农村自建房买卖合同的违约责任认定

农村自建房买卖合同的违约责任认定合同编号：__________合同方信息：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________第一条房产描述1.1甲方持有的房产位于____________（地址），房屋结构为____________，房屋面积为____________平方米。1.2甲方应保证该房产不存在任何权属争议、债务纠纷、违法建设等法律问题。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付购房款总额为人民币____________元整（大写：____________________元整）。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式分期支付购房款。第三条付款方式及期限3.1乙方应在本合同签订之日起____________日内，向甲方支付购房款的首付款，首付款金额为人民币____________元整（大写：____________________元整）。3.2剩余购房款人民币____________元整（大写：____________________元整），乙方应按照甲方指定的银行账户，分____期支付，每期支付金额为人民币____________元整（大写：____________________元整），每期支付日期分别为____________日、____________日、____________日等。3.3甲方应按照乙方支付的购房款，向乙方出具相应的正式发票。第四条房产交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____________日内，将房产交付给乙方使用。4.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。4.3房产过户完成后，甲方应将房产所有权转移给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的____________%。5.2甲方未按照本合同约定交付房产，或者房产存在权属争议、债务纠纷、违法建设等法律问题的，甲方应双倍返还已支付的购房款。5.3乙方未按照本合同约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后终止。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.房产过户所需的相关税费凭证5.付款凭证及发票6.房产验收报告7.双方签订的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房产，或房产存在权属争议、债务纠纷、违法建设等法律问题。认定：甲方构成违约，应双倍返还已支付的购房款。2.乙方未按照合同约定支付购房款。认定：乙方构成违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.甲方未按照合同约定协助乙方办理房产过户手续。认定：甲方构成违约，应承担违约责任，向乙方支付违约金。4.双方因履行合同发生其他争议。认定：双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.农村自建房：指农村地区居民依法建设，用于居住的房屋。2.购房款：指乙方按照合同约定向甲方支付的购买房产的款项。3.首付款：指乙方在合同签订之日起一定期限内支付的购房款的一部分。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿款项。5.房产过户：指将房产的所有权从甲方转移至乙方的法律手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：解决办法：甲方应按照合同约定及时交付房产，如延迟交付，应承担违约责任，向乙方支付违约金。2.房产过户手续复杂：解决办法：甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要证件和资料，确保过户顺利进行。3.房产存在法律问题：解决办法：双方应在签订合同前充分了解房产的法律状况，如有问题应寻求专业法律意见，避免后续纠纷。4.支付购房款遇到困难：解决办法：乙方应按照合同约定的付款方式和期限支付购房款，如遇到困难，应及时与甲方沟通，寻求延期或分期支付的解决方案