2024学院标准化物业管理服务协议

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024学院标准化物业管理服务协议本合同目录一览第一条协议背景与定义1.1背景说明1.2物业定义第二条服务内容2.1物业管理服务范围2.2服务项目与标准第三条服务期限3.1开始日期3.2结束日期第四条服务费用4.1费用计算4.2支付方式4.3费用调整第五条管理与维护5.1物业维护责任5.2维修基金管理第六条保险事宜6.1保险责任6.2保险办理第七条合同的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件7.3解约后事宜处理第八条违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担第九条争议解决9.1协商解决9.2调解组织9.3法律途径第十条法律适用与管辖10.1法律适用10.2管辖法院第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条通知机制12.1通知方式12.2有效通知条件第十三条合同附件13.1附件内容13.2附件效力第十四条其他约定14.1补充条款14.2附录说明第一部分：合同如下：第一条协议背景与定义1.2物业定义：本协议所指物业包括但不限于学院教学楼、办公楼、学生宿舍、食堂、图书馆、体育场馆等所有建筑物及其附属设施和场地。第二条服务内容2.1物业管理服务范围：乙方负责对甲方的物业进行日常管理、维护和维修，确保物业设施的安全、正常运行和良好状态。具体服务内容包括但不限于物业设施的巡查、维修、清洁、安全保障等工作。2.2服务项目与标准：乙方应按照甲方提供的物业管理服务标准及规范执行，确保各项服务达到约定的质量标准。具体服务项目与标准详见附件一。第三条服务期限3.1开始日期：本协议自双方签字盖章之日起生效，试用期为三个月。3.2结束日期：本协议有效期为五年，自试用期结束之日起计算。除非一方提前终止本协议，否则本协议将在有效期届满时自动续约一年。第四条服务费用4.1费用计算：甲方应支付乙方的物业管理服务费用为每年人民币万元整，按年度支付。4.2支付方式：甲方每月支付乙方服务费用的1/12，支付周期为每月第一个工作日。4.3费用调整：如因市场行情变化、政策调整等原因导致乙方服务成本发生较大变化，双方可协商调整服务费用。第五条管理与维护5.1物业维护责任：乙方负责物业的日常维护和维修工作，确保物业设施的正常运行。对于因自然损耗、正常使用磨损等原因导致的物业设施损坏，乙方应负责及时修复。5.2维修基金管理：甲方应设立维修基金，用于物业设施的大修、改造等费用支出。乙方应协助甲方合理管理和使用维修基金，确保资金的合理使用和有效监管。第六条保险事宜6.1保险责任：乙方应购买物业综合保险，包括但不限于火灾、水灾、盗窃等可能对物业造成损失的风险。保险费用由乙方承担。6.2保险办理：乙方应在协议生效后一个月内办理完毕保险手续，并将保险单据提交甲方备案。第七条合同的变更与终止7.1变更条件：如本协议的任何一方希望变更协议，应提前三十天以书面形式通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。7.2终止条件：本协议的终止条件如下：（1）双方协商一致解除本协议；（2）一方严重违反本协议的约定，另一方有权单方面解除本协议；（3）因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方可协商解除本协议。7.3解约后事宜处理：协议解除后，乙方应立即停止物业管理服务，并将物业交还甲方。甲方应按照实际服务期限支付乙方服务费用，并扣除乙方已享受的预付款、优惠等。双方应对解除协议后的保密、资料归档、人员安置等事项作出妥善安排。第八条违约责任8.1违约情形：如一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，违约方应承担违约责任。8.2违约责任承担：违约方应赔偿对方因此所遭受的直接经济损失，并支付违约金。具体违约金数额双方可根据实际情况协商确定。第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解组织：如协商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向乙方所在地的人民法院提起诉讼。第十条法律适用与管辖10.1法律适用：本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2管辖法院：本协议引起的任何争议，双方均同意由乙方所在地人民法院管辖。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在签订和履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。11.2泄露后果：如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十二条通知机制12.1通知方式：双方通过书面形式进行通知，通知应以邮递方式送达对方指定的联系地址。12.2有效通知条件：通知在送达对方指定的联系地址后即为有效，通知日期以邮戳日期为准。第十三条合同附件13.1附件内容：本协议附件包括物业管理的各项服务标准、规范、保险单据等。13.2附件效力：附件与本协议具有同等法律效力，双方应严格按照附件的约定履行各自的权利和义务。第十四条其他约定14.1补充条款：本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.2附录说明：本协议附录包括物业管理的各项服务标准、规范、保险单据等，详细说明了乙方提供的服务内容、标准和要求。双方应严格按照附录的约定履行各自的权利和义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理的各项服务标准与规范详细要求和说明：本附件具体列举了乙方应提供的物业管理服务范围、服务项目以及各项服务的具体标准与规范。包括但不限于物业设施的巡查、维修、清洁、安全保障等工作。附件二：保险单据详细要求和说明：本附件为乙方购买的物业综合保险单据，包括但不限于火灾、水灾、盗窃等可能对物业造成损失的风险。乙方应在协议生效后一个月内办理完毕保险手续，并将保险单据提交甲方备案。附件三：维修基金管理协议详细要求和说明：本附件详细说明了甲方设立维修基金的管理和使用办法，包括基金的筹集、使用、监管等事项。乙方应协助甲方合理管理和使用维修基金，确保资金的合理使用和有效监管。附件四：物业设施清单详细要求和说明：本附件列出了物业设施的详细清单，包括设施的名称、型号、数量等信息。乙方应根据清单负责物业设施的日常管理和维护工作。附件五：物业管理人员名单详细要求和说明：本附件列出了乙方派出的物业管理人员的名单，包括姓名、职务、联系方式等信息。乙方应确保派出的人员具备相应的资质和能力，能够胜任物业管理工作。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付服务费用。2.乙方未按照约定的服务标准和质量提供物业管理服务。3.乙方未按时办理保险手续。4.乙方未按照约定管理和使用维修基金。5.双方未履行协商解决争议的义务。责任认定标准：1.甲方未按时支付服务费用的，应支付迟延履行违约金，违约金金额为应付款项的千分之五。2.乙方未按照约定的服务标准和质量提供服务的，乙方应负责修复或重新提供服务，并支付甲方因此遭受的直接经济损失。3.乙方未按时办理保险手续的，乙方应承担因此导致的一切损失。4.乙方未按照约定管理和使用维修基金的，乙方应承担因此导致的一切损失，并支付甲方因此遭受的直接经济损失。5.双方未履行协商解决争议的义务的，双方应承担因此导致的一切损失。示例说明：说明三：法律名词及解释：1.甲方：指学院，本协议的一方。2.乙方：指物业管理公司，本协议的另一方。3.物业管理服务：指乙方对甲方的物业进行