模糊表述。对于不可抗力导致的延期，应有明确的处理方式。第四条履行地点：确认履行地点的准确性，避免产生歧义。第五条履行方式：明确甲方在提供正式购房合同文本时应提供的文件和资料。明确乙方在支付款项时应提供的凭证。第六条权利与义务：对双方的权利和义务进行细化，确保条款具有可操作性。第七条违约责任：违约金的计算方式应具体明确，例如逾期交付商品房的违约金计算方式。增加对于甲方未能按时交付商品房的违约责任。第八条争议解决：确认争议解决的方式是仲裁还是诉讼，如果是仲裁，应明确仲裁机构。第九条其他约定：增加关于合同变更、解除的条件和程序。明确合同的备案要求。具体修改建议如下：第七条违约责任：7.1甲方违约责任：（1）甲方未能按约定时间提供正式购房合同文本，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并应退还乙方已支付的房款；（2）甲方提供的商品房存在质量问题或权属纠纷，导致无法办理正式购房合同，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并按合同总价款的10%向乙方支付违约金；（3）甲方未能按约定时间交付商品房，应按逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款×0.03%×逾期天数。7.2乙方违约责任：（1）乙方未能按约定时间支付定金或首付款，甲方有权解除合同，乙方无权要求返还定金，且已支付款项不予退还；（2）乙方中途擅自解除合同，甲方有权要求乙方支付合同总价款20%的违约金；（3）乙方未能按贷款合同约定的期限和方式支付贷款，应承担相应的违约责任，并按逾期天数支付违约金