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文档简介
农村集体房屋交易协议模板合同编号:__________甲方(出卖人):乙方(买受人):一、房屋基本状况1.1该房屋坐落于__________省__________市(县)__________镇(街道)__________村,房屋所有权证号:__________,房屋建筑占地面积__________平方米,建筑总面积__________平方米,房屋结构__________,房屋层次__________。1.2该房屋共有__________个产权人,其中甲方占__________%的份额,其他共有人(如有)已书面同意甲方出售该房屋。1.3该房屋的规划用途为__________,土地使用权性质为__________,土地使用权证号:__________。1.4该房屋目前处于__________状态(如需拆除重建,应符合相关村庄规划要求)。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致,该房屋的交易价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起__________日内,将交易款项支付至甲方指定的账户,支付方式为__________(银行转账、现金等)。2.3乙方支付交易款项后,甲方应按约定向乙方交付该房屋,并办理相关产权过户手续。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起__________日内,将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时,双方应共同签署《房屋交接单》,明确交付事项。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的产权过户手续,过户费用由乙方承担。过户手续办理完成后,甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、违约责任4.1甲乙双方应按照本协议的约定履行各自的权利义务,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为交易价格的__________%。4.2如因政策调整、规划变更等原因导致本协议无法履行,甲乙双方应友好协商解决,如协商不成,任何一方均有权解除本协议,互不承担违约责任。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议,应协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋产权过户完成后终止。甲方(出卖人):__________乙方(买受人):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.农村集体房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋建筑规划许可证4.房屋所有权转移登记申请书5.房屋交接单6.付款凭证7.产权过户手续相关文件8.房屋买卖合同相关法律法规资料二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房屋或附属设施,视为违约。2.甲方未按约定协助乙方办理产权过户手续,视为违约。3.甲方未按约定时间支付交易款项,视为违约。4.乙方未按约定时间支付交易款项,视为违约。5.因甲方原因导致产权过户失败,视为违约。6.因政策调整、规划变更等原因导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。三、法律名词及解释:1.农村集体房屋:指农村集体经济组织所有的房屋。2.所有权转移登记:指房屋所有权人将其房屋所有权转让给他人,并办理登记手续。3.产权过户:指房屋所有权、使用权等权益从原权利人名下转移到买受人名下的过程。4.违约金:指一方不履行合同义务时,应向守约方支付的金钱赔偿。5.合同签订地:指合同双方签订合同的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未按约定时间交付房屋。解决办法:乙方有权要求甲方支付违约金,并按照合同约定追究甲方责任。2.问题:甲方未按约定协助乙方办理产权过户手续。解决办法:乙方有权要求甲方承担因此产生的费用,并按照合同约定追究甲方责任。3.问题:甲方未按约定时间支付交易款项。解决办法:乙方有权要求甲方支付违约金,并按照合同约定追究甲方责任。4.问题:乙方未按约定时间支付交易款项。解决办法:甲方有权要求乙方支付违约金,并按照合同约定追究乙方责任。5.问题:产权过户过程中出现纠纷。解决办法:双方应积极沟通协商,必要时可寻求专业法律人士帮助解决。五、所有应用场景:1.农村集体房屋
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