五年固定期限商铺租赁合约：2024年版本

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五年固定期限商铺租赁合约：2024年版本本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置1.2租赁物的面积1.3租赁物的现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁物的使用和维修4.1承租人的使用范围4.2承租人的维修责任第五条租赁物的保险5.1保险的购买5.2保险的续期第六条租金调整机制6.1租金调整的触发条件6.2租金调整的计算方式第七条合同的转让7.1转让的条件7.2转让的通知期限第八条合同的解除8.1解除的条件8.2解除的通知期限第九条违约责任9.1承租人的违约行为9.2出租人的违约行为9.3违约责任的计算方式第十条争议解决10.1争议的解决方式10.2争议的解决地点第十一条合同的生效11.1合同的签署日期11.2合同的生效日期第十二条其他条款12.1双方的其他约定12.2附加条款的说明第十三条通知机制13.1通知的方式13.2通知的期限第十四条双方信息14.1承租人的信息14.2出租人的信息合同结束标记第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置租赁物位于北京市朝阳区路号，具体商铺编号为。1.2租赁物的面积租赁物的总面积为平方米，具体分布见附件一。1.3租赁物的现状租赁物现状为空置，具备正常经营条件。租赁物内部结构保持完好，设施齐全，包括但不限于水电、照明、通风等设施。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年X月X日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月人民币元整，大写：人民币叁佰捌拾元整。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的第一个工作日支付当月租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息详见附件二。第四条租赁物的使用和维修4.1承租人的使用范围承租人只能将租赁物用作合同约定的商业用途，不得擅自改变租赁物的用途。4.2承租人的维修责任承租人应负责租赁物的日常维护和维修，确保租赁物的正常使用。如因租赁物本身结构或设备问题导致的维修，费用由出租人承担。第五条租赁物的保险5.1保险的购买承租人应在租赁开始前购买火灾、盗窃等保险，并将保险单复印件提交给出租人留存。5.2保险的续期承租人应在保险到期前办理续期手续，并确保保险的有效性。第六条租金调整机制6.1租金调整的触发条件租赁期内，如遇市场租金上涨导致承租人经营成本增加，双方可协商调整租金。6.2租金调整的计算方式租金调整按照市场租金上涨幅度进行，具体调整金额由双方协商确定。第七条合同的转让7.1转让的条件承租人在租赁期内不得转让租赁权，如确需转让，应取得出租人书面同意。7.2转让的通知期限承租人应在转让前至少30日通知出租人，并提供转让合同及相关文件。第八条合同的解除8.1解除的条件1)承租人未按时支付租金，经出租人催告后仍不支付的；2)承租人违反本合同约定，出租人无法继续履行合同的；3)租赁物因不可抗力因素导致无法使用的；4)法律、法规规定的其他解除条件。8.2解除的通知期限如发生合同解除情况，解除方应提前30日通知对方。第九条违约责任9.1承租人的违约行为承租人迟延支付租金、未经出租人同意改变租赁物用途、未按约定使用租赁物等行为均视为违约。9.2出租人的违约行为出租人未按约定提供租赁物、未按时维修租赁物等行为均视为违约。9.3违约责任的计算方式违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=租金×违约天数×1%。第十条争议解决10.1争议的解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议的解决地点本合同争议的解决地点为合同签订地。第十一条合同的生效11.1合同的签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的生效日期本合同自签字（或盖章）之日起生效。第十二条其他条款12.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附加条款的说明附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第十三条通知机制13.1通知的方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮戳日期或交付日期为准。13.2通知的期限双方收到通知后，应在3个工作日内予以回复。第十四条双方信息14.1承租人的信息承租人名称：X法人代表（或负责人）：X营业执照号：X地址：X联系方式：X14.2出租人的信息出租人名称：X法人代表（或负责人）：X营业执照号：X地址：X联系方式：X第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物位置及面积分布图详细说明：本附件详细标注了租赁物的具体位置和面积分布，包括商铺的楼层、房间号等信息。附件二：租金支付银行账户信息详细说明：本附件提供了出租人的银行账户信息，包括开户行、账号、户名等，用于承租人进行租金支付。附件三：租赁物现状照片详细说明：本附件提供了租赁物现状的照片，用于确认租赁物的初始状态。附件四：租赁物维修责任明细表详细说明：本附件详细列出了租赁物的维修责任分配，包括出租人和承租人的维修职责和维修范围。附件五：保险购买及续期证明详细说明：本附件要求承租人提供保险购买和续期的证明文件，以确认租赁物的保险状态。附件六：租赁物使用范围说明详细说明：本附件详细说明了承租人可以使用租赁物的范围和限制，包括不得改变租赁物用途等。附件七：违约金计算公式说明详细说明：本附件提供了违约金的计算公式，用于确定违约行为所产生的违约金金额。附件八：争议解决方式及地点说明详细说明：本附件说明了争议解决的途径和地点，包括友好协商、诉讼等方式和合同签订地作为争议解决地点。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延支付租金违约责任：承租人迟延支付租金的，每迟延一日，应支付迟延金额3%的违约金。示例说明：如果承租人应于2024年X月X日支付租金人民币10,000元，但迟延至2024年X月X日支付，则应支付违约金人民币300元。2.未经同意改变租赁物用途违约责任：承租人未经出租人同意改变租赁物用途的，应支付违约金，违约金计算方式为：租金×违约天数×1%。示例说明：如果承租人未经出租人同意将租赁物用于的经营范围从餐饮改为娱乐，则应根据租赁期限和租金金额支付相应的违约金。3.未按约定使用租赁物违约责任：承租人未按约定使用租赁物的，应承担相应的违约责任，具体金额由双方协商确定。示例说明：如果承租人未按照租赁合同约定进行经营活动，导致租赁物损坏，则应承担相应的维修费用。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同项下出租人提供给承租人使用的物业，包括商铺、附属设施等。2.租金：指承租人按照合同约定向出租人支付的费用，用于使用租赁物。3.租赁期限：