不动产抵押借款合同：2024年规范版

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不动产抵押借款合同：2024年规范版本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1不动产抵押借款合同1.2借款人1.3贷款人1.4抵押物1.5借款金额1.6借款期限1.7利息1.8还款方式1.9抵押权1.10违约第二条合同主体2.1借款人的信息2.2贷款人的信息第三条抵押物信息3.1抵押物的描述3.2抵押物的所有权3.3抵押物的价值评估第四条借款金额与用途4.1借款金额的确定4.2借款用途的限制第五条借款期限与还款计划5.1借款期限的确定5.2还款计划的制定第六条利息与费用6.1利息的计算方式6.2贷款费用第七条还款方式与条件7.1还款方式7.2提前还款的条件第八条抵押权的设立与行使8.1抵押权的设立8.2抵押权的行使第九条违约责任9.1借款人的违约行为9.2贷款人的违约行为9.3违约责任的处理方式第十条合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除第十一条争议解决方式11.1争议的解决方式第十二条合同的生效与终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件第十三条保密条款13.1保密义务13.2保密信息的范围第十四条其他条款14.1法律适用14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1不动产抵押借款合同本合同是指贷款人根据借款人的申请，向借款人提供一定金额的贷款，借款人以其名下的不动产提供抵押担保，并按照约定的期限和方式偿还贷款本金及支付利息的合同。1.2借款人指依据本合同规定，向贷款人申请贷款并以其名下的不动产提供抵押担保的自然人、法人和其他组织。1.3贷款人指依据本合同规定，向借款人提供贷款并接受借款人提供的抵押担保的金融机构。1.4抵押物指借款人以其名下的不动产设定抵押，为偿还贷款本金及支付利息而担保的财产。1.5借款金额指贷款人同意向借款人提供的贷款总额。1.6借款期限指贷款人同意向借款人提供的贷款总额的还款期限。1.7利息指借款人按照本合同约定应支付给贷款人的借款使用费。1.8还款方式指借款人按照本合同约定偿还贷款本金及支付利息的方式。1.9抵押权指贷款人根据本合同约定，在借款人未按照约定的期限和方式偿还贷款本金及支付利息时，依法优先受偿的权利。1.10违约第二条合同主体2.1借款人的信息借款人的姓名或名称、地址、联系方式等应当真实、准确、完整地告知贷款人。2.2贷款人的信息贷款人的名称、地址、联系方式等应当真实、准确、完整地告知借款人。第三条抵押物信息3.1抵押物的描述借款人应向贷款人详细描述抵押物的位置、面积、结构、用途等基本情况。3.2抵押物的所有权借款人应保证其对抵押物享有合法的所有权，且抵押物不存在任何权属纠纷。3.3抵押物的价值评估第四条借款金额与用途4.1借款金额的确定借款金额由贷款人根据借款人的信用状况、还款能力、抵押物的价值等因素综合决定。4.2借款用途的限制借款人应按照本合同约定的用途使用贷款，不得用于非法、违规或者与合同约定的用途不符的支出。第五条借款期限与还款计划5.1借款期限的确定借款期限由贷款人根据借款人的还款能力、抵押物的价值等因素综合决定。5.2还款计划的制定借款人应按照本合同约定的还款计划偿还贷款本金及支付利息。第六条利息与费用6.1利息的计算方式利息按照本合同约定的计算方式计算。6.2贷款费用贷款人根据本合同约定可以向借款人收取合理的贷款费用。第八条抵押权的设立与行使8.1抵押权的设立借款人与贷款人签订本合同时，同步办理抵押登记手续，将抵押权设立在抵押物上。8.2抵押权的行使在借款人未按照约定的期限和方式偿还贷款本金及支付利息时，贷款人可以依法行使抵押权，优先受偿借款人的财产。第九条违约责任9.1借款人的违约行为借款人未按照约定的期限和方式偿还贷款本金及支付利息，视为违约行为。9.2贷款人的违约行为贷款人未按照约定的期限和方式提供贷款，视为违约行为。9.3违约责任的处理方式违约责任按照本合同约定的方式处理，包括但不限于逾期利息、违约金、赔偿损失等。第十条合同的变更与解除10.1合同的变更合同的变更需经借款人与贷款人协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同的解除合同的解除需经借款人与贷款人协商一致，并签订书面解除协议。第十一条争议解决方式11.1争议的解决方式借款人与贷款人之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效与终止12.1合同的生效条件本合同自借款人与贷款人签字或者盖章之日起生效。12.2合同的终止条件借款人按照约定的期限和方式偿还贷款本金及支付利息，抵押权消灭，合同终止。第十三条保密条款13.1保密义务借款人与贷款人应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2保密信息的范围保密信息包括但不限于合同内容、商业秘密、个人隐私等。第十四条其他条款14.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2合同的附件本合同的附件包括但不限于抵押物的权属证明、价值评估报告、合同的补充协议等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：抵押物的权属证明详细要求：提供抵押不动产的权属证明文件，包括不动产证、房产证、土地使用权证等。附件的说明：权属证明文件用于证明借款人对抵押物享有合法的所有权。附件二：抵押物的价值评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具的抵押物价值评估报告，评估报告应详细列明抵押物的各项指标和评估价值。附件的说明：价值评估报告用于确定抵押物的价值，作为确定借款金额的依据。附件三：合同的补充协议详细要求：包括但不限于借款用途的变更、还款计划的调整、抵押物范围的变更等内容的补充协议。附件的说明：补充协议用于对本合同的内容进行补充和修订，需经借款人与贷款人协商一致并签字或者盖章。附件四：借款人的信用评估报告详细要求：由具有资质的信用评估机构出具的借款人的信用评估报告，报告应详细列明借款人的信用状况和还款能力。附件的说明：信用评估报告用于评估借款人的信用状况和还款能力，作为贷款人决定是否提供贷款的依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按照约定的期限和方式偿还贷款本金及支付利息。示例说明：借款人未能在合同约定的还款日期之前偿还贷款本金及支付利息，构成违约行为。2.借款人未按照约定的用途使用贷款。示例说明：借款人将贷款用于购买股票等高风险投资，而非合同约定的用途，构成违约行为。3.借款人提供的抵押物存在权属纠纷或者价值不实。示例说明：借款人提供的抵押物后被第三方主张权利，或者抵押物的价值明显低于合同约定的价值，构成违约行为。违约的责任认定：1.逾期利息：借款人逾期偿还贷款本金及支付利息的，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式按照本合同约定的计算方式执行。2.违约金：借款人违约的，应支付违约金，违约金的计算方式和金额按照本合同约定的计算方式执行。3.赔偿损失：借款人违约导致贷款人遭受损失的，借款人应承担赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.不动产抵押借款合同：指贷款人根据借款人的申请，向借款人提供一定金额的贷款，借款人以其名下的不动产提供抵押担保，并按照约定的期限和方式偿还贷款本金及支付利息的合同。2.抵押物：指借款人以其名下的不动产设定抵押，为偿还贷款本金及支付利息而担保的财产。3.借款金额：指