住宅抵押融资合同2024年版正式稿

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住宅抵押融资合同2024年版正式稿本合同目录一览第一条定义与解释1.1住宅抵押融资合同1.2借款人1.3贷款人1.4抵押物1.5贷款金额1.6贷款期限1.7利率1.8还款方式1.9违约金1.10抵押权第二条合同主体资格2.1借款人的资格要求2.2贷款人的资格要求第三条抵押物的描述与价值评估3.1抵押物的描述3.2抵押物的价值评估第四条贷款金额与用途4.1贷款金额的确定4.2贷款用途的限制第五条贷款期限与还款计划5.1贷款期限的确定5.2还款计划的制定第六条利率与费用6.1贷款利率的确定6.2相关费用的计算与支付第七条还款方式与期限7.1还款方式的选择7.2还款期限的遵守第八条违约责任8.1借款人的违约行为8.2贷款人的违约行为8.3违约责任的承担第九条抵押权的实现9.1抵押权行使的条件9.2抵押权行使的程序第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条争议解决方式11.1争议的解决方式第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的解除条件第十三条合同的附件13.1附件的说明13.2附件的份数与保管第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1住宅抵押融资合同：本合同是借款人与贷款人之间关于借款人以其住宅作为抵押物，向贷款人申请获得一定金额贷款，并按照约定的期限和利率偿还贷款本金及支付相关费用的协议。1.2借款人：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，以其住宅作为抵押物向贷款人申请借款的人。1.3贷款人：指根据本合同向借款人提供贷款的金融机构或其他合法机构。1.4抵押物：指借款人拥有的、可用于抵押的住宅物业，具体指明如下：1.4.1物业地址：____________________1.4.2物业面积：____________________1.4.3物业所有权人：____________________1.4.4其他相关信息：____________________1.5贷款金额：指贷款人根据借款人的申请及双方协商确定的贷款额度，最高不超过抵押物评估价值的70%。1.6贷款期限：指借款人按本合同约定的还款方式偿还贷款本金及支付利息的期限，最长不超过抵押物评估价值的50年。1.7利率：指本合同约定的借款利率，具体如下：1.7.1基准利率：本合同约定的基准利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率。1.7.2上浮比例：本合同约定的上浮比例为____%。1.8还款方式：指借款人按本合同约定的方式偿还贷款本金及支付利息的方法，具体如下：1.8.1等额本息还款法：借款人每月偿还相同金额的本金和利息。1.8.2等额本金还款法：借款人每月偿还相同金额的本金，利息逐月递减。1.8.3先息后本还款法：借款人每月偿还利息，贷款到期时一次性偿还本金。1.8.4其他还款方式：双方约定的其他还款方式。1.9违约金：指借款人未按本合同约定的期限和方式偿还贷款本金及支付利息，应支付给贷款人的违约金，具体如下：1.9.1违约金计算方式：违约金为本金outstanding的____%。1.9.2违约金支付条件：借款人未按约定的还款期限和方式偿还贷款本金及支付利息。1.9.3违约金支付期限：借款人在违约行为发生后的____日内支付违约金。1.10抵押权：指贷款人为保障其在本合同项下的贷款权益，依法取得的对抵押物的优先受偿权。第二条合同主体资格2.1借款人的资格要求：2.1.1具有完全民事行为能力。2.1.2拥有符合本合同约定的抵押物。2.1.3提供真实、准确、完整的个人信息及财务状况。2.1.4符合贷款人规定的其他条件。2.2贷款人的资格要求：2.2.1依法成立并有效存在的金融机构或其他合法机构。2.2.2具备向借款人提供贷款的实力和资格。2.2.3具备完善的贷款管理制度和风险控制能力。2.2.4符合法律法规规定的其他条件。第三条抵押物的描述与价值评估3.1抵押物的描述：3.1.1抵押物为借款人合法拥有的住宅物业，位于____________________，建筑面积为____________________平方米，房屋结构为____________________，房屋所有权人为借款人。3.1.2抵押物已办理了房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书，证书编号为____________________。3.2抵押物的价值评估：3.2.1抵押物的评估价值为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.2.2抵押物的评估基准日为本合同签订之日。3.2.3抵押物的评估机构为：____________________。第四条贷款金额与用途4.1贷款金额的确定：4.1.1贷款金额根据抵押物的评估价值及借款人的信用状况确定，最高不超过抵押物评估价值的70%。