常用的房屋买卖合同书(2024版)

编号：__________常用的房屋买卖合同书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

常用的房屋买卖合同书(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3法律法规适用1.4合同解释权第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋用途2.5房屋权属情况第三章：买卖双方的基本情况3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2定金金额及支付时间4.3首付款金额及支付时间4.4贷款事宜4.5房屋过户税费承担4.6尾款支付时间及方式第五章：房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式及期限5.4质量问题处理第六章：房屋所有权转移登记6.1登记时间6.2登记费用承担6.3权属证明交付第七章：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3违约责任第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九章：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十章：附则10.1合同生效条件10.2合同份数及保管10.3合同修改及补充第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2出卖人身份证明复印件11.3买受人身份证明复印件11.4贷款合同复印件第十二章：其他约定12.1房屋交接单12.2物业、水电煤气等费用结算12.3家具、家电等物品归属第十三章：补充条款13.1双方特殊约定13.2合同签订日期第十四章：签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）14.4盖章（如有）合同编号_________第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点：【填写签订地点】1.2.2签订时间：【填写签订时间】1.3法律法规适用1.3.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同解释权1.4.1本合同的解释权归【甲方/乙方】所有。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号：【填写房屋所有权证号】2.2房屋坐落地址：【填写房屋坐落地址】2.3房屋结构及面积2.3.1结构：【填写房屋结构】2.3.2面积：【填写房屋面积】2.4房屋用途：【填写房屋用途】2.5房屋权属情况2.5.1甲方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第三章：买卖双方的基本情况3.1出卖人信息3.1.1名称：【填写甲方名称】3.1.2地址：【填写甲方地址】3.1.3联系人：【填写甲方联系人】3.1.4联系方式：【填写甲方联系方式】3.2买受人信息3.2.1名称：【填写乙方名称】3.2.2地址：【填写乙方地址】3.2.3联系人：【填写乙方联系人】3.2.4联系方式：【填写乙方联系方式】第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：【填写房屋成交价格】元人民币。4.2定金金额及支付时间4.2.1乙方应在合同签订后【填写天数】内支付定金【填写定金金额】元人民币。4.3首付款金额及支付时间4.3.1乙方应于【填写支付时间】前支付首付款【填写首付款金额】元人民币。4.4贷款事宜4.4.1乙方自行解决贷款事宜，并承担贷款相关费用。4.5房屋过户税费承担4.5.1双方按照【填写法律法规或政策】规定承担相应过户税费。4.6尾款支付时间及方式4.6.1房屋过户完成后，乙方应支付尾款【填写尾款金额】元人民币。第五章：房屋交付及验收5.1交付时间5.1.1甲方应于【填写交付时间】前将房屋交付给乙方。5.2交付条件5.2.1甲方应在房屋交付时提供完整的房屋及相关钥匙。5.3验收方式及期限5.3.1乙方应于收到房屋后【填写期限】内进行验收，并将验收结果通知甲方。5.4质量问题处理5.4.1如有质量问题，双方应协商解决；协商不成的，按照法律法规处理。第六章：房屋所有权转移登记6.1登记时间6.1.1双方应于【填写登记时间】内共同办理房屋所有权转移登记手续。6.2登记费用承担6.2.1双方按照【填写法律法规或政策】规定承担相应登记费用。6.3权属证明交付6.3.1房屋所有权转移登记完成后，甲方应将相关权属证明交付给乙方。第八章：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需双方协商一致，并以书面形式作出。8.2合同解除条件8.2.1合同解除的条件依照法律法规和双方约定。8.3违约责任8.3.1任何一方违反合同规定，应承担相应的违约责任。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生合同争议，应通过友好协商解决。9.2诉讼管辖法院9.2.1如有必要，任何一方均可向【填写法院名称】提起诉讼。第十章：附则10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同份数及保管10.