房产抵押抵债协议

房产抵押抵债协议合同编号：__________甲方（抵押人）：甲方地址：乙方（抵押权人）：乙方地址：鉴于：1.甲方为拥有完全所有权的房地产权利人，愿意将其拥有的房地产设定为抵押物，以担保其债务的履行；2.乙方为合法成立的金融机构/个人，愿意向甲方提供贷款/资金支持，并要求甲方提供房地产抵押担保；3.双方为了明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条抵押物1.1甲方同意将位于__________（地址）的房地产设定为抵押物，该房地产权属清晰，无任何争议，具体包括但不限于：1.1.1房屋所有权证号：__________；1.1.2土地使用权证号：__________；1.1.3其他相关权属证明文件。1.2甲方保证对该抵押物拥有完全的所有权，且该抵押物未设定任何形式的抵押、担保或租赁等权利。第二条贷款/资金支持2.1乙方同意向甲方提供贷款/资金支持，贷款/资金额度为人民币____万元整（大写：____________________元整），贷款/资金用途为：__________。2.2贷款/资金的期限为____年，自贷款/资金实际发放之日起计算。2.3贷款/资金的利率为____%，按年计息，计息方式为____。第三条抵押担保3.1甲方同意将其拥有的房地产设定为抵押物，为上述贷款/资金提供抵押担保。3.2甲方应按照乙方的要求办理抵押登记手续，确保乙方对抵押物的抵押权得以优先受偿。3.3抵押担保的范围包括但不限于：贷款/资金本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。第四条债务的履行4.1甲方应按照本协议约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款/资金本金及利息。4.2甲方如逾期还款，应支付违约金，违约金的标准为逾期本金部分的万分之五。4.3甲方如未按约定用途使用贷款/资金，乙方有权提前收回贷款/资金，并依法追究甲方的法律责任。第五条抵押物的处置5.1在甲方未按时足额偿还贷款/资金本金及利息的情况下，乙方有权依法处置抵押物，以实现债权的优先受偿。5.2处置抵押物所得价款优先用于偿还贷款/资金本金及利息，剩余部分归还甲方。5.3处置抵押物过程中产生的相关费用由甲方承担。第六条双方的权利义务6.1甲方应保证提供的抵押物权属清晰，无任何争议，并配合乙方办理抵押登记手续。6.2乙方应按照约定向甲方提供贷款/资金支持，并按照约定方式收回贷款/资金。6.3双方应遵守法律法规，履行合同约定的权利义务。第七条争议解决7.1本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：__________一、附件列表：1.甲方房屋所有权证2.甲方土地使用权证3.乙方金融机构许可证/个人身份证明4.贷款/资金协议5.抵押登记证明6.房屋评估报告7.法律法规规定的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按时足额偿还贷款/资金本金及利息2.甲方未按约定用途使用贷款/资金3.甲方提供的抵押物权属有争议或不符合约定4.甲方未配合乙方办理抵押登记手续5.乙方未按照约定向甲方提供贷款/资金支持6.乙方未按照约定方式收回贷款/资金三、法律名词及解释：1.抵押人：指提供房地产作为抵押物的甲方。2.抵押权人：指拥有抵押物优先受偿权的乙方。3.房地产：指甲方拥有的房屋及其占用范围内的土地使用权。4.抵押担保：指甲方将其拥有的房地产设定为抵押物，为贷款/资金提供担保。5.违约金：指甲方未按时足额偿还贷款/资金本金及利息时，应支付给乙方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的抵押物权属有争议或不符合约定。解决办法：双方应核实抵押物的权属情况，必要时可聘请专业律师进行调查和确认。2.问题：甲方未配合乙方办理抵押登记手续。解决办法：乙方应提醒甲方履行合同约定的义务，如甲方仍不配合，乙方有权依法采取措施。3.问题：甲方未按时足额偿还贷款/资金本金及利息。解决办法：乙方有权依法追讨逾期本金及利息，并按约定收取违约金。4.问题：甲方未按约定用途使用贷款/资金。解决办法：乙方有权提前收回贷款/资金，并依法追究甲方的法律责任。5.问题：乙方未按照约定向甲方提供贷款/资金支持。解决办法：甲方有权要求乙方履行合同约定的义务，并要求乙方承担相应的违约责任。6.问题：乙方未按照约定方式收回贷款/资金。解决办法：甲方有权要求乙方按照约定方式收回贷款/资金，并依法追究乙方的法律责任。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，需要向乙方金融机构/个人申请贷款/资金支持，用于房地产项目的开发建设。2.甲方为个体工商户/企业，需要向乙方金融机构/个人申请贷款/资金支持，用于经营周转。3.甲方为个人，需要向乙