房产开发合资合同

房产开发合资合同合同编号：__________甲方：__________乙方：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房地产项目合资给乙方进行开发和管理，并约定双方的权利义务等事项，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目规模：__________1.4项目用途：__________第二条合资方式2.2合资公司的组织形式为有限责任公司，甲乙双方按照出资比例分享利润和承担风险。第三条合资公司管理3.1合资公司设董事会，董事会由甲方提名三名董事，乙方提名两名董事组成，甲方提名董事担任董事长。3.2合资公司设总经理一名，由甲方提名，董事会批准。3.3合资公司的经营管理由总经理负责，组织实施董事会决议，组织生产经营管理。第四条合资公司的投资总额和注册资本4.1合资公司的投资总额为：__________元人民币。4.2合资公司的注册资本为：__________元人民币。第五条合资公司的利润分配5.1合资公司的净利润按照甲乙双方的出资比例分配。5.2合资公司的亏损由甲乙双方按照出资比例承担。第六条合资公司的终止和清算6.1合资公司的终止事由包括但不限于：（1）合资公司章程规定的营业期限届满；（2）甲乙双方同意终止合资公司；（3）合资公司依法被吊销营业执照；（4）合资公司无法继续经营；（5）法律、法规规定的其他终止事由。6.2合资公司终止后，甲乙双方按照出资比例享有剩余资产。第七条违约责任7.1甲乙双方违反合同约定，导致合资公司无法正常运营或者造成对方损失的，应承担违约责任。7.2甲乙双方应按照合同约定履行义务，如一方迟延履行或者不履行，另一方有权要求违约方承担违约责任。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产开发合资合同2.合资公司章程3.董事会提名名单4.出资证明文件5.项目批准文件6.土地使用权证7.建筑设计方案8.环境影响评估报告9.合资公司财务报表10.其他与合资项目相关的法律文件和资料。二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供房地产项目资产，或提供的资产不符合约定标准的，构成违约。2.乙方未按照合同约定按时足额出资，或出资的货币不符合约定的，构成违约。3.合资公司的经营管理不符合合同约定，或严重违反法律法规的，构成违约。4.甲乙双方未按照合同约定履行出资、经营管理等义务，导致合资公司无法正常运营的，构成违约。5.其他违反合同约定的行为，经双方确认构成违约的。三、法律名词及解释：1.房产开发合资合同：指甲方将其房地产项目合资给乙方进行开发和管理的合同。2.合资公司：指根据合同约定，由甲乙双方共同出资设立的有限责任公司。3.注册资本：指合资公司的股东按照出资比例认缴的出资额。4.投资总额：指合资公司在合同有效期内实际出资的总额。5.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务，导致另一方损失的行为。6.出资比例：指甲乙双方在合资公司的注册资本中所占的比例。7.净利润：指合资公司扣除成本、费用、税金后的利润。8.亏损：指合资公司扣除成本、费用、税金后的负利润。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定期限提供房地产项目资产：乙方应与甲方协商，要求甲方尽快履行合同；协商不成的，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.乙方未按约定期限出资：甲方应与乙方协商，要求乙方尽快出资；协商不成的，甲方有权要求乙方承担违约责任。3.合资公司经营管理不符合合同约定：董事会应要求总经理改正；总经理不改正的，董事会有权解除总经理职务，并追究其责任。4.合资公司违反法律法规：合资公司应立即纠正违法行为，并承担相应的法律责任。5.其他问题：甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，拥有优质房产开发项目，希望引进乙方资金进行开发。2.乙方为投资者，希望投资房产开发项目，与甲方