农村房屋买卖合同解读

农村房屋买卖合同合同解读合同编号：__________合同解读：卖方：姓名（或名称）：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名（或名称）：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋描述1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3房屋的用途为__________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币__________元（大写：__________元整）的价格购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起__________日内，将购房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付购房款后，卖方应向买方出具合法的收款凭证。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由__________方承担。3.3房屋交付时，卖方应将房屋内的所有物品清理干净，并将房屋钥匙交付给买方。第四条质量保证4.1卖方保证该房屋不存在重大质量问题，如因房屋质量问题导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。4.2买方在购买房屋后，发现房屋存在质量问题，应在__________日内向卖方提出，并提供相关证据。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的__________%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证明2.卖方身份证复印件3.买方身份证复印件4.房屋现状照片5.房屋产权清晰证明6.房屋过户费用明细7.房屋买卖合同补充协议8.房屋质量问题证明9.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋，或房屋交付时存在重大质量问题。2.卖方未按照约定时间办理房屋所有权转移手续。3.买方未按照约定时间支付购房款。4.买方在接收房屋后，未按照约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。5.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.卖方：指拥有房屋所有权并出售房屋的一方。2.买方：指购买房屋并支付购房款的一方。3.房屋所有权：指房屋的所有权归谁所有。4.购房款：指买方支付给卖方的购买房屋的价格。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方延迟交付房屋或房屋存在质量问题：买方可根据合同约定要求卖方承担违约责任，包括但不限于要求卖方支付违约金、要求卖方在规定时间内交付符合合同约定的房屋。2.遇到买方延迟支付购房款：卖方可根据合同约定要求买方支付违约金，并要求买方在规定时间内支付购房款。3.遇到房屋过户问题：双方应按照合同约定办理房屋过户手续，并承担相应过户费用。如因一方原因导致过户手续未能办理完毕，应承担违约责任。4.遇到房屋质量问题：买方应在规定时间内向卖方提出，并提供相关证据。卖方应在规定时间内解决质量问题，或向买方支付赔偿金。五、所有应用场