集镇农村房屋买卖合同问题咨询

集镇农村房屋买卖合同问题咨询合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________乙方（买方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________第一条房屋描述1.1房屋位于__________（集镇农村具体地址），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：__________。1.3房屋的现状为：__________。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具等交付给乙方。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对房屋的所有权，无任何债务、抵押等权利瑕疵。4.2乙方应按约定时间支付房款，并承担房屋过户费用。4.3甲方应在房屋交付后，不再干涉乙方对房屋的管理和使用。4.4乙方在购买房屋后，应遵守当地政府的相关规定，合法使用房屋。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的房屋买卖价格的1%。5.2乙方未按本合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的房屋买卖价格的1%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲方身份证复印件/营业执照复印件3.乙方身份证复印件/营业执照复印件4.房屋现状照片5.房屋过户所需的相关税费证明文件6.房屋买卖合同补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定交付房屋：包括但不限于房屋所有权未转移、房屋存在重大质量问题等。2.乙方未按合同约定支付房款：包括但不限于延迟支付、部分或全部未支付等。3.甲方干涉乙方对房屋的管理和使用：包括但不限于擅自进入、干扰乙方正常居住等。三、法律名词及解释：1.集镇农村房屋：指位于集镇农村的，可用于居住、商业、工业等用途的房屋。2.所有权转移：指房屋的所有权由甲方转移到乙方的过程。3.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：解决办法为双方协商确定合理的修复方案，如需赔偿则按合同约定执行。2.过户手续办理缓慢：解决办法为甲方协助乙方，提供所需资料，加快办理进度。3.甲方未按约定交付房屋：违约金计算，并要求甲方在规定时间内交付房屋。4.乙方未按约定支付房款：违约金计算，并要求乙方在规定时间内