商铺租赁合同注意事项

商铺租赁合同注意事项一、合同双方的基本信息承租方（以下简称乙方）：_________________________二、租赁物的基本情况1.名称：2.地址：3.建筑面积：4.房屋结构：5.房屋平面图：6.租赁期限：三、租赁期限租赁期限为_____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。四、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、入股或与他人调剂交换的；2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3.拖欠租金____个月或空置____月的。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。五、租金及交纳方式1.每年租金为人民币____元，大写：____________元整。2.承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每半年支付一次，并必须提前一个月时间，于____年____月____日前交至出租方。3.承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的____加收滞纳金。六、租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，其经营情况也与出租方无关；租期结束或中途双方协商解除合同，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。七、各项费用的缴纳1.物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；2.水电费：由乙方自行缴纳；（水表底数为0度，电表底数为0度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。3.维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁物墙体、地面损坏，维修费由乙方负责。4.使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。八、出租方与承租方的变更1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租方出卖房屋，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。2.租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。九、违约金和违约责任1.若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金____元。2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金____元。3.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约，应支付违约金____元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责修复或赔偿。十、免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。十一、争议的解决方式本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。十二、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。十三、本合同双方签字盖章后生效，本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方（盖章）：_________________________代表人（签字）：_____________________________年____月____日乙方（盖章）：_________________________代表人（签字）：_____________________________年____月____日商铺租赁合同注意事项（1）一、合同双方的基本信息承租方（以下简称乙方）：二、租赁物的基本情况1.名称：2.地址：3.建筑面积：4.房屋结构：5.房屋平面图：6.租赁期限：7.附属设施、设备：8.是否允许改建：9.租赁期满后如何处理。三、租金及支付方式该商铺的租金为每月元，大写人民币元整。房屋租金支付方式如下：1.乙方在签订合同时，一次性支付租金元整，同时缴纳押金元，共计元整。2.或者可以选择每支付一次租金，即每个月支付一次，每次支付元。3.或者选择按季度支付，即每个月支付一次，每次支付元。4.或者选择按年支付，即每年支付一次，每次支付元。5.支付日期为每月的日，到期一次性支付下一个月的租金。四、租赁物的用途1.乙方承诺，租赁该商铺仅作为使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。2.乙方不得擅自改变租赁物用途，如需转变使用功能，应征得甲方书面同意，征得相关行政部门的批准，重新签订租赁合同。3.乙方不得利用租赁物进行违法活动。