棚户区改造房屋买卖合同注意事项解析

棚户区改造房屋买卖合同注意事项解析合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋现状为__________。1.3房屋用途为__________。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋交易总金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方要求的付款方式和时间支付。2.4甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付房屋。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同约定的交付日期之前，将房屋所有权/使用权转移给乙方，并办理相关过户手续。3.2甲方应保证房屋在过户过程中符合相关法律法规的要求，如有不符合的情况，由甲方负责解决。3.3乙方应按照甲方的要求，提供必要的证件和材料，配合甲方办理过户手续。四、房屋质量及保修4.1甲方保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。4.2甲方应对房屋的隐蔽工程和主体结构质量负责，如有质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。4.3房屋交付后，乙方如发现质量问题，应在发现之日起____个工作日内通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内进行修复。五、合同的变更、解除和终止5.1甲乙双方同意，本合同的变更、解除和终止，应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。5.2在合同履行过程中，如因国家政策调整、法律法规变化等原因，导致合同无法继续履行的，双方应协商解决。六、违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方未按照约定时间、方式交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金率（日违约金率为本合同交易总金额的____‰）。6.3乙方未按照约定时间、方式支付房款的，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金率（日违约金率为本合同交易总金额的____‰）。七、争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权/使用权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.甲乙双方在签订本合同前，应充分了解房屋的基本情况，包括但不限于房屋的结构、用途、权属情况等。2.甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。3.甲乙双方应配合办理房屋过户手续，确保过户过程顺利进行。4.甲方应保证房屋质量符合国家标准，如有质量问题，应负责修复并承担修复费用。5.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。6.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.房屋买卖合同草稿4.付款凭证复印件5.房屋过户手续相关文件6.房屋质量检测报告7.双方身份证明复印件8.其他与房屋买卖相关的协议或文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、方式交付房屋的，构成迟延交付违约。2.乙方未按约定时间、方式支付房款的，构成迟延付款违约。3.甲方未保证房屋质量符合标准的，构成质量违约。4.甲乙双方未履行合同约定的配合义务，导致过户手续无法顺利进行，构成违约。5.甲乙双方未按照约定履行合同的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.棚户区改造：是指在城市规划区域内，对棚户区进行拆除、改造和建设，以改善居民居住条件和生活环境的行为。2.房屋买卖合同：是指房屋所有权人与购买人之间，就房屋所有权转移达成的协议。3.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为而造成的损失赔偿金。4.过户手续：是指将房屋所有权/使用权从甲方转移到乙方的法律程序。5.质量违约：是指甲方提供的房屋质量不符合国家相关标准和约定，导致乙方遭受损失的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付事宜，并要求甲方支付迟延交付违约金。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。解决办法：甲方可以与乙方协商延期付款事宜，并要求乙方支付迟延付款违约金。3.问题：房屋质量不符合标准。解决办法：乙方可以要求甲方修复质量问题，并承担修复费用；如甲方拒绝修复，乙方可以解除合同并要求赔偿。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极配合相关政府部门，提供所需材料，加快过户手续办理进度。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的