2024年度房地产共同开发合同范本

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年度房地产共同开发合同范本本合同目录一览第一条合同主体1.1开发商名称1.2共同开发方名称1.3营业执照号码1.4税务登记证号码1.5法定代表人1.6联系地址1.7联系电话第二条项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4土地使用权证号2.5建设用地规划许可证号2.6建筑工程施工许可证号2.7项目投资总额第三条合作方式3.1共同开发方的投资比例3.2开发商的义务与权利3.3共同开发方的义务与权利3.4项目开发管理模式3.5项目决策机构3.6项目运营管理方式第四条投资与融资4.1项目投资结构4.2投资额度及出资时间4.3融资方式及额度4.4融资风险控制4.5投资回报方式及期限第五条项目开发进度与时间节点5.1项目启动时间5.2设计完成时间5.3施工开始时间5.4竣工验收时间5.5交付使用时间第六条质量控制与验收6.1建设标准与质量要求6.2质量监督机构6.3验收程序及标准6.4质量问题处理方式第七条销售与营销7.1销售策略7.2营销渠道7.3销售价格及折扣7.4销售合同范本7.5销售税费承担方式第八条财务管理8.1财务管理制度8.2财务报告周期8.3审计机构8.4利润分配方式8.5亏损承担方式第九条风险管理与保险9.1风险识别与评估9.2风险防范措施9.3保险种类及保额9.4保险费用承担方式9.5保险理赔程序第十条违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担方式10.3违约金计算方式10.4违约解决方式第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构11.3诉讼管辖法院第十二条合同的变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3变更与解除的程序第十三条合同的终止与清算13.1合同终止条件13.2清算小组组成及职责13.3资产清算方式13.4债务清偿方式13.5剩余财产分配方式第十四条保密条款14.1保密内容14.2保密期限14.3泄密责任承担方式第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1开发商名称：xxx房地产开发有限公司1.2共同开发方名称：yyy投资集团有限公司1.3营业执照号码：1.3.1开发商：xxxxxxxxxxxx1.3.2共同开发方：yyyyyyyyyyyyyy1.4税务登记证号码：1.4.1开发商：xxxxxxxxxxxx1.4.2共同开发方：yyyyyyyyyyyyyy1.5法定代表人：1.5.1开发商：1.5.2共同开发方：1.6联系地址：1.6.1开发商：北京市朝阳区xxxxxxxx1.6.2共同开发方：上海市浦东新区yyyyyyyy1.7联系电话：1.7.1开发商：010xxxxxxx1.7.2共同开发方：021xxxxxxx第二条项目概述2.1项目名称：xxxxxxxx房地产开发项目2.2项目位置：位于北京市朝阳区xxxxxxxxxxxx2.3项目规模：占地面积xxxx平方米，总建筑面积xxxx平方米2.4土地使用权证号：京xxxxxxxxxxxx2.5建设用地规划许可证号：京xxxxxxxxxxxx2.6建筑工程施工许可证号：京xxxxxxxxxxxx2.7项目投资总额：人民币xxxx万元第三条合作方式3.1共同开发方的投资比例：共同开发方应投资人民币xxxx万元，占项目总投资的xxxx%3.2开发商的义务与权利：3.2.1开发商负责项目的整体规划、设计和建设3.2.2开发商有权按照合同约定对共同开发方的投资进行监管3.2.3开发商有权按照合同约定获得项目的投资回报3.3共同开发方的义务与权利：3.3.1共同开发方应按照合同约定按时足额缴纳投资款3.3.2共同开发方有权按照合同约定参与项目的决策3.3.3共同开发方有权按照合同约定获得项目的投资回报3.4项目开发管理模式：采用联合开发管理委员会的管理模式3.5项目决策机构：联合开发管理委员会3.6项目运营管理方式：项目运营管理由开发商负责，共同开发方参与监督管理第四条投资与融资4.1项目投资结构：开发商和共同开发方共同投资4.2投资额度及出资时间：4.2.1共同开发方应于本合同签订之日起x日内一次性向开发商支付投资款人民币xxxx万元4.3融资方式及额度：如需融资，双方协商确定融资方式和额度4.4融资风险控制：双方应共同制定融资风险控制措施，确保项目融资的安全4.5投资回报方式及期限：投资回报通过项目的销售收入进行，回报期限为项目竣工验收合格后x年第五条项目开发进度与时间节点5.1项目启动时间：本合同签订之日起x日内5.2设计完成时间：项目启动后x个月5.3施工开始时间：设计文件批准后x日内5.4竣工验收时间：施工完成后x个月内5.5交付使用时间：竣工验收合格后x个月内第六条质量控制与验收6.1建设标准与质量要求：按照国家和北京市的相关规定执行6.2质量监督机构：北京市建设委员会6.3验收程序及标准：6.3.1项目竣工后，由开发商组织自检6.3.2自检合格后，由开发商向北京市建设委员会申请验收6.3.3北京市建设委员会组织验收，合格后出具验收合格证书6.4质量问题处理方式：按照国家和北京市的相关规定进行处理第八条财务管理8.1财务管理制度：双方应共同遵守国家相关财务管理制度，确保项目财务的合法、合规8.2财务报告周期：开发商应每月向共同开发方提供一次财务报告，包括资产负债表、利润表、现金流量表等8.3审计机构：双方共同选定一家具有资质的会计师事务所进行年度审计8.4利润分配方式：项目净利润按照投资比例进行分配，具体分配方式在补充协议中约定8.5亏损承担方式：如发生亏损，双方按照投资比例分担，具体承担方式在补充协议中约定第九条风险管理与保险9.1风险识别与评估：双方应共同对项目进行风险识别和评估，制定相应的风险控制措施9.2保险种类及保额：9.2.1开发商负责购买建筑工程保险，保险金额不低于项目总投资的10%9.2.2共同开发方负责购买人员伤亡保险，保险金额不低于共同开发方投资金额的10%9.3保险费用承担方式：保险费用由双方按照投资比例承担9.4保险理赔程序：发生保险事故后，双方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求进行理赔第十条违约责任10.1违约情形：10.1.1任何一方未按照合同约定履行义务，即视为违约10.1.2违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失10.2违约责任承担方式：10.