五、保证金1.甲方交付该商铺时，乙方（是否）向甲方垫付装修押金元，约定年月日一次性无息归还。2.租赁期间，因乙方导致租赁物损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.乙方在租赁期内违反本合同规定及保证房屋安全、整洁，而发生的费用及损失，由乙方承担并负责赔偿损失。4.乙方应在租赁期届满时将租赁物业交还给甲方，交还时房屋应保持原状，并将钥匙归还甲方。六、合同解除1.甲、乙双方同意，在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：（1）该租赁物因社会公共利益被依法征用的；（2）该租赁物因城市建设需要被依法列入拆迁许可范围的；（3）该租赁物在租赁期间因不可抗力导致毁损、灭失的。2.甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：（1）甲方未按时交付该租赁物，经乙方催告后日内仍未交付的；（2）甲方交付的该租赁物不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的租赁物存在缺陷、危及乙方安全的。（3）乙方未征得甲方同意改变租赁物用途，致使租赁物损坏的；（4）因乙方原因造成租赁物主体结构损坏的；（5）乙方擅自转租该租赁物、转让该租赁物承租权或与他人交换各自承租的租赁物的；（6）乙方逾期不支付租金累计超过月的。七、违约责任1.租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该商铺的，甲方应按提前收回天数的租金的倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。2.乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状并赔偿损失。八、其他条款1.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可以订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同、其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。2.甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应先通过协商解决；协商解决不成的，可依法向该租赁物所在地人民法院起诉。3.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方（盖章）：代表人（签字）：年月日乙方（盖章）：代表人（签字）：年月日商铺租赁合同注意事项（2）一、明确合同双方的基本信息在签订商铺租赁合同时，应写明出租人和承租人的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，以便在合同履行过程中通知对方。二、明确商铺的基本信息合同中应详细描述商铺的位置、面积、装修状况、设施设备等情况，并附上商铺的产权证明或购房合同、土地使用权证等相关文件。三、明确租赁期限合同中应明确约定租赁期限，包括起始日期和终止日期。租赁期满后，承租人有权优先续租，但需在租赁期满前30天书面通知出租人。四、租金及支付方式合同中应明确约定租金数额、支付方式和支付时间。租金支付方式可以是现金、银行转账等方式，但应确保资金安全。五、履约保证金为确保承租人履行合同义务，合同中可以约定收取履约保证金。租赁期满或合同解除后，如承租人未按约定履行合同义务，出租人有权扣除相应保证金。六、房屋用途合同中应明确规定商铺的用途，如用于餐饮、零售等。未经出租人同意，承租人不得擅自改变商铺用途。七、装修及改建合同中应明确约定承租人对商铺的装修及改建权，承租人在征得出租人同意后，可以对商铺进行装修和改建，但需遵守相关法律法规和合同约定。八、水电煤气等费用合同中应明确约定商铺的水电煤气等费用的承担方式和支付时间。如承租人逾期支付费用，应支付相应的违约金。九、商铺维修及保养合同中应明确约定商铺的维修及保养责任，承租人应按照约定定期对商铺进行维修和保养，确保商铺的正常使用。十、合同解除与终止合同中应明确约定合同解除与终止的条件和程序，在租赁期内，如遇不可抗力或其他合同约定的解除情形，双方可提前解除合同。十一、违约责任合同中应明确约定双方的违约责任，如承租人未按约定支付租金、擅自转租、损坏商铺等，出租人有权要求承租人承担相应的违约责任。十二、争议解决方式合同中应明确约定合同纠纷的解决方式，双方应首先通过友好协商解决，如无法达成一致意见，可提交仲裁或诉诸法律途径解决。十三、其他约定事项合同中可补充约定双方的其他权利和义务，如商铺的物业管理、广告宣传等事宜。十四、附件合同中应附上商铺的平面图、房产证复印件等相关附件，以便在合同履行过程中参考。十五、签字盖章合同双方应在合同文本上签字（盖章）确认，并留存一份合同副本作为备案。如有委托代理人，代理人应出示授权委托书。商铺租赁合同注意事项（3）一、明确合同双方的基本信息在签订商铺租赁合同时，应写明出租人和承租人的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，以便在合同履行过程中通知对方。二、明确商铺的基本信息合同中应详细描述商铺的位置、面积、装修状况、设施设备等情况，并附上商铺的产权证明或租赁许可证等文件。