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文档简介
房产开发合资合同合同编号:__________甲方:__________乙方:__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方将其房地产项目合资给乙方进行开发和管理,并约定双方的权利义务等事项,达成如下协议:第一条项目概况1.1项目名称:__________1.2项目地点:__________1.3项目规模:__________1.4项目用途:__________第二条合资方式2.2合资公司的组织形式为有限责任公司,甲乙双方按照出资比例分享利润和承担风险。第三条合资公司管理3.1合资公司设董事会,董事会由甲方提名三名董事,乙方提名两名董事组成,甲方提名董事担任董事长。3.2合资公司设总经理一名,由甲方提名,董事会批准。3.3合资公司的经营管理由总经理负责,组织实施董事会决议,组织生产经营管理。第四条合资公司的投资总额和注册资本4.1合资公司的投资总额为:__________元人民币。4.2合资公司的注册资本为:__________元人民币。第五条合资公司的利润分配5.1合资公司的净利润按照甲乙双方的出资比例分配。5.2合资公司的亏损由甲乙双方按照出资比例承担。第六条合资公司的终止和清算6.1合资公司的终止事由包括但不限于:(1)合资公司章程规定的营业期限届满;(2)甲乙双方同意终止合资公司;(3)合资公司依法被吊销营业执照;(4)合资公司无法继续经营;(5)法律、法规规定的其他终止事由。6.2合资公司终止后,甲乙双方按照出资比例享有剩余资产。第七条违约责任7.1甲乙双方违反合同约定,导致合资公司无法正常运营或者造成对方损失的,应承担违约责任。7.2甲乙双方应按照合同约定履行义务,如一方迟延履行或者不履行,另一方有权要求违约方承担违约责任。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为__________年。9.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________签订日期:__________一、附件列表:1.房产开发合资合同2.合资公司章程3.董事会提名名单4.出资证明文件5.项目批准文件6.土地使用权证7.建筑设计方案8.环境影响评估报告9.合资公司财务报表10.其他与合资项目相关的法律文件和资料。二、违约行为及认定:1.甲方未按照合同约定提供房地产项目资产,或提供的资产不符合约定标准的,构成违约。2.乙方未按照合同约定按时足额出资,或出资的货币不符合约定的,构成违约。3.合资公司的经营管理不符合合同约定,或严重违反法律法规的,构成违约。4.甲乙双方未按照合同约定履行出资、经营管理等义务,导致合资公司无法正常运营的,构成违约。5.其他违反合同约定的行为,经双方确认构成违约的。三、法律名词及解释:1.房产开发合资合同:指甲方将其房地产项目合资给乙方进行开发和管理的合同。2.合资公司:指根据合同约定,由甲乙双方共同出资设立的有限责任公司。3.注册资本:指合资公司的股东按照出资比例认缴的出资额。4.投资总额:指合资公司在合同有效期内实际出资的总额。5.违约行为:指合同一方未履行合同约定的义务,导致另一方损失的行为。6.出资比例:指甲乙双方在合资公司的注册资本中所占的比例。7.净利润:指合资公司扣除成本、费用、税金后的利润。8.亏损:指合资公司扣除成本、费用、税金后的负利润。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未按约定期限提供房地产项目资产:乙方应与甲方协商,要求甲方尽快履行合同;协商不成的,乙方有权要求甲方承担违约责任。2.乙方未按约定期限出资:甲方应与乙方协商,要求乙方尽快出资;协商不成的,甲方有权要求乙方承担违约责任。3.合资公司经营管理不符合合同约定:董事会应要求总经理改正;总经理不改正的,董事会有权解除总经理职务,并追究其责任。4.合资公司违反法律法规:合资公司应立即纠正违法行为,并承担相应的法律责任。5.其他问题:甲乙双方应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景:1.甲方为房地产开发商,拥有优质房产开发项目,希望引进乙方资金进行开发。2.乙方为投资者,希望投资房产开发项目,与甲方
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