2024宁波商品房销售合同主要变更点

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024宁波商品房销售合同主要变更点本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房用途第三条价格及支付方式3.1商品房价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付标准第五条质量及保修5.1商品房质量5.2质量保修期限第六条产权及过户6.1商品房产权6.2过户手续第七条合同的解除和终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条其他约定12.1其他约定内容第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条合同的份数14.1合同份数及保存方第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：宁波市房地产开发有限公司1.1.2住所：浙江省宁波市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：X1.2买受人信息1.2.1名称：X1.2.2住所：省市区路号1.2.3法定代表人：1.2.4联系电话：X第二条商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1坐落：宁波市区路号2.1.2栋号：栋2.1.3房号：2.1.4户型：室厅卫2.1.5建筑结构：结构2.1.6建筑层高：米2.2商品房面积2.2.1建筑面积：平方米2.2.2套内面积：平方米2.2.3公摊面积：平方米2.3商品房用途2.3.1用途：住宅2.3.2土地使用权性质：出让2.3.3使用年限：年第三条价格及支付方式3.1商品房价格3.1.1总价：人民币（大写）：元整（小写）：00.00元3.1.2单价：人民币（大写）：元整（小写）：00.00元/平方米3.2付款方式3.2.1付款方式：首付%，剩余%贷款3.2.2首付款金额：人民币（大写）：元整（小写）：00.00元3.2.3贷款金额：人民币（大写）：元整（小写）：00.00元3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起日内3.3.2贷款办理时间：首付款支付完毕后日内3.3.3剩余房款支付时间：按贷款银行放款时间为准第四条交付及交付条件4.1交付时间4.1.1承诺交付时间：年月日前4.1.2实际交付时间：以《交付通知书》确定的时间为准4.2交付标准4.2.1交付标准：本合同约定的商品房交付标准为（详见附件一）第五条质量及保修5.1商品房质量5.1.1出卖人保证出卖的商品房符合国家有关质量标准和设计要求，并符合现行的建筑工程质量标准、规范和条例。5.1.2出卖人应按合同约定，保证商品房质量，确保房屋结构安全、设备齐全、功能正常。5.2质量保修期限5.2.1商品房保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为年。5.2.2保修范围包括：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统等项目。第六条产权及过户6.1商品房产权6.1.1出卖人保证出卖的商品房符合国家关于房屋产权的规定，保证商品房的产权清晰，无任何权属纠纷。6.1.2买受人按合同约定支付房款，并履行合同约定的其他义务后，有权依法办理房屋所有权转移登记手续。6.2过户手续6.2.1过户手续办理时间：双方协商确定6.2.2过户手续办理地点：宁波市不动产登记中心6.2.3过户费用承担：按照国家及宁波市相关部门的规定执行第七条合同的解除和终止7.1合同解除条件7.1.1在商品房交付之前，买受人因特殊原因要求解除合同的，应当向出卖人提出书面申请，经双方协商一致，可以解除合同。7.1.2在商品房交付之后，买受人要求解除合同的，应当向出卖人提出书面申请，并按照合同约定承担相应的违约责任。第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照合同约定交付商品房的，应当按照迟延交付部分房价款的双倍向买受人支付违约金。8.1.2出卖人未能按照合同约定履行质量保修义务的，应当按照维修费用的一定比例向买受人支付违约金。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照合同约定支付房价款的，应当按照迟延支付部分房价款的双倍向出卖人支付违约金。8.2.2买受人未能按照合同约定履行其他义务的，应当按照违约部分房价款的一定比例向出卖人支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得违反法律、行政法规的强制性规定。10.2合同变更10.2.1合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。10.2.2合同变更不得违反法律、行政法规的强制性规定。10.3合同解除10.3.1合同解除必须符合合同约定的解除条件，并经双方协商一致。10.3.2合同解除后，双方应当根据合同约定和法律规定，承担相应的违约责任。第十一条附加条款11.1附加条款内容11.1.1双方在合同签订后，可根据实际情况，另行签订附加条款，作为本合同的补充。11.1.2附加条款应经双方协商一致，并书面确认。第十二条其他约定12.1其他约定内容12.1.1双方在合同履行过程中，如有其他约定，应另行书面确认。12.1.2双方应遵守诚实信用原则，履行合同约定的义务，共同维护合同的履行。第十三条通知与送达13.1通知方式13.1.1双方相互通知的方式可以是书面、口头或者电子邮件等形式。13.1.2双方应确保对方能够及时收到通知。13.2送达地址13.2.1双方各自的送达地址应为本合同第一条中约定的住所。13.2.2如双方变更送达地址，应书面通知对方。第十四条合同的份数14.1合同份数及保存方14.1.1本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。14.1.2合同保存方应妥善保管合同副本，以备不时之需。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房交付标准详细描述商品房交付时的标准，包括房屋的结构、设备、功能等方面的要求。附件二：质量保修条款详细列出商品房质量保修的范围、期限以及保修费用等要求。附件三：过户手续指南详细说明商品房过户所需的材料、流程、费用等信息。附件四：争议解决方式说明详细描述争议解决的程序和机构，以及双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付商品房。2.出卖人未能按照合同约定履行质量保修义务。3.买受人未能按照合同约定支付房价款。4.买受人未能按照合同约定履行其他义务。违约责任认定：1.迟延交付商品房：按照迟延交付部分房价款的双倍向买受人支付违约金。2.质量问题：按照维修费用的一定比例向买受人支付违约金。3.迟延支付房价款：按照迟延支付部分房价款的双倍向出卖人支付违约金。4.其他违约行为：按照违约部分房价款的一定比例向出卖人支付违约金。示例说明：如果出卖人迟延交付商品房，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为迟延交付部分房价款的双倍。如果买受人迟延支付房价款，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金为迟延支付部分房价款的双倍。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指在宁波市区路号建设的用于销售的住宅房屋。2.交付：指出卖人将商品房交付给买受人，买受人接受商品房的行为。3.质量