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额x1%x违约天数10.2.2违约方应承担因违约产生的其他费用，如诉讼费、律师费等10.3违约金计算方式：违约金计算按照合同总金额的1%进行计算10.4违约解决方式：如发生违约，双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条争议解决11.1争议解决方式：如发生合同争议，双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼11.2仲裁机构：如选择仲裁解决争议，双方应共同选定一家具有资质的仲裁机构进行仲裁11.3诉讼管辖法院：如选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院具有管辖权第十二条合同的变更与解除12.1合同变更条件：12.1.1双方协商一致，且变更内容不违反国家相关法律法规12.1.2因政策调整、市场变化等原因，双方认为需要变更合同内容12.2合同解除条件：12.2.1因不可抗力导致合同无法履行12.2.2双方协商一致，且不存在违约行为12.3变更与解除的程序：12.3.1双方签订书面变更协议或解除协议12.3.2变更协议或解除协议经双方签字盖章后生效第十三条合同的终止与清算13.1合同终止条件：13.1.1项目全部完成并交付使用13.1.2双方协商一致终止合同13.2清算小组组成及职责：13.2.1清算小组由双方共同组成，负责资产清算、债务清偿等工作13.2.2清算小组应制定清算计划，并按照计划进行清算13.3资产清算方式：按照合同约定和国家相关法律法规进行资产清算13.4债务清偿方式：按照合同约定和国家相关法律法规进行债务清偿13.5剩余财产分配方式：剩余财产按照投资比例进行分配第十四条保密条款14.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等14.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或解除之日止14.3泄密责任承担方式：如一方泄露对方保密信息，泄露方应承担相应的法律责任第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目详细规划方案附件二：建筑设计图纸附件三：施工图纸附件四：投资预算报告附件五：融资计划书附件六：营销策略方案附件七：物业管理方案附件八：风险评估报告附件九：保险单据附件十：财务报表附件一：项目详细规划方案详细要求：应包括项目用地规划、建筑设计、景观设计、交通组织、配套设施等内容，需经相关政府部门审批。说明：项目详细规划方案是合同执行的基础，需符合城市规划和法律法规要求。附件二：建筑设计图纸详细要求：应包括建筑物的外观、结构、水电安装、消防等所有设计细节，需经相关政府部门审查。说明：建筑设计图纸是施工的依据，必须保证设计质量和安全合规。附件三：施工图纸详细要求：应包括施工过程中所需的全部图纸，如基础图、结构图、细部图等，需经相关政府部门审查。说明：施工图纸是施工单位施工的直接依据，必须准确无误。附件四：投资预算报告详细要求：应详细列出项目总投资额、各部分投资额、投资预算来源等，需经双方认可。说明：投资预算报告是项目资金管理的依据，确保资金合理使用。附件五：融资计划书详细要求：应包括融资方式、融资额度、融资期限、还款计划等内容，需经双方认可。说明：融资计划书是项目融资的依据，确保项目资金的及时到位。附件六：营销策略方案详细要求：应包括销售目标、营销渠道、推广策略、销售价格策略等内容，需经双方认可。说明：营销策略方案是项目销售的关键，确保项目的市场推广效果。附件七：物业管理方案详细要求：应包括物业管理的模式、服务内容、服务标准、人员配置等内容，需经双方认可。说明：物业管理方案是项目交付后的运营管理关键，确保物业服务的质量。附件八：风险评估报告详细要求：应包括项目可能面临的风险、风险等级、风险防范措施等内容，需经双方认可。说明：风险评估报告是项目风险管理的基础，确保项目稳健运行。附件九：保险单据详细要求：应包括保险合同、保险费用支付凭证、保险单等，需经双方认可。说明：保险单据是项目风险转移的重要文件，确保项目在发生意外时有足够的保障。附件十：财务报表详细要求：应包括资产负债表、利润表、现金流量表等，需真实反映项目财务状况。说明：财务报表是项目财务管理的重要工具，确保项目财务透明和健康。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按合同约定履行投资义务2.未按合同约定完成设计、施工等任务3.未按合同约定支付相关费用4.未按合同约定进行信息披露5.未按合同约定处理项目风险6.未按合同约定进行项目管理和运营违约责任认定：1.违约金计算：按照合同总金额的1%进行计算2.损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿，包括但不限于直接经济损失、预期利润等3.违约方承担因违约产生的其他费用，如诉讼费、律师费等4.违约方支付违约金和赔偿金后，不免除其继续履行合同的义务示例说明：若开发商未能在合同约定的时间内完成设计任务，将构成违约。违约责任认定将根据合同总金额计算违约金，