房屋预售协议

房屋预售协议合同编号：__________甲方（预售方）：________________地址：________________联系方式：________________代表人：________________乙方（购买方）：________________地址：________________联系方式：________________代表人：________________鉴于甲方为合法成立并有效存在的房地产开发企业，具备房屋预售的资格和条件；乙方为具备完全民事行为能力的自然人（或单位），愿意购买甲方开发的房屋。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就乙方购买甲方开发的房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.房屋坐落：________________2.房屋性质：预售商品房3.房屋用途：住宅4.房屋面积：____平方米5.房屋楼层：第____层6.房屋户型：____室____厅____卫7.房屋预售许可证号：________________二、房屋价格及支付方式1.房屋总价：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元2.乙方支付房款的方式为：a)首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应在签署本协议之日起____个工作日内支付；b)剩余房款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应按照甲方指定的银行贷款方式办理按揭贷款，并按照贷款银行的要求支付贷款相关费用。3.乙方支付房款后，甲方应及时为乙方出具正规发票和办理相关房屋预售登记手续。三、房屋交付及交付时间1.甲方应按照合同约定和法律规定，确保房屋符合交付条件。2.房屋交付时间：自房屋竣工验收合格之日起____个月内。3.甲方应在交付房屋时，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。四、房屋质量及保修1.甲方承诺所开发的房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，并承担房屋质量问题的一切责任。2.房屋保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。五、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。2.甲方未按约定时间交付房屋的，应当按照迟延交付部分房价的____%向乙方支付违约金。3.乙方未按约定时间支付房款的，应当按照逾期支付部分房价的____%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（预售方）：________________乙方（购买方）：________________代表人：________________代表人：________________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方（预售方）的营业执照复印件2.甲方（预售方）的房地产开发资质证书复印件3.房屋预售许可证复印件4.乙方（购买方）的身份证复印件（或单位有效证件复印件）5.房屋所有权证复印件6.房屋平面图7.房屋户型图8.房屋预售合同文本9.付款凭证复印件10.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋：指交付日期超过本协议约定的交付时间，即为违约。2.甲方交付的房屋质量不符合约定：指房屋存在严重质量问题，影响乙方正常使用。3.乙方未按约定时间支付房款：指房款支付时间超过本协议约定的支付时间，即为违约。4.乙方未按约定接受房屋交付：指乙方无正当理由拒绝接收已达到交付条件的房屋。三、法律名词及解释：1.房屋预售：指房地产开发企业在房屋竣工前，按照法定程序取得预售许可，向社会公开销售房屋的行为。2.预售商品房：指在房屋竣工前，通过预售方式销售的房屋。3.商品房预售合同：指房地产开发企业与购买者之间就预售商品房达成的书面协议。4.交付条件：指房屋达到国家关于房屋交付的相关标准，具备正常使用和居住的条件。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照迟延交付部分房价的违约金标准向乙方支付违约金，并根据实际情况赔偿乙方因此造成的损失。2.甲方交付的房屋质量不符合约定：解决办法：甲方应在约定的时间内修复质量问题，如无法修复，应按照约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。3.乙方延迟支付房款：解决办法：按照逾期支付部分房价的违约金标准向甲方支付违约金，并根据实际情况赔偿甲方因此造成的损失。4.乙方未按约定接受房屋交付：解决办法：甲方有权书面通知乙方接收房屋，乙方无正当理由