民法典之物业服务合同(2024版)

民法典之物业服务合同(2024版)合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（业主）：__________根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方为乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：第一条物业项目及服务内容1.1物业项目名称：__________1.2物业项目地址：__________（1）物业共用部位的维护、管理及维修；（2）物业共用设施设备的安全运行、维护、保养和管理；（3）物业共用场地的清洁卫生和绿化工作；（4）物业公共秩序的维护和管理；（5）物业设施设备的运行、维护、保养和管理；（6）其他物业服务事项。第二条服务标准2.1甲方应按照国家和地方物业服务标准及行业规范，为乙方提供质价相符的物业服务。2.2甲方应定期对物业服务情况进行检查、评估，并根据乙方提出的合理建议和需求，不断改进和提升物业服务质量。第三条物业费用3.1乙方应按照甲方制定的物业服务收费标准，按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用包括但不限于物业管理费、公共维修基金、水电费等。3.2甲方应合理使用乙方缴纳的物业服务费用，定期向乙方公布物业服务费用的使用情况。3.3乙方逾期不缴纳物业服务费用的，甲方有权依法追缴，并按约定收取滞纳金。第四条物业维修4.1甲方应建立健全物业维修制度，对物业共用部位、设施设备进行定期检查、维修和保养。4.2乙方发现物业共用部位、设施设备存在故障或安全隐患的，应及时通知甲方，甲方应在规定时间内进行维修、保养。4.3因乙方使用不当导致物业共用部位、设施设备损坏的，乙方应承担维修费用。第五条物业保险5.1甲方应依法为物业共用部位、设施设备办理保险手续，确保物业安全。5.2乙方应依法为自家财产办理保险手续，并向甲方提供保险单据。第六条违约责任6.1甲方未按约定提供物业服务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。6.2乙方未按约定缴纳物业服务费用的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。6.3甲乙双方违反合同其他条款的，应承担相应法律责任。第七条合同的变更、解除和终止7.1甲乙双方同意，合同的变更、解除和终止，应书面签署，并报相关部门备案。7.2合同有效期内，甲乙双方不得单方面解除合同。确需解除合同的，应协商一致，并报相关部门备案。7.3合同终止后，甲方应向乙方退还剩余物业服务费用，并依法办理相关手续。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。8.2双方在解决纠纷过程中，应保持物业的正常运行和服务，避免给双方造成不必要的损失。第九条其他约定9.1甲乙双方应遵守国家法律法规，共同维护物业的正常运行和服务秩序。9.2甲乙双方应尊重社会公德，遵守公共道德规范，共同营造和谐的居住环境。9.3甲乙双方在合同有效期内，应互相提供必要的帮助和支持，共同促进物业服务的发展。第十条合同的生效、修改和补充10.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。10.2在合同有效期内，甲乙双方有权根据国家法律法规及实际情况，对本合同进行修改和补充，修改和补充的内容应书面签署，并报相关部门备案。10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（物业公司）营业执照复印件

2.甲方（物业公司）法定代表人身份证明

3.乙方（业主）身份证复印件

4.物业项目相关法律法规、政策文件

5.物业服务收费标准及收费依据

6.物业服务合同履行过程中所需的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供物业服务的，视为违约。

2.乙方未按约定缴纳物业服务费用的，视为违约。

3.甲方未按约定时间、质量要求完成物业维修、保养的，视为违约。

4.乙方未按约定使用物业共用部位、设施设备的，视为违约。

5.双方在合同履行过程中，发生其他违反合同约定的行为，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业服务合同：指甲方为乙方提供物业服务，乙方支付物业服务费用的合同。

2.物业公司：指依法成立，具有法人资格，专门从事物业服务的企业。

3.业主：指拥有物业所有权或使用权，并按照约定向物业公司支付物业服务费用的个人或单位。

4.物业服务费用：指甲方为乙方提供物业服务所收取的费用，包括物业管理费、公共维修基金、水电费等。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定提供物业服务：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内履行合同约定。如甲方仍不履行，乙方可向相关部门投诉或提起诉讼。

2.乙方未按约定缴纳物业服务费用：甲方应书面通知乙方补缴费用，并依法追缴滞纳金。如乙方仍不缴纳，甲方可向相关部门投诉或提起诉讼。

3.物业维修、保养问题：乙方发现物业共用部位、设施设备存在故障或安全隐患的，应及时通知甲方。甲方应在规定时间内进行维修、保养。如甲方未按约定履行维修职责，乙方可向相关部门投诉或提起诉讼。

4.物业保险问题：甲方应依法为物业共用部位、设施设备办理保险手续。如甲方未