商用房屋买卖合同常见问题解答

商用房屋买卖合同常见问题解答合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________市（县）__________街道（镇）__________号，房屋所有权证号/不动产权证号：__________。1.2房屋结构及面积：__________结构，建筑占地面积__________平方米，建筑面积__________平方米。1.3房屋用途：商业用途。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金人民币__________元整给甲方，作为购买房屋的诚意金。定金在乙方履行本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。第三条付款及交付3.1乙方应按照本合同约定的付款方式及时间向甲方支付购房款。3.2甲方应在收到全部购房款后__________个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.3房屋交付时，甲乙双方应共同验收，确认房屋及附属设施的完好。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。4.2甲方应对房屋主体结构及附属设施承担质量保修责任，保修期自房屋交付之日起计算，保修期为__________年。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2乙方逾期支付购房款的，应按照逾期部分购房款总额的__________%支付违约金。5.3甲方逾期交付房屋的，应按照逾期交付房屋部分的购房款总额的__________%支付违约金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件及复印件2.房屋平面图及结构图3.房屋质量保修书4.房屋交易税费计算明细5.付款凭证及转账记录6.房屋过户相关手续资料7.双方身份证明复印件二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付购房款：指合同约定的付款日期届满，乙方未支付或未支付足额购房款的行为。2.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未交付或未交付足额房屋的行为。3.甲方未按约定提供房屋权属证明：指合同约定的房屋权属证明交付日期届满，甲方未提供或提供不完整的行为。4.乙方未按约定履行付款义务：指合同约定的付款日期届满，乙方未支付购房款或支付的购房款不符合约定的行为。三、法律名词及解释：1.合同法：指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.购房款：指乙方根据合同约定支付给甲方的购买房屋的全部价款。4.定金：指乙方为购买房屋而支付给甲方的一定数额的货币作为履行合同的保证金。5.违约金：指一方违约时，根据合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方拖延支付购房款：甲方可以催告乙方履行付款义务，逾期支付的，有权要求乙方支付违约金。2.甲方逾期交付房屋：甲方应承担逾期交付的违约责任，向乙方支付违约金，并积极履行交付房屋的义务。3.房屋质量问题：甲方应承担房屋质量保修责任，及时修复质量问题，如造成损失的，应予以赔偿。4.房屋过户手续办理缓慢：甲乙双方应积极配合，提供所需资料，协调相关部门加快办理进度。五、所