法律事务部房地产法律事务

法律事务部房地产法律事务合同编号：__________甲方：__________乙方：__________双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经协商一致，就乙方租赁甲方该房地产事宜，达成如下协议：第一条租赁标的1.1本合同租赁的标的为甲方拥有的位于__________的房地产，包括但不限于：__________。1.2乙方租赁的房地产面积为__________平方米。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。第三条租金及支付方式3.2乙方支付租金的方式为每月底前支付下一个月租金。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金__________元人民币。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将该房地产及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________日内退还乙方押金。第五条甲方的权利和义务5.1甲方保证对租赁房地产享有合法的所有权或使用权，并保证该房地产符合租赁用途。5.2甲方应保证该房地产及附属设施在租赁期间处于正常使用状态，确保乙方正常使用。5.3甲方应负责对该房地产及附属设施进行维修、保养，但下列情况除外：（1）乙方人为损坏的；（2）正常磨损和自然损坏的；（3）不可抗力导致的损坏。第六条乙方的权利和义务6.1乙方应按约定支付租金，并按约定使用该房地产及附属设施。6.2乙方应在租赁期间妥善保管该房地产及附属设施，防止被盗、损坏等情况发生。6.3乙方不得将该房地产及附属设施转租、转借给他人，不得在该房地产上设立抵押、担保等权利。第七条合同的提前解除7.1在租赁期限内，任何一方提前解除本合同的，应提前一个月通知对方，并支付给对方__________元人民币作为违约金。7.2提前解除合同的原因非乙方原因导致的，甲方应退还乙方已支付的租金和押金（扣除违约金后）。7.3提前解除合同的原因是乙方原因导致的，甲方有权不退还乙方已支付的租金和押金。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。8.2甲方未按约定提供房地产或提供的房地产不符合租赁用途的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金和赔偿损失。8.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金和赔偿损失。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方拥有房地产的权属证明文件2.乙方营业执照或个人身份证明文件3.租赁房地产的现状图片或视频资料4.租赁合同附件（如有）5.租金支付凭证6.押金支付凭证7.维修、保养记录8.房屋交接单9.房屋交还单10.任何与本合同有关的补充协议或附件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供房地产或提供的房地产不符合租赁用途，认定甲方违约。2.乙方未按约定支付租金，认定乙方违约。3.乙方未按约定使用房地产或附属设施，造成损坏或损失，认定乙方违约。4.甲方未按约定维修、保养房地产或附属设施，认定甲方违约。5.甲方提前解除合同，未按约定支付违约金或赔偿损失，认定甲方违约。6.乙方提前解除合同，未按约定支付违约金或赔偿损失，认定乙方违约。7.任何一方未履行本合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失，认定违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房地产所有权或使用权的当事人。2.乙方：指租赁甲方房地产的当事人。3.租金：指乙方按照约定向甲方支付的租赁费用。4.押金：指乙方为保证履行合同约定而向甲方支付的一定金额的钱。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.租赁期限：指乙方租赁甲方房地产的时间范围。7.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供房地产或提供的房地产不符合租赁用途。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金和赔偿损失。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金和赔偿损失。3.问题：乙方未按约定使用房地产或附属设施，造成损坏或损失。解决办法：乙方应承担维修、赔偿责任。4.问题：甲方未按约定维修、保养房地产或附属设施。解决办法：乙方有权要求甲方履行维修、保养义务，甲方未履行造成损失的，乙方有权要求赔偿。5.问题：提前解除合同，未按约定支付违约金或赔偿损失。解决办法：违约方应支付违约金和赔偿损失