住宅租赁新政细则解读：2024年版

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住宅租赁新政细则解读：2024年版本合同目录一览1.租赁双方的基本信息1.1出租方的基本信息1.2承租方的基本信息2.租赁房屋的基本信息2.1房屋的地址2.2房屋的面积2.3房屋的户型2.4房屋的装修情况3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.押金5.1押金金额5.2押金退还条件及方式6.房屋使用及维护6.1承租方的使用权利6.2承租方的维护责任7.维修责任7.1出租方的维修责任7.2承租方的维修责任8.合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件9.违约责任9.1出租方的违约责任9.2承租方的违约责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2第三方调解10.3法律途径11.其他约定11.1宠物管理11.2访客管理11.3保险责任12.合同的签署日期12.1签署日期13.附件13.1房屋照片13.2租赁合同模板14.签字盖章页第一部分：合同如下：1.租赁双方的基本信息1.1出租方的基本信息1.1.1出租方名称：×××房地产有限公司1.1.2出租方地址：×××市×××区×××路×××号1.1.3出租方联系方式：×××××××××××1.2承租方的基本信息1.2.1承租方姓名：×××1.2.2承租方身份证号码：××××××××××××××××1.2.3承租方联系方式：×××××××××××2.租赁房屋的基本信息2.1房屋的地址：×××市×××区×××路×××号2.2房屋的面积：×××平方米2.3房屋的户型：三室二厅2.4房屋的装修情况：精装修3.租赁期限3.1租赁开始日期：2024年××月××日3.2租赁结束日期：2024年××月××日4.租金及支付方式4.1租金金额：每月×××元4.2租金支付周期：每月××号前支付当月租金4.3租金支付方式：银行转账5.押金5.1押金金额：×××元5.2押金退还条件及方式：合同到期且无违约行为，出租方应在扣除应付款项后七个工作日内退还剩余押金。6.房屋使用及维护6.1承租方的使用权利6.1.1承租方有权按照合同约定使用房屋及附属设施。6.1.2承租方有权要求出租方按照合同约定提供相应的物业服务。6.2承租方的维护责任6.2.1承租方应合理使用房屋及附属设施，并按照合同约定承担相应的维护责任。6.2.2承租方应按照出租方的要求，配合出租方进行房屋的维修、检查等工作。7.维修责任7.1出租方的维修责任7.1.1出租方应保证房屋及附属设施的安全、合法使用。7.2承租方的维修责任7.2.1承租方应合理使用房屋及附属设施，并按照合同约定承担相应的维护责任。7.2.2承租方因使用不当、人为破坏或擅自改动房屋及附属设施造成的损坏，应承担相应的维修费用。8.合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更的内容应符合相关法律法规的规定。8.2合同解除的条件8.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。8.2.2合同解除的条件应符合相关法律法规的规定。9.违约责任9.1出租方的违约责任9.1.1出租方未按照合同约定提供房屋或服务质量的，应承担相应的违约责任。9.1.2出租方未按照合同约定履行维修责任的，应承担相应的违约责任。9.2承租方的违约责任9.2.1承租方未按照合同约定支付租金的，应承担相应的违约责任。9.2.2承租方未按照合同约定使用房屋或附属设施的，应承担相应的违约责任。10.争议解决方式10.1协商解决10.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同争议。10.1.2若协商不成，双方可寻求第三方调解。10.2第三方调解10.2.1双方可选择向租赁行业协会或消费者权益保护组织申请调解。10.2.2调解结果对双方具有约束力。10.3法律途径10.3.1若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.其他约定11.1宠物管理11.1.1承租方不得在房屋内饲养宠物。11.1.2若承租方违反此约定，出租方有权要求承租方搬离宠物。11.2访客管理11.2.1承租方应事先通知出租方访客的相关信息。11.2.2承租方应对访客的行为负责，确保访客不影响房屋及附属设施的正常使用。11.3保险责任11.3.1出租方应购买房屋保险，并保障承租方的利益。11.3.2承租方应购买个人物品保险，并自行承担保险费用。12.合同的签署日期12.1签署日期：2024年××月××日13.附件13.1房屋照片13.2租赁合同模板14.签字盖章页14.1出租方签字：____________________14.2承租方签字：____________________14.3见证人签字：____________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋照片详细要求：包含房屋外观、客厅、卧室、厨房、卫生间等主要房间的照片，以及房屋周边环境的照片。照片应清晰、完整，能够真实反映房屋的实际情况。2.附件二：租赁合同模板详细要求：合同模板应包含合同的所有条款，包括但不限于租赁双方的基本信息、租赁房屋的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、押金、房屋使用及维护、维修责任、合同的变更和解除、违约责任、争议解决方式、其他约定等内容。3.附件三：房屋保险单详细要求：保险单应包含房屋的保险金额、保险期限、保险公司名称、保险条款等信息。保险单应由出租方提供，并保障承租方的利益。4.附件四：个人物品保险单详细要求：保险单应包含承租方个人物品的保险金额、保险期限、保险公司名称、保险条款等信息。保险单应由承租方提供，并自行承担保险费用。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方的违约行为及责任认定示例：出租方未按照合同约定提供房屋或服务质量的情况下，承租方有权要求出租方在违约行为发生后的七个工作日内履行合同约定的义务，并可要求出租方支付违约金。2.承租方的违约行为及责任认定示例：承租方未按照合同约定支付租金的情况下，出租方有权要求承租方在违约行为发生后的七个工作日内支付租金，并可要求承租方支付违约金。3.双方的其他违约行为及责任认定示例：双方未按照合同约定履行维修责任的情况下，双方可协商确定违约责任及违约金的支付金额。说明三：法律名词及解释：1.租赁双方：指本合同中的出租方和承租方。2.出租方：指房屋的所有者或合法使用权人，将房屋出租给他人的一方。3.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。4.租赁期限：指承租方租赁房屋的起始日期和终止日期。5