农村房屋及宅基地交易

农村房屋及宅基地交易合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号码：地址：联系电话：一、房屋及宅基地的基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2宅基地占地面积为__________平方米，土地使用权证号为__________。1.3房屋及宅基地的用途为__________。二、交易价格及支付方式2.1双方同意，本次交易的房价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定办理贷款手续。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照银行贷款要求，于____年__月__日前支付给甲方。2.4乙方支付房款后，甲方应按照本合同约定，将房屋及宅基地过户至乙方名下。三、过户及交付3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供合法的房屋及宅基地权属证明，办理过户手续。3.2过户手续办理完毕后，甲方应将房屋及宅基地交付给乙方。交付时间为____年__月__日。（1）房屋结构安全，无重大质量问题；（2）房屋内部装修及设施齐全，能够正常使用；（3）宅基地使用权无争议，土地使用权证等相关手续齐全。四、合同的履行及违约责任4.1双方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务。4.2甲方应保证房屋及宅基地权属清晰，如因权属问题导致交易，甲方应承担相应违约责任。4.3乙方应按照本合同约定支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为__________‰）。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋及宅基地过户至乙方名下之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证复印件4.宅基地使用权证复印件5.房屋现状照片6.房屋内部装修及设施清单7.土地使用权证复印件8.房屋过户申请表9.贷款申请表10.定金收据二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定提供合法的房屋及宅基地权属证明，导致过户手续无法办理。2.甲方未按照本合同约定将房屋及宅基地交付给乙方。3.甲方未按照本合同约定保证房屋及宅基地符合交付条件。4.乙方未按照本合同约定支付房款。5.乙方未按照本合同约定履行其他义务。三、法律名词及解释：1.出卖人：指房屋及宅基地的所有人，本合同中为甲方。2.买受人：指购买房屋及宅基地的一方，本合同中为乙方。3.定金：指乙方为确保履行合同而支付给甲方的一定金额。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法取得的，用于建造住宅的集体土地使用权。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定提供权属证明，导致过户手续无法办理。解决办法：甲方应重新提供合法的权属证明，如无法提供，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的定金。2.问题：甲方未按照约定交付房屋及宅基地。解决办法：甲方应按照约定时间交付房屋及宅基地，如甲方延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金。3.问题：房屋及宅基地不符合交付条件。解决办法：甲方应修复或更换不符合条件的房屋及宅基地，直至符合交付条件。4.问题：乙方未按照约定支付房款。解决办法：乙方应按照约定时间支付房款，如乙方逾期支付，应支付违约金。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：本合同适用于农村房屋及宅基地的交易，适用于甲方为房屋及宅基地所有权