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.3合同修改及补充10.3.1合同的修改及补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2出卖人身份证明复印件11.3买受人身份证明复印件11.4贷款合同复印件第十二章：其他约定12.1房屋交接单12.2物业、水电煤气等费用结算12.3家具、家电等物品归属第十三章：补充条款13.1双方特殊约定13.2合同签订日期第十四章：签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）14.4盖章（如有）甲方（出卖人）签字：_____________________日期：_____________________乙方（买受人）签字：_____________________日期：_____________________见证人（如有）签字：_____________________日期：_____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺1.1甲方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。1.2甲方应保证房屋及附属设施的合法使用，无违反法律法规的行为。2.房屋交付时间及条件2.1甲方应按照合同约定，按时将房屋交付给乙方。2.2房屋交付时，甲方应保证房屋符合合同约定的结构及面积，且功能齐全、使用正常。3.房屋过户及登记3.1甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，并承担相关费用。3.2甲方应提供房屋所有权证、身份证等相关证件，以便办理过户登记手续。4.维修责任4.1房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。4.2房屋正常使用过程中，因自然磨损或正常老化导致的维修费用由乙方承担。5.物业、水电煤气等费用结算5.1甲方应将房屋交付时现有的物业、水电煤气等费用结清。5.2房屋交付后，未来产生的物业、水电煤气等费用由乙方承担。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.付款方式及时间1.1乙方应按照合同约定，按时支付定金、首付款及尾款。1.2乙方支付款项时，应提供相关支付凭证。2.房屋验收2.1乙方应按照合同约定，在收到房屋后一定期限内进行验收。2.2乙方发现房屋质量问题或与合同约定不符的，应书面通知甲方，并协商解决。3.贷款办理3.1乙方自行解决贷款事宜，并承担贷款相关费用。3.2乙方应提供贷款银行所需的全部材料，并协助甲方办理贷款手续。4.房屋使用及维护4.1乙方应合理使用房屋及附属设施，并按照法律法规和合同约定进行维护。4.2乙方不得擅自改变房屋结构、外貌及使用性质。5.家具、家电等物品归属5.1合同中约定的家具、家电等物品，如无特别说明，均归乙方所有。5.2合同未约定的家具、家电等物品，双方可协商确定归属。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务内容及费用1.1第三方中介应提供房屋买卖过程中的咨询、介绍、协调等服务。1.2双方应按照合同约定支付中介费用。2.中介的责任及义务2.1中介应保证提供信息的真实性、准确性和完整性。2.2中介应协助双方办理合同签订、房屋交付、过户登记等相关手续。3.中介的赔偿责任3.1若中介提供虚假信息或故意隐瞒事实，导致合同违约，中介应承担相应的赔偿责任。3.2中介未按照约定履行协助办理手续等义务，导致合同违约，中介应承担相应的赔偿责任。4.中介费用的支付及退还4.1双方应按照合同约定支付中介费用。4.2合同履行完毕后，中介费用不予退还。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.贷款合同复印件5.房屋交接单6.物业、水电煤气等费用结算单7.家具、家电物品清单8.房屋维修记录单9.物业服务合同复印件10.房屋过户登记申请表11.合同修改及补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按约定协助乙方办理贷款手续。3.甲方未按约定提供真实、准确的房屋信息。4.乙方未按约定时间支付定金、首付款及尾款。5.乙方未按约定使用和维护房屋及附属设施。6.乙方擅自改变房屋结构、外貌及使用性质。7.中介提供虚假信息或故意隐瞒事实。8.中介未按约定履行协助办理手续等义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金：买卖双方为确保合同履行而提前支付的一定金额的钱。3.首付款：买受人首次支付的购房款。4.尾款：买受人支付的除首付款外的剩余购房款。5.过户登记：将房屋所有权从甲方转移至乙方的登记手续。6.贷款：买受人向银行申请的用于购买房屋的借款。7.物业：指住宅区的公共设施和物业管理服务。8.违约行为：违反合同约定的一方行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，必要时甲方支付违约金。2.问题：交付的房屋与约定不符。解决办法：甲方应在规定时间内整改，直至符合约定。3.问题：甲方未按约定协助乙方办理贷款手续。解决办法：甲方应及时提供所需材料，协助乙方办理贷款。4.问题：乙方未按约定时间支付定金、首付款及尾款。解决办法：乙方应在规定时间内支付，否则甲方有权解除合同。5.问题：乙方未按约定使用和维护房屋及附