4.1.2贷款金额的具体数额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。4.2贷款用途的限制：4.2.1借款人应按照本合同约定的用途使用贷款第八条违约责任8.1借款人的违约行为：8.1.1借款人未按本合同约定的期限和方式偿还贷款本金及支付利息的。8.1.2借款人提供的个人信息及财务状况不真实、不准确、不完整的。8.1.3借款人未经贷款人同意，将抵押物转让、出租、出借、设定负担或者进行其他损害贷款人权益的行为的。8.2贷款人的违约行为：8.2.1贷款人未按本合同约定的期限和方式提供贷款的。8.2.2贷款人未按本合同约定的利率和期限计算利息的。8.2.3贷款人未按本合同约定的方式行使抵押权的。8.3违约责任的承担：8.3.1借款人违约的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3.2贷款人违约的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条抵押权的实现9.1抵押权行使的条件：9.1.1借款人未按本合同约定的期限和方式偿还贷款本金及支付利息，经催告后在合理的期限内仍未偿还的。9.1.2借款人违约行为导致贷款人遭受损失的。9.2抵押权行使的程序：9.2.1贷款人按照本合同约定的程序向借款人发出催告。9.2.2借款人在合理的期限内仍未偿还贷款本金及支付利息的，贷款人可以依法申请实现抵押权。9.2.3贷款人行使抵押权时，应按照法律、法规的规定和本合同的约定进行。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件：10.1.1经借款人和贷款人协商一致，且不违反法律、法规的规定。10.1.2因政策调整、市场变化等原因，需要变更合同内容的。10.2合同解除的条件：10.2.1借款人提前偿还贷款本金及支付利息，且符合合同约定的。10.2.2贷款人提前收回贷款本金及支付利息，且符合合同约定的。10.2.3因不可抗力等导致合同无法履行的。第十一条争议解决方式11.1争议的解决方式：11.1.1双方应通过友好协商解决争议。11.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同的生效条件：12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.1.2双方应按照本合同约定的内容履行各自的义务。12.2合同的终止条件：12.2.1借款人按本合同约定的期限和方式偿还贷款本金及支付利息的。12.2.2贷款人按本合同约定的期限和方式提供贷款的。12.3合同的解除条件：12.3.1双方协商一致解除合同的。12.3.2因不可抗力等导致合同无法履行的。第十三条合同的附件13.1附件的说明：13.1.1附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.1.2附件包括但不限于抵押物的权属证明、贷款用途证明等相关文件。13.2附件的份数与保管：13.2.1双方各执一份附件。13.2.2附件的保管责任由各方自行承担。第十四条其他约定14.1双方的其他约定：14.1.1双方在本合同之外的其他事项，可另行协商约定。14.1.2双方的其他约定应以书面形式附加于本合同。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：抵押物的权属证明房产证土地使用权证房屋所有权人身份证明婚姻状况证明（如涉及）其他相关权属证书附件二：贷款用途证明贷款用途计划书项目批准文件（如涉及）贷款用途的相关合同或协议附件三：借款人财务状况证明最近一年的财务报表收入证明财产状况证明附件四：贷款人资质证明营业执照副本金融许可证组织机构代码证其他相关资质证明文件附件五：抵押物评估报告评估机构资质证明评估报告评估报告附件（如有）附件六：合同补充协议双方就合同条款的补充约定特殊条件的说明其他需要约定的内容附件七：违约金计算公式违约金计算的详细公式或说明相关法律法规或政策依据附件八：抵押权行使的法律文件抵押权行使的申请表格法律程序所需的文件抵押权行使的相关法律法规说明二：违约行为及责任认定：违约行为：借款人未按合同约定的期限和方式偿还贷款本金及支付利息。借款人提供的个人信息及财务状况不真实、不准确、不完整。借款人未经贷款人同意，将抵押物转让、出租、出借、设定负担或者进行其他损害贷款人权益的行为。贷款人未按合同约定的期限和方式提供贷款。贷款人未按合同约定的利率和期限计算利息。贷款人未按合同约定的方式行使抵押权。违约责任认定标准：违约金的计算：根据合同约定的违约金计算公式进行计算。损失的赔偿：根据实际损失的情况进行赔偿，包括但不限于贷款本金、利息、律师费、诉讼费等。合同的解除：根据合同约定的解除条件进行解除，并按照合同约定处理后续事宜。其他违约责任：根据合同约定和其他相关法律法规进行认定。示例说明：如果借款人未能按合同约定的期限偿还贷款本金，贷款人可以依据合同约定的违约金计算公式计算违约金，并要求借款人支付。如果借款人的违约行为导致贷款人遭受损失，贷款人还可以要求借款