南京房地产抵押合同(2024版)

南京房地产抵押合同(2024版)合同编号：__________合同双方：甲方（抵押人）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：_______________乙方（抵押权人）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：_______________第一条抵押物的描述1.1抵押物位于南京市____区____街道____号，房屋所有权证号为：____，土地使用权证号为：____。1.2抵押物的面积为____平方米，房屋结构为____，房屋用途为____。1.3抵押物的所有权归甲方所有，甲方对该抵押物享有完整的所有权，没有设定任何优先权或抵押权。第二条主债权的描述2.1乙方向甲方提供借款金额为____元（大写：____元整），借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方向甲方提供的借款用途为____。2.3甲方应按约定的期限和方式向乙方清偿主债权。第三条抵押权的设定3.1甲方将抵押物设定为乙方的抵押物，作为主债权的担保。3.2甲方应将抵押物的所有权转移给乙方，或在抵押物上设定乙方的抵押权。3.3甲方不得以任何方式处分抵押物，不得设定任何优先权或抵押权。第四条抵押物的价值与债权的比例4.1抵押物的价值与主债权的比例为____：____。4.2若主债权未全部清偿，乙方有权依法优先受偿。第五条抵押权的实现5.1若甲方未按约定的期限和方式清偿主债权，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。5.2乙方向甲方行使抵押权时，甲方应无条件配合乙方。第六条合同的变更和解除6.1本合同的任何变更或解除，均应经甲方和乙方协商一致，并以书面形式作出。6.2若合同的变更或解除导致抵押物的价值不足以担保主债权的实现，甲方应补足担保。第七条保密条款7.1甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方的书面同意，不得向第三方披露。7.2本保密条款的有效期自合同签订之日起至主债权清偿完毕之日止。第八条争议解决8.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方拥有的房地产权属证明文件，包括但不限于房产证和土地使用权证。2.借款合同或其他证明主债权存在的文件。3.抵押物的评估报告。4.甲乙双方的营业执照或法人登记证书。5.甲乙双方的授权书，如授权代表签署合同的授权书。6.其他与本合同相关的文件，如合同的补充协议、修正案等。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的期限和方式清偿主债权，即构成违约。2.甲方未经乙方同意，处分抵押物或设定新的抵押权，构成违约。3.甲方未履行合同约定的保密义务，构成违约。4.乙方未按约定履行抵押权的实现，构成违约。5.双方未按约定协商解决争议，构成违约。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产设定为担保债务履行的人。2.抵押权人：指对抵押物享有优先受偿权的人。3.主债权：指借款合同中约定的借款金额及相关的权利义务。4.抵押物：指为担保主债权而设定的不动产或其他财产。5.违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的情形。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未按约定清偿主债权的情况，乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行还款义务。如甲方仍不履行，乙方可以依据合同约定，启动抵押权的实现程序。2.遇到甲方未经乙方同意处分抵押物或设定新的抵押权的情况，乙方可以要求甲方立即撤销该处分行为，并承担违约责任。3.遇到甲方未履行保密义务的情况，乙方可以要求甲方承担违约责任，并采取相应的补救措施。4.遇到乙方未按约定履行抵押权的实现的情况，甲方可以要求乙方及时行使抵押权，保障主债权的实