按揭购房分期付款合同

按揭购房分期付款合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________甲乙双方，经充分协商，本着公平、公正、诚实信用的原则，就乙方通过按揭方式购买甲方房屋事宜，达成如下分期付款合同：一、房屋基本情况1.1甲方房屋位于__________，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2房屋总建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.3甲方同意将上述房屋出售给乙方，并按照本合同约定办理过户手续。二、付款方式及分期2.1本合同房价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方同意通过银行按揭方式支付上述房价，按揭比例为__________，贷款年限为__________年。（1）签订合同后五个工作日内，乙方支付房价的__________%作为首付款，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）自首付款支付之日起，乙方按照银行批准的贷款额度及年限，每月按时向银行偿还贷款本息；（3）银行放款后，乙方应按约定的时间和金额，将贷款本息支付给甲方。2.4乙方未按约定时间支付首付款的，甲方有权解除本合同，并追究乙方相应的违约责任。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订后，按照约定时间将房屋交付给乙方使用。3.2甲方应在本合同签订后，积极配合乙方办理房屋过户手续。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号及房屋钥匙交付给乙方。四、合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。4.2甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金，违约金金额为房价的__________%。4.3乙方未按约定时间支付首付款或贷款的，甲方有权解除本合同，并追究乙方相应的违约责任。五、争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证号/不动产权证号2.房屋买卖合同3.按揭贷款合同4.付款凭证5.房屋交付确认书6.房屋过户手续相关文件7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.甲方未按约定配合乙方办理房屋过户手续。3.乙方未按约定时间支付首付款或贷款。4.乙方未按约定使用房屋，导致房屋损害。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.按揭：指买方通过银行贷款，将购房款分期支付给卖方的一种购房方式。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同效力。4.房屋过户：指房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。5.首付款：指买方在购房时，一次性支付给卖方的房款的一部分。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，若延迟交付，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。2.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：甲方应按照合同约定的质量标准交付房屋，若不符合质量标准，甲方应负责修复或赔偿乙方损失。3.问题：乙方延迟支付首付款或贷款。解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付首付款或贷款，若延迟支付，甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任。4.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，若因甲方原因导致过户手续办理缓慢，甲方应承担相应责任。五、所有应用场景：1.场景：买方拟购买卖方的房屋，并采用按揭方式支付房价。说明：本合同适用于买方通过银行按揭购买卖方房屋的情况，详细约定了付款方式、交付及过户等事项。2.场景：卖方延迟交付房屋。说明：本合同中设有违约金条款，买方可以要求卖方支付违约金，并有权解除合同。3.场景：房屋质量不符合约定。说明：本合同中设有质量保证条款，卖方应承担修复或赔偿责任。4.场景：买方延迟支付首付款或贷款。