三、明确租赁期限合同中应明确约定租赁期限，包括起始日期和终止日期。租赁期满后，承租人有权优先续租，但需在租赁期满前30天书面通知出租人。四、租金及支付方式合同中应明确约定租金数额、支付方式和支付时间。租金支付方式可以是按月支付、按季度支付或按年支付，但应确保双方约定的支付日期准确无误。五、保证金合同中应明确约定保证金数额、支付方式和退还条件。保证金主要用于保障承租人在租赁期间的合法权益，如承租人未按约定支付租金或违反合同约定，出租人有权扣除保证金。六、房屋的用途和修缮责任合同中应明确规定商铺的用途，如用于餐饮、零售等。同时还应约定房屋修缮责任，如因承租人过错导致房屋损坏，承租人应承担修复费用或赔偿损失。七、水电费、物业费等费用承担合同中应明确约定水、电、暖等公共事业费用由谁承担。此外还应约定物业管理费、垃圾处理费等费用的支付方式和标准。八、合同的变更和解除合同中应约定合同变更和解除的条件，如双方同意解除合同、承租人未按约定支付租金等。在解除合同前，双方应协商解决善后事宜，如返还押金、赔偿损失等。九、违约责任合同中应明确约定双方的违约责任，如承租人未按约定支付租金、擅自转租、损坏房屋等。违约方应承担相应的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。十、争议解决方式合同中应约定合同纠纷的解决方式，如协商解决、申请调解、提起诉讼或仲裁等。在纠纷发生后，应及时寻求合法途径解决问题，以免延误时机。十一、其他约定事项根据实际情况，双方可以在合同中约定其他事项，如禁止擅自转租、改建、留置权等。这些约定有助于维护双方的合法权益，减少纠纷。十二、签订合同在签订商铺租赁合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保合同内容真实、准确。在签订合同前，双方应出示身份证明、产权证明等相关文件，以便核实身份和产权真实性。商铺租赁合同注意事项（4）一、合同双方的基本信息承租方（以下简称乙方）：二、租赁物的基本情况1.名称：2.地址：3.建筑面积：4.房屋结构：5.房屋户型：6.其他设施和设备：三、租赁期限租赁期限为年，自年月日起至年月日止。四、租金和押金1.租金为每月元平方米，共计人民币元整。2.押金为两个月租金，即人民币元整。五、租赁期间相关费用1.水、电费：2.煤气费：3.物业管理费：4.电话费：5.网络使用费：六、房屋用途乙方承诺将所租商铺仅用于用途，并保证不会用于违法、违规活动。七、装修和改造乙方需对商铺进行装修和改造时，必须征得甲方的书面同意，并遵守相关法律法规。装修和改造费用由乙方承担，与甲方无关。八、转让和转租未经甲方同意，乙方不得将商铺转让或转租给他人。如需转让或转租，乙方应提前个月向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行。转让或转租的费用由乙方承担。九、违约责任如乙方未按时支付租金或违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金并解除本合同。如乙方擅自将商铺转让或转租，甲方有权立即终止本合同并要求乙方承担违约责任。十、争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，应由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。十一、其他约定事项本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同经双方签字盖章后生效，本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方（盖章）：代表人（签字）：联系电话：日期：乙方（盖章）：代表人（签字）：联系电话：日期：商铺租赁合同注意事项（5）一、明确合同双方的基本信息在签订商铺租赁合同时，应写明出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，以便在合同履行过程中通知对方。二、明确商铺的基本信息合同中应包括商铺的地址、面积、装修状况、设施设备等内容，以便在租赁期间对商铺进行管理和使用。三、明确租赁期限合同中应明确约定租赁期限，包括起始日期和终止日期，以及续租或提前解除合同的条件和程序。四、租金及支付方式合同中应明确约定租金数额、支付方式和支付时间，以便在租赁期间合理控制成本和安排资金。五、商铺的用途和经营责任合同中应明确约定商铺的用途和经营责任，如不得用于违法活动、不得经营违法违规商品等，以便在租赁期间遵守相关法律法规。六、商铺的维修和维护合同中应明确约定商铺的维修和维护责任，包括日常维护、损坏修复等，以便在租赁期间保持商铺的正常使用。七、商铺的转让和转租合同中应明确约定商铺的转让和转租条件，包括是否允许转让、转租以及转让、转租的条件和程序等，以便在租赁期间合理利用商铺资源。八、违约责任和争议解决方式合同中应明确约定违约责任和争议解决方式，包括违约责任的承担方式、争议解决的途径和方法等，以便在发生纠纷时依法处理。九、其他约定事项合同中可以列明其他约定事项，如商铺的环保要求、消防安全、卫生责任等，以便在租赁期间注意相关事项。十、合同的变更和解除合同中应明确约定合同的变更和解除条件，包括合同变更、解除的情形和程序等，以便在特定情况下依法调整合同内容