住宅买卖专项合同范本（2024版）

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅买卖专项合同范本（2024版）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4产权证2.住宅买卖事项2.1住宅基本情况2.2购买价格及支付方式2.3交付及交付时间2.4产权过户3.合同的履行3.1出卖人义务3.2买受人义务3.3交付及验收3.4产权过户手续4.合同的变更和解除4.1合同变更4.2合同解除5.违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决7.合同的生效、终止和解除7.1合同生效7.2合同终止7.3合同解除8.其他约定8.1税费8.2物业服务8.3维修责任8.4户口迁移9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果10.合同的附则10.1合同的解释10.2合同的补充10.3合同的修改11.附件11.1住宅产权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3支付凭证复印件12.签署日期12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字13.合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本14.合同的附件14.1住宅买卖合同附件一14.2住宅买卖合同附件二14.3住宅买卖合同附件三第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法享有出售住宅权利的自然人、法人或其他组织，出卖人应向买受人出示有效的身份证明和住宅产权证。1.2买受人买受人是指依法享有购买住宅权利并承担购买住宅义务的自然人、法人或其他组织，买受人应向出卖人出示有效的身份证明。1.3住宅住宅是指出卖人出售并由买受人购买的用于居住的房屋，包括房屋结构、附属设施及土地使用权。1.4产权证产权证是指国家有关部门发放给房屋所有者的房屋所有权证书，证明出卖人对该住宅拥有合法的所有权。第二条住宅买卖事项2.1住宅基本情况本合同所涉及的住宅位于【具体地址】，房屋结构为【房屋结构】，建筑面积为【建筑面积】，土地使用权面积为【土地使用权面积】，住宅现状为【现状】。2.2购买价格及支付方式本住宅的购买价格为人民币【购买价格】（大写：【购买价格】元整），买受人应按照约定的时间和方式向出卖人支付房价款。2.3交付及交付时间出卖人应在本合同约定的交付日期将住宅交付给买受人。交付是指出卖人将住宅的实际控制权转移给买受人。2.4产权过户出卖人应在本合同约定的过户日期内，将住宅的产权过户至买受人名下。产权过户手续及相关费用由出卖人承担。第三条合同的履行3.1出卖人义务出卖人应保证其对住宅的出售权，按照约定时间、地点、条件交付住宅，并保证住宅的质量和结构安全。3.2买受人义务买受人应按照约定时间、地点、条件接受住宅的交付，并按照约定方式支付房价款。3.3交付及验收出卖人应在合同约定的交付日期将住宅交付给买受人。买受人应按照约定对住宅进行验收，并将验收结果书面通知出卖人。3.4产权过户手续出卖人应按照约定时间，协同买受人向房地产登记机构申请办理住宅产权过户手续，并将过户后的产权证交付给买受人。第四条合同的变更和解除4.1合同变更合同变更应由合同双方协商一致，并以书面形式进行确认。合同变更不得影响出卖人按期交付住宅和买受人按期支付房价款的义务。4.2合同解除合同解除应由合同双方协商一致，并以书面形式进行确认。合同解除后，出卖人应退还买受人已支付的房价款，并按照约定支付违约金。第五条违约责任5.1出卖人违约出卖人未按照本合同约定交付住宅的，应按照逾期交付的天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为【违约金计算方式】。5.2买受人违约买受人未按照本合同约定支付房价款的，应按照逾期支付的天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为【违约金计算方式】。第六条争议解决6.1协商解决合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，合同双方同意将争议提交【仲裁委员会】进行仲裁。6.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1税费双方同意按照国家和地方有关法律法规的规定，承担合同履行过程中的各项税费。8.2物业服务买受人接受住宅后，应按照物业管理规定，支付物业服务费用。8.3维修责任出卖人应对住宅的瑕疵承担修复责任。如住宅存在质量问题，买受人应在发现或应当发现瑕疵之日起【维修期限】内通知出卖人，出卖人应在【维修期限】内予以修复。8.4户口迁移出卖人应保证在过户前将住宅内的户口迁出。如因出卖人原因导致买受人无法正常迁入户口的，买受人有权要求出卖人承担违约责任。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。9.3泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十条合同的附则10.1合同的解释本合同未尽事宜，应依照有关法律法规、政策规定和公平原则进行解释。10.2合同的补充双方可以通过书面形式，对本合同的内容进行补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同的修改本合同的修改，应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。第十一条附件11.1住宅产权证复印件本合同附件中包含住宅产权证的复印件，作为合同附件一。11.2买卖双方身份证复印件本合同附件中包含买卖双方的有效身份证明复印件，作为合同附件二。11.3支付凭证复印件本合同附件中包含买受人支付房价款的凭证复印件，作为合同附件三。第十二条签署日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。出卖人签字：_________，买受人签字：_________，见证人签字：_________。第十三条合同正本及副本13.1合同正本本合同一式四份，出卖人、买受人各执一份，具有同等法律效力。13.2合同副本本合同副本由【保管方】执存，用于备查。第十四条合同的附件14.1住宅买卖合同附件一为本合同附件一，包含住宅产权证的复印件。14.2住宅买卖合同附件二为本合同附件二，包含买卖双方的有效身份证明复印件。14.3住宅买卖合同附件三为本合同附件三，包含买受人支付房价款的凭证复印件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅产权证复印件要求：清晰、完整地反映住宅产权证的正本内容，包括房屋所有权人、房屋坐落、土地使用权面积、房屋结构、产权证号等信息。说明：作为本合同的附件一，住宅产权证复印件应由出卖人提供，并经买受人确认无误后签字或盖章。附件二：买卖双方身份证复印件要求：清晰、完整地反映买卖双方的有效身份证明内容，包括姓名、性别、身份证号码、联系方式等信息。说明：作为本合同的附件二，买卖双方身份证复印件应由出卖人和买受人提供，并经对方确认无误后签字或盖章。附件三：支付凭证复印件要求：清晰、完整地反映买受人支付房价款的凭证内容，包括支付金额、支付日期、支付方式等信息。说明：作为本合同的附件三，支付凭证复印件应由买受人提供，并经出卖人确认无误后签字或盖章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定时间、地点、条件交付住宅。2.买受人未按照本合同约定时间、地点、条件支付房价款。3.出卖人未按照本合同约定保证住宅质量和结构安全。4.买受人未按照本合同约定接受住宅的交付。5.出卖人未按照本合同约定时间，协同买受人向房地产登记机构申请办理住宅产权过户手续。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金计算方式为逾期交付或支付房价款的总金额的【百分比】作为违约金。2.示例说明：如果出卖人逾期交付住宅，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为逾期交付的天数乘以房价款的总金额的【百分比】。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指本合同项下的用于居住的房屋，包括房屋结构、附属设施及土地使用权。2.产权证：指国家有关部门发放给房屋所有者的房屋所